Решение № 2-1765/2021 2-1765/2021~М-840/2021 М-840/2021 от 23 июня 2021 г. по делу № 2-1765/2021

Дело № 2-1765/2021

УИД 91RS0024-01-2021-001484-37


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 24 июня 2021 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при секретаре Щеповских А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Ялта Республики Крым о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым, Муниципальное унитарное предприятие Республики Крым «Ялтажилсервис», ФИО3,

установил:

ФИО1, Куренных Ю.В. обратились в суд с иском к Администрации города Ялта Республики Крым о признании права собственности на 11/40 долей за каждой в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 49,9 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы зарегистрированы и проживают в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>, в которой занимают одну комнату площадью 16,9 кв. м. На 9/20 долей указанной квартиры площадью 23,5 кв. м, в том числе жилой 12,2 кв. м, в порядке приватизации 22 декабря 2000 г. было выдано свидетельство о праве собственности на жилье № 5-IV на имя ФИО-1 и ФИО-2 В настоящее время собственником 9/20 долей квартиры является ФИО3 18 декабря 2015 г. ФИО1 заключила договор социального найма жилого помещения № 93/2015 о передаче ей и членам ее семьи (дочь - Куренных Ю.В.) жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из 1-ой комнаты в квартире общей площадью 28,9 кв. м, в том числе жилой 16,9 кв. м, по адресу: <адрес>. Реализуя свое право на приватизацию занимаемой комнаты, истцы обращались с заявлением в МУП РК «Ялтажилсервис», однако ответом от 30 декабря 2020 г. № 648 документы на приватизацию были возвращены в связи с тем, что согласно договора социального найма они занимают жилое помещение общей площадью 28,9 кв. м с адресацией объекта - квартира №<номер>, однако согласно материалов инвентаризационного дела БТИ и данным ЕГРН сведения о квартире №<номер> отсутствуют, на кадастровом учете она не состоит. Кроме того, с учетом наличия регистрации права на долю квартиры №<номер> за иным лицом, истцам разъяснено, что по договору передачи жилого помещения в порядке приватизации передается изолированное жилое помещение, а не его доля. При таких обстоятельствах истцы обратились в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1, представитель истца Куренных Ю.В. по доверенности ФИО4 представили суду заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщили, отзыв на иск не представлен.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что спорное жилое помещение общей площадью 49,9 кв. м представляет собой двухкомнатную коммунальную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, где на условиях социального найма согласно договора № 93/2015 от 18 декабря 2015 г., заключенного с Администрацией города Ялта Республики Крым, истцы ФИО1 и Куренных Ю.В. занимают одну комнату № 8-4 общей площадью 28,9 кв. м, жилой площадью 16,9 кв. м (л.д. 17-21).

Данная жилая площадь в виде квартиры №<номер> после исключения из категории общежитий и перевода в статус орденного жилого фонда была предоставлена ФИО5, как уборщице общежития Ялтинского городского управления ГУ МВД Украины в Крыму, на состав семьи из 2 человек (она и дочь Куренных Ю.В.), проживающей в данной квартире с 17 апреля 1991 г. и состоящей на квартирном учете с 30 ноября 2000 г., на основании решения исполнительного комитета Ялтинского городского совета АРК от 23 февраля 2001 г. № 68 (2) (л.д. 15-16).

2 марта 2001 г. ФИО5 на состав семьи из 2 человек (она и дочь Куренных Ю.В.) был выдан ордер № 133.

Таким образом, истец ФИО1 получила ордер на вселение и заключила договор социального найма на квартиру №<номер>, которая фактически является комнатой в коммунальной квартире №<номер>.

Согласно сообщения Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Ялта от 27 апреля 2021 г. № 09/5866, квартира №<номер> в доме №<номер> по <адрес> является коммунальной и состоит из следующих помещений: 8-1 коридор площадью 6,6 кв. м, 8-2 шкаф площадью 0,3 кв. м, 8-3 жилая площадью 12,2 кв. м, 8-4 жилая площадью 16,9 кв. м, 8-5 кухня площадью 9,2 кв. м, 8-6 туалет площадью 3,1 кв. м, 8-7 душ площадью 1,6 кв. м, 8-8 лоджия площадью 3,1 кв. м, 8-9 балкон площадью 1,3 кв. м (л.д. 137).

Право собственности на 9/20 долей квартиры №<номер> было зарегистрировано за ФИО-1 и ФИО-2 на основании свидетельства о праве собственности на жилье № 5-IV, выданного 22 декабря 2000 г. Ялтинским городским управлением ГУ МВД Украины в Крыму (л.д. 75).

В настоящее время собственником 9/20 долей квартиры №<номер> является ФИО3 на основании договора купли-продажи доли квартиры от 1 декабря 2020 г. (л.д. 65-70), государственная регистрация права общей долевой собственности произведена 2 декабря 2020 г. (л.д. 59-62).

Согласно данным ЕГРН право собственности на 11/20 долей квартиры №<номер> площадью 49,9 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, ни за кем не зарегистрировано.

Из материалов дела также следует, что в спорном жилом помещении ФИО1 зарегистрирована по месту жительства с 22 марта 2001 г., а Куренных Ю.В. - с 28 мая 2003 г. (л.д. 8, 9).

В целях приватизации занимаемой площади истцы обратились в МУП РК «Ялтажилсервис», однако ответом от 30 декабря 2020 г. № 648 документы на приватизацию были возвращены в связи с тем, что согласно договора социального найма они занимают жилое помещение общей площадью 28,9 кв. м с адресацией объекта - квартира №<номер>, однако согласно материалов инвентаризационного дела БТИ и данным ЕГРН сведения о квартире №<номер> отсутствуют, на кадастровом учете она не состоит. Кроме того, с учетом наличия регистрации права на долю квартиры №<номер> за иным лицом, истцам разъяснено, что по договору передачи жилого помещения в порядке приватизации передается изолированное жилое помещение, а не его доля (л.д. 28).

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 2 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Статьей 217 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

На основании ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилого фонда РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилого фонда РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилом фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилого фонда РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилого фонда РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Аналогичные разъяснения даны в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Как также разъяснено в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Разрешая спор, руководствуясь вышеперечисленными нормами права, исходя из того, что поскольку истцы ранее в приватизации жилья не участвовали, приватизируемое жилое помещение включено в реестр муниципальной собственности (л.д. 121), занято истцами на основании ордера и на условиях социального найма, а также учитывая, что комнаты не относятся в соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» к категории жилья, не подлежащего приватизации, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.

Факт законности занятия истцами жилого помещения площадью 28,9 кв. м, состоящего из комнаты № 8-4 площадью 16,9 кв. м в коммунальной квартире №<номер>, что составляет 11/20 доли квартиры, подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств и никем не оспаривался. Отказ в приватизации комнаты в коммунальной квартире только лишь по указанным выше основаниям будет противоречить нормам жилищного законодательства и нарушать жилищные права истцов.

При таких обстоятельствах за истцами в порядке приватизации подлежит признанию по 11/40 доли (11/20 : 2) за каждой в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации города Ялта Республики Крым о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на 11/40 долей в праве общей долевой собственности на квартиру №<номер>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, в порядке приватизации.

Признать право собственности ФИО2 на 11/40 долей в праве общей долевой собственности на квартиру №<номер>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено

в окончательной форме 01.07.2021