Решение № 2-1724/2026 2-1724/2026~М-915/2026 М-915/2026 от 5 мая 2026 г. по делу № 2-1724/2026

Дело №

УИД 34RS0№-04


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 апреля 2026 года <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Байбаковой А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указала, что является собственником <адрес>. В целях повышения благоустройства занимаемой квартиры были произведены перепланировка и переустройство. В настоящее время она пользуется жилым помещением в его перепланированном и переустроенном виде.

Согласно техническому заключению перепланировка и переустройство <адрес> не затрагивают интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций; по полезной нагрузке (вес перегородок) принципиально не отличаются от существующих, не затрагивает несущие конструкции и не оказали влияния на соответствующие конструкции; не изменяют назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций; не влияют на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом; не ухудшают внешний вид здания; не создают угрозу жизни и здоровью граждан

Доказательством того, что перепланировка и переустройство <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, является техническое заключение, выполненное ООО «ЦМБТИ».

С целью согласования самовольно произведенной перепланировки истец обратилась в администрацию <адрес>, ей было разъяснено, что вопрос сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии может быть решен в судебном порядке.

Просит сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью - 48,9 кв.м, жилой - 29,1 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил суду письменные пояснения, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда, просил рассмотреть дело без их участия.

Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с ч.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК (решения о согласовании проекта) или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими.

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По настоящему делу установлено следующее.

Истец является собственником <адрес>.

В целях повышения благоустройства занимаемой квартиры были произведены перепланировка и переустройство.

Перепланировка и переустройство обусловлены следующими выполненными работами: демонтированы перегородки с дверными проемами между коридором, кладовой и жилой комнатой № (№ ранее); произведен монтаж новой перегородки из гипсолита, со сдвигом в сторону жилой комнатой №, с устройством жилой комнаты и коридора в новых размерах; произведена заделка дверного проема в гипсолитовой перегородке гипсолитовыми плитами между жилой комнатой № и коридором; произведена пробивка дверного проема в гипсолитовой перегородке между жилой комнатой№ и коридором со сдвигом в сторону кухни, в дверном проеме установлена дверная коробка с дверным полотном; образован совмещенный санузел путем демонтажа перегородки между ванной комнатой и туалетом, а так же заделки существующего дверного проема ВГКЛ в перегородке между санузлом и коридором. Полы в санузле восстановлены по типу существующих с применением современных напольных материалов с устройством гидроизоляции в соответствии с СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы: во вновь образованном санузле демонтирован сантехнический прибор ванна, демонтированы и перенесены сантехнические приборы: раковина и унитаз, установлена душевая кабина. Санприборы подключены к существующим отводам инженерных сетей водопровода и канализации, на местах предназначенных для их установки; в кухне газовое оборудование (плита) перенесена на гибком шланге, не затрагивая стояк газоснабжения. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры стала 48,9 кв.м, жилая - 29,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с письменным заявлением в <адрес> Волгограда о согласовании самовольно произведенной перепланировки.

ДД.ММ.ГГГГ за исходящим номером №Ж/568-26 ответчик направил в адрес истца письмо, в котором указал, что орган местного самоуправления не обладает полномочиями по согласованию самовольно произведенных перепланировки и переустройства помещений в многоквартирном доме в силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного помещения в многоквартирном доме в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. Указанная выше норма закона предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенных перепланировки и переустройства и решается вопрос о возможности их сохранения.

Согласно заключению «О техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>», в результате визуального обследования установлено работоспособное состояние всех основных несущих конструкций жилого помещения (квартиры) № жилого <адрес>. В ходе обследования не выявлено каких-либо деформаций несущих конструкций, дефектов в стенах (трещин, протеков), дефектов в конструкциях перекрытий квартиры.

В соответствии с вышеприведёнными видами возможного воздействия на несущие конструкции установлено, что выполненные перепланировка и переустройство:

- не затрагивают интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций;

- по полезной нагрузке (вес перегородок) принципиально не отличаются от существующих, не затрагивает несущие конструкции и не оказали влияния на соответствующие конструкции;

- не изменяют назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций; не влияют на санитарную и противопожарную безопасность самой к пир юры и дома в целом;

- не ухудшают внешний вид здания;

- не создают угрозу жизни и здоровью граждан

В связи с вышеперечисленным, выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры) № в жилом <адрес> может быть рекомендована к утверждению.

В результате обследования установлено, что техническое состояние конструкций жилого помещения (квартиры) № по улице <адрес> на момент обследования в декабрь 2025 года - работоспособное. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и не оказывают влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

Техническое заключение подтверждает надежность и безопасность произведенной реконструкции, при этом у суда не имеется оснований подвергать заключение сомнению, поскольку оно составлено специализированной организацией, имеющей свидетельство о допуске к указанным видам работ.

Учитывая, что сохранение произведенной перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан и не оказывает влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, что подтверждается заключением о техническом состоянии конструкций указанной квартиры, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить <адрес>, общей площадью - 48,9 кв.м, жилой - 29,1 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Н. Байбакова