Решение № 2-1232/2024 2-89/2025 2-89/2025(2-1232/2024;)~М1134/2024 М1134/2024 от 16 декабря 2025 г. по делу № 2-1232/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.12.2025 г. пос. Володарский

Володарский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Сливина Д.Н. при секретаре Джабагиной М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО22 ФИО23 к ФИО3 ФИО21 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

в суд обратилась ФИО2 с исковым заявлением к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на земельный, указав, что ФИО2 ФИО24 (девичья фамилия - ФИО8) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, площадью 700 кв.м., и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 40 кв.м, по адресу: <адрес>, с. ФИО16, <адрес>.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю Постановлением главы администрации Зеленгинского с/ совета от ДД.ММ.ГГГГ брату истца - ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО16, <адрес>. На основании чертежа границ данного земельного участка слева расположены «Земли деревенского колхоза», справа земельный участок «Бахтемирова».

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы Администрации МО «Село ФИО16» № «Об уточнении адреса» осуществлена смена адресных ориентиров – адрес: <адрес>, с. ФИО16, <адрес> изменился на адрес: <адрес>, с. ФИО16, <адрес>.

Истица как собственник земельного участка по адресу: <адрес>, с. ФИО16, <адрес>, на основании договора дарения, с учетом изменения адреса домовладения, не отчуждала земельный участок ответчику.

Однако согласно сведениям ЕГРН, с ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, по адресу <адрес>, с. ФИО16, <адрес>, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, является ФИО3 ФИО25.

Истица полагает, что ФИО4 либо его наследники при отсутствии правовых оснований оформили на себя и в последующем продали ФИО3

Просила признать отсутствующим право собственности ФИО3 ФИО26, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН, на земельный участок с кадастровых номером №, площадью № кв. м, категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО16 <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о праве собственности ФИО3 ФИО27 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО16, <адрес>.

Взыскать с ФИО3 ФИО28 в пользу ФИО2 ФИО29 уплаченную государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Представитель истицы ФИО14 иск поддержал. Представитель ответчика ФИО15 исковые требования не признала, указав, что первоначальное право собственности у дарителя ФИО2 ФИО30 возникнуть не могло, так как на дату дарения ДД.ММ.ГГГГ земля находилась исключительно в собственности у государства. Указала, что ее доверитель приобрёл право собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи. Данный договор заключен в нотариальной форме, зарегистрирован в установленном порядке и предметом данного договора является именно земельный участок.

В основании заявленных требований истец полагает, что на основании договора дарения она приобрела право на участок, что является недействительным, поскольку предметом договора дарения является именно дом, который был подарен отцом ФИО5 ФИО31 ФИО5 ФИО32. Согласно п.3 договора ФИО7 принимает в дар жилой дом, позиция истца о том, что переходит право собственности и на земельный участок является необоснованной. Кроме того, договор дарения является «реальным» договором, что предполагает фактическую передачу имущества. В данном случае истица имущество не принимала, отсутствует акт приёма-передачи, предметом договора является жилой дом, расположенный по <адрес> других признаков идентификации не имеется.

Третьи лица и их представители в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Единою государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст.ст. 239, 256 ГК РСФСР по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность.

Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В соответствии с. ч.1 ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 ФИО33 дарит своей дочери ФИО5 ФИО34 принадлежащее ему на праве личной собственности домовладение, состоящее из: одноэтажного жилого камышитово-каркасного дома общей площадью 40 кв.м с надворными постройками по адресу: <адрес>, с. ФИО16, <адрес> расположенное на земельном участке площадью № кв.м. (ФИО8 - девичья фамилия ФИО6).

Данный договор зарегистрирован в Зеленгинском сельском совете народных депутатов 23.09.1981г. в реестре под №.

Поскольку данный договор ни кем не оспорен и не признан недействительным, право собственности на жилой дом общей площадью 40 кв.м, по адресу: <адрес>, с. ФИО16, <адрес>., зарегистрировано за истицей, что подтверждается впиской из ЕГРН от 11.11.2024г.

В последующем истицей подано заявление о регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей дом, что подтверждается описью документов от 25.01.2021г.

Однако, уведомлением управления Росреестра №№ отказано в государственной регистрации права на земельный участок по адресу: <адрес>, с. ФИО16, <адрес> поскольку он принадлежит на праве долевой собственности иным лицам.

Согласно постановлению главы Администрации МО «село ФИО16» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении адреса» осуществлена смена адресных ориентиров - адрес: <адрес>, с. ФИО16, <адрес>, изменился на адрес: <адрес>, с. ФИО16, <адрес>.

Между тем, согласно сведениям ЕГРН, с ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, с. ФИО16, <адрес>, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, является ответчик ФИО3 ФИО35

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел данный земельный участок у ФИО9, действовавшей за себя и ФИО10 как собственников, о чем сделана регистрационная запись №

В свою очередь, как следует из материалов наследственного дела, право собственности ФИО9 возникло на основании вступления ей в наследство своего отца ФИО4

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности ФИО4 зарегистрировано на основании постановления главы администрации Зеленгинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом представителем ответчика указано, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ дарится только дом без земельного участка. С данным утверждением согласиться нельзя по следующим основаниям.

Согласно п. 37 Постановления Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов» жилые дома совхозов, колхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий и организаций, построенные за счет государственных капитальных вложений или собственных средств организаций потребительской кооперации и проданные своим работникам по типовому договору купли-продажи, учитываются в похозяйственной книге как дома, находящиеся в личной собственности граждан, с момента регистрации договора (Инструкция Министерства сельского хозяйства СССР, Министерства финансов СССР, Госбанка СССР, Центрального статистического управления СССР и Министерства юстиции СССР, согласованная с Госпланом СССР «О порядке продажи совхозами и другими государственными сельскохозяйственными предприятиями и организациями потребительской кооперации своим работникам жилых домов усадебного типа с надворными постройками», утверждена ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку ранее отсутствовали учетные системы, в определенные периоды времени похозяйственные книги рассматривались как единственный источник получения данных не только о количественном и качественном составе жилищного фонда в сельской местности, данных о предоставленных гражданам земельных участках, но и о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на земельные участки. Так, выписки (справки) из похозяйственных книг в период действия Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» рассматривались Государственным комитетом по земельной реформе РСФСР в качестве правоустанавливающих документов при оформлении свидетельств о праве собственности на землю, о праве бессрочного (постоянного) пользования землей. Министерство строительства Российской Федерации при проведении оценки строений, помещений, сооружений для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов, считало принадлежащими гражданам на праве собственности также на основании записей в похозяйственных книгах (письмо Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Т/56).

В период действия Гражданского кодекса РСФСР 1964 года к форме договора купли-продажи жилого дома в сельском населенном пункте предъявлялись требования о совершении договора в письменной форме и его регистрации в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР). Если выписка из похозяйственной книги, выданная органами местного самоуправления в пределах их полномочий, содержит данные о собственнике жилого дома, об основаниях приобретения им имущества, сведения о регистрации договора купли-продажи в исполкоме сельского Совета в период действия ст. 239 ГК РСФСР выписка из похозяйственной книги может рассматриваться в качестве документа, подтверждающего факт принадлежности дома конкретному лицу.

Так, выписки (справки) из похозяйственных книг в период действия Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» рассматривались Государственным комитетом по земельной реформе РСФСР в качестве правоустанавливающих документов при оформлении свидетельств о праве собственности на землю, о праве бессрочного (постоянного) пользования землей. Министерство строительства Российской Федерации при проведении оценки строений, помещений, сооружений для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов, считало принадлежащими гражданам на праве собственности также на основании записей в похозяйственных книгах (письмо Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 151-Т/56).

В период действия Гражданского кодекса РСФСР 1964 года к форме договора купли-продажи жилого дома в сельском населенном пункте предъявлялись требования о совершении договора в письменной форме и его регистрации в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР). Если выписка из похозяйственной книги, выданная органами местного самоуправления в пределах их полномочий, содержит данные о собственнике жилого дома, об основаниях приобретения им имущества, сведения о регистрации договора купли-продажи в исполкоме сельского Совета в период действия ст. 239 ГК РСФСР выписка из похозяйственной книги может рассматриваться в качестве документа, подтверждающего факт принадлежности дома конкретному лицу.

Согласно запрошенных судом архивных документов по похозяйственной книге № есть сведения об обязательствах от 10.10.1957г. ФИО8 К.М. построить дом, извещение о выдаче ссуды, платежные документы по погашению ссуды и страхования истицей жилого дома.

Данные документы указаны в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ как основание возникновения права на домовладение.

Поскольку ранее спорное домовладение по адресу: <адрес>, с. ФИО16, <адрес>, а в последующем адрес изменился на <адрес>, с. ФИО16, <адрес>, судом была назначена судебная землеустроительная экспертизы.

Согласно выводов эксперта изложенных в заключении № при ответе на вопрос:. Установить фактические границы земельного участка полученного в дар ФИО2 ФИО36 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, с. ФИО16, <адрес>, установлено, что фактические границы земельного участка полученного в дар ФИО2 ФИО37 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ необходимо определять в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с. ФИО16. <адрес>.

Данные выводы стороной ответчика не опровергнуты.

К доводу представителя ответчика о том, что наследниками оформлено право на земельный участок на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ. выданного ФИО4 говорит о недобросовестности поведения умершего ФИО4, поскольку на вопросы суда о том,почему не было при вступлении оформлено право на жилой дом на данном участке на ФИО4 и в последующем на наследников, последние уклонились от ответа.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что истица в период выдачи свидетельства ФИО4 проживала в Республике Казахстан, а ФИО4 был прописан в похозяйственной книге по адресу: <адрес>, с. ФИО16, <адрес>, и при выдаче свидетельства администрацией сельсовета не дана оценка записи что с 1981 г. собственник ФИО7, а ее длительное отсутствие не позволило установить ошибку.

Государственная регистрация, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ года №, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Государственной регистрации подлежит только существующее право, то есть возникшее на законных основаниях.

Поскольку ответчик приобрел земельный участок на основании договора купли -продажи, но у истца. Имеется первоочередное право на данный земельный участок право ответчика является отсутствующим.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 ФИО38 паспорт № к ФИО3 ФИО39 паспорт № о признании отсутствующим право собственности к удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 ФИО40, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН, на земельный участок с кадастровых номером №, площадью № кв. м, категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО16 <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о праве собственности ФИО3 ФИО41 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО16, <адрес>.

Взыскать с ФИО3 ФИО42 в пользу ФИО2 ФИО43 уплаченную государственную пошлину в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено и изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Сливин Д.Н.