Решение № 2-4155/2025 2-4155/2025~М-3755/2025 М-3755/2025 от 12 октября 2025 г. по делу № 2-4155/2025

Дело №

УИД №41


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 г. <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Христенко Н.В.,

при секретаре: Алибагандовой П.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма.

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО2 была предоставлена комната в общежитии расположенная по адресу: <адрес> В дальнейшем, в связи с расширением состава семьи ФИО2 была предоставлена вторая комната в указанном общежитии №. Указанные комнаты были объединены для возможности проживания. В 2009 году общежитие по <адрес> было признано многоквартирным домом, а комнаты получили статус квартир. ФИО1 является сыном ФИО2 Он постоянно проживает в квартире совместно с матерью с момента рождения. По заявлению ФИО2 <адрес>, 33 по <адрес> был присвоен единый кадастровый № и в дальнейшем присвоен адрес <адрес>. Квартира №, расположенная по вышеуказанному адресу является муниципальной собственностью, о чем свидетельствует выписка из реестра муниципальной собственности. ФИО1 является ответственным квартиросъемщиком, в соответствии с выпиской из финансового лицевого счета. Так же, согласно данных паспорта истец прописан по указанному адресу с 1997 года. В 2025 году истец обратился в администрации <адрес> по вопросу заключения договора социального найма на вышеуказанное жилое помещение. Ответом от дата № истцу отказано в заключении договора социального найма на <адрес> в <адрес>, ввиду того, что отсутствуют первичные документы о распределении указанного жилого помещения, а также документы, подтверждающие право пользования данным жилым помещением.

Истец Нова П.Н, в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, представил письменные возражения в которых указал, что жилое помещение № в многоквартирном <адрес> значится в реестре муниципальной собственности <адрес>.

В соответствии со ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. Правоотношения по договору социального найма носят заявительный характер. Обязанность сбора и предоставления необходимых документов возложена на заявителя.

При отсутствии необходимых документов заявителю может быть отказано в заключении с ним договора социального найма. Таким образом, воля граждан считается выраженной в полной мере тогда, когда они подали заявление о заключении договора социального найма со всеми необходимыми документами.

Истец дата обращался в администрацию района с заявление по вопросу заключения договора социального найма.

Истцом не был предоставлен правоустанавливающий документ, подтверждающий права и права членов Вашей семьи на проживание по указанному выше адресу.

Согласно предоставленному Истцом ответа ГКАУ «Государственный архив <адрес>» от дата № запрашиваемые правоустанавливающие документы на жилые помещения № по <адрес> обнаружены не были.

Учитывая вышеизложенное, заключить договор социального найма жило и помещения № в многоквартирном <адрес> не представляется возможным в связи с не полным предоставлением пакета документов.

<адрес> готова вернуться к рассмотрению вопроса о заключении договора социального найма после предоставления Истцом полного пакета документов.

Третье лицо Новак в судебное заседание не явилась, поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица Администрация <адрес>, Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

В связи с чем, суд, на основании статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 3 статьи 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 как сотруднику Специализированного Управления Механизации Строительства в 1986 году была предоставлена комната № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, первичные документы, содержащие сведения о распределении указанного жилого помещения у истца отсутствуют, в связи с чем <адрес> истцу отказано в заключении договора социального найма письмом от дата №.

В соответствии со статьями 50, 51 и 106 Жилищного кодекса РСФСР (далее ЖК РСФСР), действующего на дату возникновения спорных правоотношений, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета.

Исходя из смысла ст. 55, 56, 57 ЖК РФСФСР только на нанимателя, имеющего право пользования жилым помещением, возложена обязанность по внесению платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

Согласно статьям 47 и 105 Жилищного кодекса РСФСР ордер на жилое помещение является основанием для вселения в жилое помещение. Однако, отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещение.

Согласно выписки из финансового лицевого счета № по состоянию на дата нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>,33 является ФИО2, согласно информации о собственниках (нанимателях) и членах семьи, количество проживающих 2 человека: ФИО2, ФИО1

Согласно свидетельства о рождении ФИО1 его родителями являются ФИО2 и ФИО3

Истец ФИО1 дата года рождения, проживал с 1997 и был зарегистрирован по адресу<адрес>

Жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, о чем свидетельствует выписка из реестра муниципальной собственности.

Из представленных документов следует, что истец вселен в указанное жилое помещение на законных основаниях, с момента вселения, и по настоящее время в нем проживает, истец на основании лицевого счета исполняет обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, производит оплату за найм, содержание жилого помещения, предоставляемые коммунальные услуги, требований об освобождении жилого помещения к истцу и члену его семьи не предъявлялось.

Таким образом, фактическое пользование жилым помещением по адресу <адрес> происходит на условиях договора социального найма.

Во внесудебном порядке установление факта проживания и пользования истцом спорным жилым помещением на условиях договора социального найма невозможно, т.к., не нашел первичные документы, послужившие основанием для вселения в указанное жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Указанные положения воспроизводят (применительно к договору социального найма) нормы п. 2 ст. 686 ГК РФ, согласно которому в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Таким образом, положения п. 2 ст. 686 ГК РФ в силу п. 3 ст. 672 ГК РФ применимы и к договору социального найма жилого помещения, поскольку иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Приведенные нормы в их взаимосвязи указывают на то, что в случае, если после смерти нанимателя в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях, при этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями.

По смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст. 69 ЖК РФ и ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

На основании изложенного, с учетом приведенных выше норм права, иск ФИО1 обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Обязать администрацию <адрес> заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1.

Включить в состав семьи нанимателя ФИО2 в договоре социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено датаг.

Судья Н.В. Христенко