Решение № 2-3603/2019 2-429/2020 2-429/2020(2-3603/2019;)~М-3133/2019 М-3133/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-3603/2019

Дело № 2-429/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2020 г. город Уфа

Уфимский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Легкового В.В.,

при секретаре Хафизовой Н.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Администрации МР <адрес> РБ о прекращении долевой собственности на жилой дом, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, произведении раздела дома блокированной застройки и признании права собственности на блок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации МО <адрес> РБ о прекращении долевой собственности на жилой дом и на земельный участок, признании объекта жилым домом блокированной застройки, произведении раздела дома блокированной застройки и земельного участка и признании права собственности на блок и земельный участок, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. №№ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. выданный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, истцам принадлежит по <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №; расположенный на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес> кадастровый №.

Другим участником долевой собственности является ФИО1 за ней <данные изъяты> доли.

В то же время, истец ФИО1 продолжительное время владеет, пользуется и распоряжается блоком № (один) в <адрес> (<данные изъяты> по <адрес> в д. <адрес> Республики Башкортостан, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из: подвала <данные изъяты>1, тех плана здания); коридор общей площадью <данные изъяты>, тех. плана здания); кухня общей площадью <данные изъяты> поэтажного плана первого этажа жилого блока №, тех. плана здания); санузел общей площадью <данные изъяты> поэтажного плана первого этажа жилого блока №, тех. плана здания); гостиная общей площадью <данные изъяты> поэтажного плана первого этажа жилого блока №, тех. плана здания); коридор общей площадью <данные изъяты> поэтажного плана второго этажа жилого блока №, тех. плана здания); санузел общей площадью 5<данные изъяты> поэтажного плана второго этажа жилого блока №, тех. плана здания); жилая комната общей площадью <данные изъяты> поэтажного плана второго этажа жилого блока №, тех. плана здания), жилая комната общей площадью <данные изъяты> поэтажного плана второго этажа жилого блока №, тех. плана здания), жилая комната общей площадью <данные изъяты> поэтажного плана второго этажа жилого блока №, тех. плана здания),

и земельным участком из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м. образованного из земельного участка с кадастровым номером № согласно плана границ земельного участка и между ним и вторым участником долевой собственности – ФИО2 фактически произошел выдел долей в натуре. Данное обстоятельство подтверждает также тот факт, что между истцом и ответчиком был составлен и подписан договор о выделение в натуре доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. б/н, проживание отдельными семьями и произведенный раздел земельного участка образовав при этом два земельных участка: общей площадью <данные изъяты> кв.м. согласно плана границ земельного участка. Участок № – на котором расположен блок-квартира принадлежащая на праве собственности истцу и общей площадью <данные изъяты> кв.м. образованного из земельного участка с К\Н № согласно плана границ земельного.

. В тоже время, между участниками долевой собственности возникают различные споры о порядке владения, пользования и распоряжения объектами недвижимости, что препятствует реализации истцом в полной мере прав собственности.

В тоже время, истцы произвели замену вида разрешенного использования земельного участка с К\Н № под жилую застройку состоящую из двух блоков на отдельном земельном участке.

Произвести раздел участка с кадастровым номером № на два участка, поставить на госудаственный кадастровый учет ЗУ1 истцу ФИО1 вновь образованный земельный участок <данные изъяты> кв.м, ЗУ2 истцу ФИО2 вновь образованный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать жилой дом назначение: <данные изъяты>этажный (в том числе подземный <данные изъяты>), общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый № домом блокированной застройки.

Произвести раздел дома блокированной застройки блоком № № в <адрес> (№ по <адрес> в д. <адрес> Республики Башкортостан, общей площадью <данные изъяты>) кв.м, состоящего из: вышеприведенных жилых помещений и земельным участком из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м. образованного из земельного участка с кадастровым номером №, согласно плана границ земельного участка.

Признать право собственности ФИО1 на блок № (один) в доме блокированной застройки № (сорок восемь) по <адрес> в д. <адрес> Республики Башкортостан.

Произвести раздел дома блокированной застройки блоком № № в <адрес><данные изъяты> по <адрес> в д. <адрес> Республики Башкортостан, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из вышеприведенных жилых помещений и земельным участком из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м. образованного из земельного участка с кадастровым номером №, согласно плана границ земельного участка.

Признать право собственности ФИО2 на блок № № в доме блокированной застройки № № по <адрес> в д. <адрес> Республики Башкортостан.

Определить, что данное решение является основанием внесения соответствующих изменений Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ в кадастр недвижимости и регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Представитель истцов по доверенности ФИО5, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель Администрации муниципального района <адрес> РБ в судебное заседание не явилась, в отзыве исковые требования не признала, просила отказать.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства гражданского дела, приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. п. 4, 6 постановления Пленума).

Как следует из п. 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В п. 10 постановления Пленума разъяснено, что выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В силу положений Закона о недвижимости при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, при этом исходный объект недвижимости прекращает свое существование. Вместе с тем образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Проведено техническое заключение СтойТех-21 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих конструкций дома, в которой описали техническое состояние строительных конструкций, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, соответствуют установленным в проектной документации с учетом пределов их изменения, исходя из заключения жилой дом является пригодным для проживания, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима, без каких либо ограничении.

Согласно техническому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером БТИ РБ, в ходе выполнения кадастровых работ в связи с образованием <данные изъяты> зданий, расположенных по адресам: <адрес><адрес>, в результате раздела здания с кадастровым номером № установлено следующее. Образуемые здания расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, адрес земельного участка: <адрес>, принадлежит заказчикам кадастровых работ на основании долевой собственности. Образуемые блокированные жилые дома состоят из двух полноценных этажей и мансардного этажа. При проведении геодезических работ на местности, получены сведения об объекте капитального строительства, определена площадь зданий по внутреннему контуру наружных стен.

<адрес> каждого образуемого блокированного жилого дома составляет № ЗУ1 истцу ФИО1 вновь образованный земельный участок <данные изъяты>.м, <данные изъяты> истцу ФИО2 вновь образованный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, двух этажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Таким образом, с учетом приведенного законодательства, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела объектов друг от друга. А также раздел жилого дома в натуре (как и выдел доли в натуре) возможен при условии, что градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны, в которой находится земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, предусматривает в качестве основного вида разрешенного использования блокированную жилую застройку.

Как следует из Выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. относится к категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Блокированная жилая застройка.

Как следует из материалов дела, и сторонами не оспаривается, сторонами заключено соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с которым произведен раздел земельного участка расположенного по адресу: РБ, <адрес>, д. <адрес><адрес>.

принадлежащего на праве общей долевой собственности, путем образования двух земельных участков : ЗУ1 истцу ФИО1 вновь образованный земельный участок <данные изъяты> кв.м, ЗУ2 истцу ФИО2 вновь образованный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ истцам подано в Управление Росреестра по РБ заявление о регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки.

Допустимых доказательств технической невозможности указанного выдела доли в натуре не представлено, кроме того, виды разрешенного использования земельного участка: Блокированная жилая застройка.

Исходя из того, что признание жилого дома домом блокированной застройки и произведении раздела дома блокированной застройки не нарушают прав и законных интересов ответчика, не создает препятствий в пользовании принадлежащим им имуществом, выделенный им земельный участок является соотносящимся с принадлежащим им на праве собственности объектом недвижимости, имеется отдельный вход в жилой дом и на земельный участок, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона).

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2 и ФИО1, о прекращении долевой собственности на жилой дом и раздел земельного участка на вновь образованный земельный участок ЗУ 1 и ЗУ 2, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, произведении раздела дома блокированной застройки и признании права собственности на блок удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности на Жилой дом, назначение: жилое, <данные изъяты> (в том числе подземный <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, д<адрес>, <адрес> кадастровый №.

Произвести раздел участка с кадастровым номером № на два участка, поставить на государственный кадастровый учет ЗУ1 истцу ФИО1 вновь образованный земельный участок <данные изъяты> кв.м, ЗУ2 истцу ФИО2 вновь образованный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать жилой дом назначение: <данные изъяты> (в том числе подземный <данные изъяты>), общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый № домом блокированной застройки.

Произвести раздел дома блокированной застройки блоком № (один) в <адрес> (<данные изъяты>) по <адрес> в д. <адрес> Республики Башкортостан, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из:

подвал <данные изъяты> жилого блока №, тех плана здания); коридор общей площадью <данные изъяты> поэтажного плана первого этажа жилого блока №, тех. плана здания); кухня общей площадью <данные изъяты> поэтажного плана первого этажа жилого блока №, тех. плана здания); санузел общей площадью <данные изъяты> поэтажного плана первого этажа жилого блока №, тех. плана здания); гостиная общей площадью <данные изъяты> поэтажного плана первого этажа жилого блока №, тех. плана здания); коридор общей площадью <данные изъяты> поэтажного плана второго этажа жилого блока №, тех. плана здания); санузел общей площадью <данные изъяты> поэтажного плана второго этажа жилого блока №, тех. плана здания); жилая комната общей площадью <данные изъяты> поэтажного плана второго этажа жилого блока №, тех. плана здания), жилая комната общей площадью <данные изъяты> поэтажного плана второго этажа жилого блока №, тех. плана здания), жилая комната общей площадью <данные изъяты> поэтажного плана второго этажа жилого блока №, тех. плана здания), и земельным участком из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м. образованного из земельного участка с кадастровым номером №, согласно плана границ земельного участка.

Признать право собственности ФИО1 на блок № № в доме блокированной застройки № № по <адрес> в д. <адрес> Республики Башкортостан.

Произвести раздел дома блокированной застройки блоком № (№ в <адрес> (№ по <адрес> в д. <адрес> Республики Башкортостан, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из:

подвал <данные изъяты> жилого блока №, тех плана здания); коридор общей площадью <данные изъяты> поэтажного плана первого этажа жилого блока №, тех. плана здания); кухня общей площадью <данные изъяты> поэтажного плана первого этажа жилого блока №, тех. плана здания); санузел общей площадью <данные изъяты> поэтажного плана первого этажа жилого блока №, тех. плана здания); гостиная общей площадью <данные изъяты> поэтажного плана первого этажа жилого блока №, тех. плана здания); коридор общей площадью 5<данные изъяты> поэтажного плана второго этажа жилого блока №, тех. плана здания); санузел общей площадью <данные изъяты> поэтажного плана второго этажа жилого блока №, тех. плана здания); жилая комната общей площадью <данные изъяты> поэтажного плана второго этажа жилого блока №, тех. плана здания), жилая комната общей площадью <данные изъяты> поэтажного плана второго этажа жилого блока №, тех. плана здания), жилая комната общей площадью <данные изъяты> поэтажного плана второго этажа жилого блока №, тех. плана здания), и земельным участком из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м. образованного из земельного участка с кадастровым номером №, согласно плана границ земельного участка.

Признать право собственности ФИО2 на блок № № в доме блокированной застройки № (№ по <адрес> в д. <адрес> Республики Башкортостан.

Определить, что данное решение является основанием внесения соответствующих изменений Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РБ в кадастр недвижимости и регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на блок № № в доме блокированной застройки № № по <адрес> РБ д. Алексеевка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из кв.м и на блок № № в доме блокированной застройки № № по <адрес> РБ д. Алексеевка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Уфимский районный суд РБ в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья В.В. Легковой