Решение № 2-1236/2025 2-1236/2025~М-983/2025 М-983/2025 от 20 августа 2025 г. по делу № 2-1236/2025

Дело № 2-1236/2025

УИД 61RS0036-01-2024-001558-90


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 августа 2025 года г. Каменск-Шахтинский Ростовской области

Каменский районный суд Ростовской области в составе судьи Прилепской Е.С., при секретаре судебного заседания Белоусовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Администрации Красновского сельского поселения к Администрации Красновского сельского поселения Ростовской области о признании договора купли-продажи объекта недвижимости заключенным и признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась с иском в суд к Администрации Красновского сельского поселения к Администрации Красновского сельского поселения Ростовской области о признании договора купли-продажи объекта недвижимости заключенным и признании права собственности на объект недвижимости, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец приобрела в собственность у К. жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 вышеуказанного договора дом был передан от Продавца к Покупателю.

В договоре была оговорена цена приобретаемого дома, и приобретенное истцом имущество было оплачено, что подтверждается подписью продавца К. Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого истец приобрела у К. недвижимое имущество - жилой дом, совершен в надлежащей форме, содержит все существенные условия и исполнен сторонами.

После передачи владения недвижимым имуществом истцу, но до государственной регистрации права собственности, истец является законным владельцем этого имущества. С момента приобретения указанного имущества истец владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы, связанные с содержанием вышеуказанного объекта.

Переход права собственности к истцу не зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ продавец К. умер. Наследников у К. как по закону, так и по завещанию не было, наследственное дело после его смерти не заводилось.

Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости - жилой дом, в порядке, установленном законом.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит суд:

- признать заключенным договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между К. и ФИО1;

- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, судом извещались о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик и представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, представителей в суд не направили. Дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Как следует из положений ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между К. и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящийся по адресу: <адрес>.

Цена договора составила 140000 рублей.

Указанный договор подписан «продавцом» К. и «покупателем» ФИО1 Как следует из п. 3 договора, расчеты между сторонами произведены полностью до подписания договора.

Подлинность подписей на договоре сторонами по делу не оспаривается.

Таким образом, стороны полностью исполнили условия договора: К. передал в собственность ФИО1 принадлежащий ему на праве собственности жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, а ФИО1 его приняла, где проживает по настоящее время.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящийся по адресу: <адрес> является действительной.

Переход права собственности к истцу не зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ продавец К. умер. Наследников у К., как по закону, так и по завещанию не имеется, наследственное дело после его смерти не заводилось.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для принятия решения об удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным и о признании за ФИО1 права собственности на него.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Администрации Красновского сельского поселения к Администрации Красновского сельского поселения Ростовской области о признании договора купли-продажи объекта недвижимости заключенным и признании права собственности на объект недвижимости, - удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между К. и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 21.08.2025.

Судья: