Решение № 2-2301/2019 2-2301/2019~М-2118/2019 М-2118/2019 от 15 сентября 2019 г. по делу № 2-2301/2019

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2019 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Болотиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2301/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с иском о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истица указала, что она приобрела земельный участок у ФИО2 по договору купли-продажи, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок расположен по адресу: <адрес>

Продавцу земельного участка – ФИО2 данный земельный участок был передан на основании Приказа по совхозу «Смышляевский» № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче приусадебного участка» от С.Л.В.

С.Л.В. вышеуказанный земельный участок передан на основании Приказа по совхозу «Смышляевский» № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче приусадебного участка» от Ш.Т.П.

Ни за одним из вышеперечисленных владельцев право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано не было.

Земельный участок приобретен истцом в ДД.ММ.ГГГГ и находится в пользовании по настоящее время, в связи, с чем истец решила заняться надлежащим оформлением права собственности на данный земельный участок.

Согласно заключению правления ТСН «СТ Дубовый Гай» ФИО1 является фактическим пользователем земельного участка №, расположенного в ТСН «СТ Дубовый Гай», с ДД.ММ.ГГГГ. Участок используется по назначению. Конфликтов по границам земельного участка и использованию земельного участка не возникало.

Границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. А также право собственности в установленном законодательством порядке не зарегистрировано.

С момента предоставления земельного участка и по настоящее время истец пользуется земельным участком, оплачивает все расходы по содержанию. Споров по границе с соседями не имеется.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив исковые требования в ходе рассмотрения дела, истец просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленным ООО «Ф.» ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, представила отзыв на иск, в котором заявленные исковые требования признала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица ТСН «СТ Дубовый Гай» ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, не возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что спорный земельный участок числится за товариществом ТСН «СТ Дубовый Гай». Товарищество существует с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 знает как единственного пользователя данного земельного участка. ФИО5 списков с ДД.ММ.ГГГГ не сохранилось. ТСН «СТ Дубовый Гай» как юридическое лицо зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ, о предыдущих собственниках земельного участка ему ничего не известно.

Допрошенная в судебном заседании свидетель К.З.Д. показала, что ФИО1 знает более <данные изъяты> лет, их земельные участки расположены по соседству. Участок К.З.Д. оформлен, она пользуется им с ДД.ММ.ГГГГ. Первоначально собственником спорного земельного участка была Ш.Т.П. ФИО2 тоже ей знакома. С.Л.В., К.Ю.П. ей не знакомы. Ей известно, что у Ш.Т.П. участок купила ФИО2, а у ФИО2 участок приобрела ФИО1

Заслушав пояснения сторон, допросив свидетеля, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п.9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч.1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В пункте 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что первоначально земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность К.Ю.П., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

Затем вышеуказанный земельный участок был передан в собственность Ш.Т.П., а от неё на основании Приказа по совхозу «Смышляевский» № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче приусадебного участка» участок был передан в собственность С.Л.В., проживающей по адресу: <адрес>, о чем содержится отметка в свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 данный земельный участок был передан на основании Приказа по совхозу «Смышляевский» № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче приусадебного участка» от С.Л.В.

ФИО2 продала спорный земельный участок ФИО1, что подтверждается распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ., а также подтвердила ФИО2 в отзыве на иск.

Ни за одним из вышеперечисленных владельцев право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано не было.

Несмотря на то, что договор купли-продажи спорного земельного участка не был зарегистрирован надлежащим образом, истец фактически владеет данным имуществом с момента приобретения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя содержания имущества, оплачивает членские взносы в ТСН «СТ Дубовый Гай». Спора между истцом и ФИО2 в отношении земельного участка не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются также квитанциями об оплате ФИО1 членских взносов и других платежей в связи с пользованием спорным земельным участком, расположенным в СТ «Дубовый Гай», и показаниями председателя ТСН СТ «Дубовый Гай» ФИО4

Таким образом, судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 фактически состоялся договор купли-продажи спорного земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка п.10 ст. 22).

Согласно плану границ земельного участка, изготовленному ООО «Ф.» ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка составляет 605 кв.м. Смежным земельным участком является земельный участок №. Местоположение спорного земельного участка согласуется и с планом расположения дачных участков совхоза «Смышляевский». ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного земельного участка был составлен план границ, правообладателем указана ФИО2 Таким образом, в материалы дела представлены документы, подтверждающие местоположение спорного земельного участка на местности при его образовании и более 15 лет.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

По сведениям ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пересечений с границами иных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес> в следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 20 сентября 2019 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.