Решение № 2-389/2017 2-389/2017~М-386/2017 М-386/2017 от 2 ноября 2017 г. по делу № 2-389/2017

Дело № 2-389/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Онега 03 ноября 2017 года

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2017 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Жиркова В.Н.,

при секретаре Саутиевой А.И.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО3, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика - ФИО4, действующего на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, о взыскании денежной суммы, затраченной на строительство дома и облагораживание земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 о взыскании денежной компенсации, согласно вложенных истцом денежных средств на сумму ... руб., а именно на жилой дом трёхэтажный общей площадью ... кв.м., инвентарный ..., лит. А, кадастровый (или условный) ..., расположенный по адресу: <Адрес>, Онежский муниципальный район, МО «Онежское», <Адрес> на земельный участок общей площадью ... кв.м., категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: ведение личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) ..., место положения участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <Адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что в период с ... года истец и ответчик находились в гражданском браке, т.е. без регистрации брака, вели совместное хозяйство, относились друг к другу как супруги, воспитывали дочь ответчика. Друзья и знакомые воспринимали их как семью. В период совместного проживания и ведения общего хозяйства на имя ФИО5 было зарегистрировано имущество: жилой дом трехэтажный, общей площадью ... кв.м., инвентарный ..., лит А, кадастровый (или условный) ..., расположенный по адресу: <Адрес>, Онежский муниципальный район, МО «Онежское», <Адрес>. Жилой дом был приобретён в собственность на основании договора купли-продажи от <Дата>. Право собственности зарегистрировано за ФИО5 в установленном законом порядке; земельный участок, общей площадью ... кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, кадастровый (или условный) ..., местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <Адрес>. Земельный участок был приобретён в собственность на основании договора купли-продажи от <Дата>. Право собственности зарегистрировано за ФИО2 На основании договора купли-продажи, сторонами совместно было приобретено здание магазина и земельный участок, расположенный под ним. В связи с тем, что здание магазина находилось в разрушенном состоянии, то стороны решили его снести и построить дом. <Дата> Постановлением Главы администрации МО «Онежский муниципальный район» за ... им было выдано разрешение на строительство, а также разрешено изменить вид разрешённого использования земельного участка. На месте сноса старого здания истец построил жилой дом общей площадью ... кв.м., где они совместно с ответчиком проживали до <Адрес><Адрес> чего ФИО2 уехала в неизвестном направлении, адреса своего места жительства не оставила. В настоящее время ответчик имеет другое жилое помещение, у истца другого жилья нет. Рыночная стоимость жилого дома составляет ... руб. За время совместного проживания с ответчиком истцом на строительство дома и облагораживание земельного участка были затрачены денежные средства в размере ... руб.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3 поддержали заявленные исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика ФИО4 возражал против удовлетворения заявленных требований в полном объёме. Дополнительно пояснил, что соглашения о совместном участии в расходах на строительство или ремонт жилого дома между ФИО5 и ФИО1 не заключалось, поручений на осуществление расходов не давалось. Данным обстоятельствам в решении суда о разделе имущества по иску ФИО1, была дана правовая оценка обстоятельствам, в которых истец указывал на признании данного жилого дома совместнонажитым имуществом, ему было отказано в исковых требованиях о разделе совместно нажитого имущества. Просил в удовлетворении заявленного иска ФИО1. В.В отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Допрошенный в судебном заседании <Дата> в качестве свидетеля ФИО6 пояснил, что те работы, которые указаны в расписке от <Дата> (л.д.12), а именно монтаж первого этажа по адресу: <Адрес>, он выполнял вместе с ФИО7. Деньги за работу им платил ФИО1 ФИО5 никаких денег им не давала. ФИО5 иногда приходила с ФИО1 и была не против строительства. За работу они получили денежные суммы ... руб. и ....

Допрошенный в судебном заседании <Дата> в качестве свидетеля ФИО8 показал, что он продавал лес ФИО1, который сказал, что ему нужен строительный материал на дом. ФИО1 приезжал и вывозил брус. Он приобрёл ... кубов доски, всего на сумму ... руб.

Допрошенный в судебном заседании <Дата> в качестве свидетеля ФИО9 показал, что получил от ФИО1 ... руб. за строительство дома по адресу: <Адрес>. Работали бригадой. Первый этаж дома из бетонных плит, второй из бруса .... ФИО5 никаких расчётов за строительство дома не производила.

Допрошенный в судебном заседании <Дата> в качестве свидетеля ФИО10 показал, что производил работы по монтажу арматурной сетки стен и пола, делал заливку полов, утеплял стены по адресу: <Адрес>, получил за данные работы от ФИО1 деньги в сумме ... руб. Также занимался разборкой здания по этому же адресу, за что получил ... руб. ФИО5 никаких расчётов за строительство дома не производила. Расписка была им подписана при получении денег, когда была закончена работа. Стены здания по адресу: <Адрес>, которое он разбирал, состояли из бруса, а поверх бруса была калёвка.

Допрошенный в судебном заседании <Дата> в качестве свидетеля ФИО11 показал, что производил работы по прокладке водопровода и по разводке водопровода в доме по адресу: <Адрес>. ФИО1 также давал денежные средства на покупку все материалов. Он покупал то, что было необходимо, затем по договору купли-продажи продавал всё ФИО1 На материалы было потрачено ... руб. За проделанную работу он получил от ФИО1 ... руб. ФИО5 никаких расчётов с ним не производила.

Допрошенный в судебном заседании <Дата> в качестве свидетеля ФИО12 показал, что между ним и ФИО1 был заключён договор подряда, за все работы рассчитывался ФИО1 наличными денежными средствами. За проделанную работу он получил от ФИО1 ... руб. ФИО5 никаких расчётов с ним не производила. Все документы подписывались по окончании работ.

Допрошенный в судебном заседании <Дата> в качестве свидетеля ФИО13 показал, что в составе бригады в ... году выполнял кровлю крыши по адресу: <Адрес>. За работу он получил ... году по этому же адресу он делал забор и выкладывал территорию брусчаткой, за что ... руб. За проведённые работы с ним расплачивался ФИО1 ФИО5 никаких расчётов с ним не производила и никаких распоряжений не давала, при этом против строительства не возражала.

Во исполнение определения Онежского городского суда от <Дата> о судебном поручении, Северодвинским городским судом <Адрес> в качестве свидетеля был допрошен ФИО14, который пояснил, что иногда выполнял некоторые строительные работы на доме, который расположен по адресу: <Адрес>. Каких-либо соглашений, договоров с ФИО1 не заключалось. У них были устные договорённости на выполнение работ. Он и ФИО16 проводили работы по обшивке дома металлическими панелями. При этом оплаты за данную работу не было, поскольку работа была выполнена некачественно. Также им и ФИО16 выполнялись работы по установке трубы, а также другие работы. Некоторые указания в отношении выполняемых ремонтно-строительных работ они получали от ФИО5, в частности по внутренним работам: отделке стен, потолка с парогидроизоляцией. Работы оплачивал ФИО1 Поскольку прошло много времени, суммы выплат не помнит. Расписок при выплате денежных средств не оформлялось. Какие денежные средства получал от ФИО5, за какие работы, не помнит, поскольку прошло много времени.

Изучив исковое заявление, заслушав объяснения истца, его представителя, объяснения представителя ответчика, заслушав свидетелей по делу, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из фундаментальных задач правосудия следует, что нарушенное право подлежит безусловному восстановлению в соответствии с теми принципами и положениями закона, которые требуются для восстановления баланса законности и справедливости в зависимости от тех обстоятельств, которые установлены. При этом следует учитывать не только фактические обстоятельства дела, но и способ восстановления нарушенного права с помощью закона, подлежащего применению.

Конституция Российской Федерации закрепляет приоритетное направление в деятельности государства, которым является защита прав и свобод человека и гражданина, а также обеспечение компенсации причиненного ущерба (ч.3 ст.17, ст.18, ч.1,2 ст.19, ч.1 ст.35, ч.1 ст.45).

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности и прекращении производства по делу, поскольку в качестве обоснования истец ссылается на документы, договора, расписки, датированные годами, превышающие сроки давности.

Часть 1 ст. 200 ГК РФ устанавливает, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Согласно ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исходя из ст.199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Отказывая в применении срока исковой давности, суд принимает во внимание, что поскольку ФИО1 было отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО5, о признании общей долевой собственностью недвижимого имущества, распределении долей в недвижимом имуществе, в том числе в отношении жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес> указанное решение вступило в законную силу <Дата>, то процессуальный срок на подачу настоящего иска о взыскании денежной компенсации суммы, затраченной на строительство жилого дома и облагораживание приусадебного участка не пропущен.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

С учетом заявленных истцом требований и их обоснования суд относит к юридически значимым обстоятельствам по делу: определение режима созданной сторонами собственности; определение её стоимости; определение доли участия истца в её создании; возможность выдела её в виде произведенных улучшений недвижимости в натуре, а при невозможности - определение суммы денежной компенсации.

Согласно ст.245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Из анализа указанных норм в их взаимосвязи следует, что во всех расходах каждый из сособственников участвует пропорционально своей доле в общем праве. Если расходы произведены одним из сособственников в полном объеме, он вправе требовать от других участников соответствующей компенсации. Сами улучшения должны по определению улучшать качество объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что собственником спорного жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес> является ФИО5, что подтверждается выписками из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов от <Дата>, копиями свидетельств о государственной регистрации права.

Данные обстоятельства в ходе рассмотрения дела стороной ответчика в порядке ст. 56, ст. 60 ГПК РФ не опровергнуты и сомнений у суда не вызывают.

Понятие и основания возникновения общей (совместнойи долевой) собственности установлены ст.244ГК РФ.

В силу п. 2 ст.244ГК РФимуществоможет находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместнаясобственность).

В силу п. 4 ст.244ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лицимущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимоеимуществовозникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Из данной нормы следует, что право общейсобственностинаимуществовозникает при поступлении этогоимуществав собственность двух и более лиц, в том числе и на основании договора купли-продажи. При этом указанноеимуществоможет бытьпризнанообщей собственностью лишь при условии, чтомеждуэтими лицами была достигнута договоренностьосовместнойпокупке этогоимущества, и каждый из этих лиц вкладывал в приобретение этогоимуществасвои средства.

По смыслу действующего законодательства (в том числе, ст. ст.244-245 ГК РФ), общая собственность наимуществоулиц, несостоящихвбраке, может возникнуть лишь при наличии договоренности о создании общей собственности. Доли в праве собственности на общееимуществов таком случае определяются в зависимости от объема вложений каждого из участников в создание общегоимущества.

При этом сам по себе фактсовместногопроживания сторон не является доказательствомсостоявшейсямеждусторонами договоренности о создании общегоимущества. Такая договоренность, а также размер материальных вложений в создание общегоимуществадолжны быть подтверждены надлежащими доказательствами.

Поскольку ФИО1 не являлся стороной договоров купли-продажи недвижимого имущества право собственности, на которое зарегистрировано за ФИО17 в установленном законом порядке, он не приобрёл право собственности на долю в указанном недвижимом имуществе, по основаниям, прямо предусмотренным законом.

Доказательств наличия письменного соглашения сторон о создании общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, участником которой являлся бы ФИО1, истцом в порядке ст.56, ст.60 ГПК РФ суду не представлено.

Вступившим в законную силу решением Онежского городского суда <Адрес> от <Дата> ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО5 о признании общей долевой собственностью недвижимого имущества, распределении долей в недвижимом имуществе, в том числе в отношении спорного жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>.

Апелляционным определением Архангельского областного суда от <Дата> решение Онежского городского суда <Адрес> от <Дата> оставлено без изменения.

Согласно п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч. 2 ст.303Гражданского кодекса РФ владелец, независимо от добросовестности владения имуществом, вправе требовать от собственника имущества возмещения только техзатрат, осуществление которых было необходимо. Требовать возмещения произведённых на улучшение имущества затрат вправе только добросовестный владелец.

На основании абз. 3 ст.303 ГК РФ, добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные имулучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделениеулучшенийневозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенныхнаулучшениезатрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

При таких обстоятельствах, не имеется оснований и для признания произведенных улучшений совместной собственностью истца и ответчика, поскольку между сторонами отсутствовало соглашение о создании совместной собственности. Данные обстоятельства были предметом исследования и установлены по делу ... решением Онежского городского суда от <Дата>, вступившим в законную силу, согласно которому ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО5 о признании общей долевой собственности на указанный жилой дом, земельный участок и определении долей в указанном недвижимом имуществе.

Как устанавливает ст.8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ч.1 ст.160 ГК РФсделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки (п.2 ч.1 ст.161 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.162 ГК РФнесоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В ходе рассмотрения дела стороной истца не было представлено суду доказательств нахождения истца в каких либо договорных отношениях с ответчиком по аренде (найму) спорного жилого дома, и (или) соответствующего земельного участка.

Установлено, что между истцом и ответчиком не имелось заключенных договорных отношений относительно пользования, содержания указанного жилого дома и земельного участка. Каких либо поручений, соглашения об осуществлении ФИО1 строительно-ремонтных работ по указанному жилому дому и земельному участку ФИО5 не заключалось, доказательств обратного суду не представлено и таких обстоятельств в ходе рассмотрения дела не установлено.

Таким образом, правовых оснований для совершения действий по осуществлению каких-либо ремонтных работ на объектах недвижимости, принадлежащих собственнику ФИО5 у ФИО1 не имелось.

В материалы дела ФИО1 представлен отчёт ... от <Дата>, из которого следует, что рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес> по состоянию на <Дата> составляет (с учётом округления) ... руб., а также копия договора купли – продажи с ФИО6 на сумму ... руб.; копия расписки ФИО6 о получении от ФИО1 денежных средств в размере ... руб.; копия договора купли-продажи с ФИО15 на сумму ... руб.; копия договора купли- продажи с ФИО8 на сумму ... руб.; копия счёта ... от <Дата> на сумму ... руб.; копия приходного кассового ордера с копией чека на сумму ... руб.; копии расписок ФИО13 о получении от ФИО1 денежных средств на сумму ... руб. и ... руб.; копия расписки ФИО9 о получении от ФИО1 денежных средств на сумму ... руб.; копии расписок ФИО18 о получении от ФИО1 денежных средств в размере ...., ... руб.; копии расписок ФИО10 о получении от ФИО1 денежных средств в размере ... руб., ... руб.; копия договора подряда, заключённого между ФИО1 и ФИО12 на сумму ... руб.; копия расписки ФИО11 о получении от ФИО1 денежных средств на сумму ... руб.; копия договора купли – продажи с ФИО11 на сумму ... руб.; копия договора купли – продажи с ФИО19 на сумму ...., которые, по мнению ФИО1, подтверждают затраты истца по строительство жилого дома и облагораживание земельного участка за время совместного проживания со ФИО5

С учетом изложенного, представленные истцом документы в обоснования несения им расходов, не могут быть приняты судом в качестве допустимых доказательств, поскольку у истца отсутствовали правовые основания для осуществления действий по строительно-ремонтным работам на указанных объектах недвижимости, принадлежащих ответчику.

Представленные истцом документы, а также показания свидетелей, носят информативный характер и не подтверждают наличие правовых оснований для осуществления указанных действий и выполнения строительно-ремонтных работ истцом по указанному адресу.

Согласно части 3 статьи196 ГПК РФсуд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, на сторону, утверждающую о вложении денежных средств в создание объекта недвижимого имущества возложена обязанность предоставить письменные доказательства наличия согласия сособственников в производстве неотделимых улучшений, а также несение расходов на приобретение строительных материалов и осуществление строительных работ, либо доказательства участия своим трудом в создании неотделимых улучшений. Таких доказательств стороной истца не представлено.В судебном заседании истцом не представлено доказательств того, что междусторонами было достигнуто какое-либо соглашение о том, что ФИО1 будет вкладывать денежные средства и (или) участвовать в улучшение указанного жилого дома и облагораживании земельного участка, что является основанием к отказу в удовлетворении заявленных исковых требованийФИО1 о взыскании денежной компенсации в сумме ... рублей, затраченной на строительство жилого дома и облагораживание приусадебного участка по адресу: <Адрес>.

При таких обстоятельствах. с учетом избранного истцом способа защиты права, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требований, то не имеется и оснований для взыскания с ответчика в пользу истца уплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5, о взыскании денежных средств в сумме ... рублей, затраченных на строительство жилого дома, общей площадью ... кв.м., и облагораживание земельного участка, общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу: <Адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд.

Председательствующий судья В.Н. Жирков

<Адрес>