Решение № 2-886/2017 2-886/2017~М-45/2017 М-45/2017 от 15 февраля 2017 г. по делу № 2-886/2017

Дело 2-886/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2017 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рыжовой О.А., при секретаре Картуновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «Труд» об установлении границ земельного участка и о признании права собственности на него,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ТСН «Труд», в котором просит:

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно следующим координатам характерных точек, указанных в межевом плане, а именно: точка н1 <данные изъяты>

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 440,00 кв. м., разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> участок №.

В обоснование иска истец указала, что в 1993 г. ФИО1, как члену СНТ «Труд» был выделен в собственность земельный участок, площадью 400,00 кв. м., за №. Данным земельным участком она пользуется с 1993 г., платит все членские взносы в правление садоводства. У ФИО1 имеется свидетельство на право собственности (пожизненного наследуемого владения на землю) №.

Вышеуказанный земельный участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ По данным кадастрового учета земельный участок, с кадастровым номером №, имеет разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, адрес: <адрес>, <адрес>.

В 2016 г. для уточнения границ истец решила провести межевание принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. Для этого она обратилась к ИП Ш.Ю.В., с заявлением о проведении межевых работ по обмеру вышеуказанного земельного участка. По результатам межевания площадь земельного участка составила 440,00 кв. м. Споров и разногласий по порядку пользования земельным участком не имеется. Границы и уточненная площадь земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Конфигурация земельного участка соответствует представленной в межевом деле схеме земельного участка. С момента выделения границы земельного участка не изменялись и не переносились.

Росреестром была приостановлена государственная регистрация права собственности на данный земельный участок, поскольку согласно межевому плану данный земельный участок является многоконтурным.

Указанным земельным участком истец используется с 1993 г. в установленных границах, никаких претензий в ее адрес не поступило.

Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности истцу не представляется возможным, в связи с чем, истец вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, от которой поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ТСН «Труд» в судебное заседание не явился, от которого поступило заявление о том, что с иском ФИО1 согласны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора –администрации городского округа <адрес> ФИО2 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения иска.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, в отсутствии не явившихся истца, представителя ответчика, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

В случае, если указанные в абзаце втором или пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или этому объединению в аренду без проведения торгов. При этом размер арендной платы за земельный участок определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

В силу ч.2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Судом установлено, что на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № п. 2 ФИО1 был предоставлен на праве собственности земельный участок для ведения садоводства площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №.

На основании указанного распоряжения истцу ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности (пожизненного наследуемого владения на землю) № (л.д.21).

Согласно справе СНТ «Труд» ФИО1 является собственником земельного участка № площадью 400 кв.м. Состоит в товариществе собственников недвижимости «Труд» с 1993 года по настоящее время. Задолженности по уплате членских взносов не имеет (л.д.24).

Как следует из материалов дела земельный участок площадью 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый № (л.д.9).

Поскольку судом было установлено, что спорный земельный участок был предоставлен истцу до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения садоводства, истец ФИО1 является членом ТСН «Труд», указанный земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте, истец вправе приобрести указанный земельный участок в собственности бесплатно.

Как следует из материалов дела истец ФИО1 обратилась в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, однако, в государственной регистрации истцу было отказано по причине того, что согласно межевому плану данный земельный участок № по адресу: <адрес>, <адрес> является многоконтурным, а согласно правоустанавливающим документам истцу был предоставлен один земельный участок площадью 400 кв.м. (л.д.23).

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с п.п. 3,6 ч 1 ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ описание местоположения границ земельного участка, площади являются его уникальными характеристиками.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном кадастре недвижимости" для кадастрового учета необходимо предоставление межевого плана (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно ч. 3 ст. 25 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1).

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3).

Межевой план состоит из графической и текстовой частей (ч. 4).

Частью 7 настоящей статьи предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 8).

Вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, имеет разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов.

Истцом ФИО1 по собственной инициативе был изготовлен межевой план на спорный земельный участок.

Согласно межевому плану площадь спорного земельного участка изменилась с 400 кв.м. на 440кв.м. с границами земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Как следует из указанного межевого плана земельный участок, площадью 440 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> является многоконтурным, <данные изъяты> из двух отдельно лежащих земельных участков: № площадью 243, 07 кв.м., № площадью 196, 59 кв.м., что также подтверждается проектом территории ТСН «Труд».

Согласно межевому плату, а также указанному проекту указанные земельные участки расположены через дорогу друг от друга.

Указанные границы земельного участка, площадью 440кв.м., согласованы со смежными землепользователями, спор по границам отсутствует, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Согласно заявлению председателя ТСН «Труд» исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка и о признании права собственности на земельный участок общей площадью 440 кв.м., разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> признает в полном объеме.

Судом также установлено, что истец пользуется указанным земельным участком в фактической площадью 440 кв.м. в установленных границах на протяжении более 20 лет, оплачивает членские взносы, что подтверждается справкой ТСН «Труд» (л.д.24).

Суд считает, что при разрешении вопроса о местонахождении земельных участков необходимо учитывать то, чтобы фактическая площадь земельных участков должна быть максимально приближена к их юридической площади, и при этом не нарушались права других смежных землепользователей.

Расхождение между значением площади земельного участка (400кв.м.) и значением площади, полученным в результате уточнения (440кв.м.) составляет 40 кв. м., что не превышает величину более чем на десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Каких-либо претензий по поводу фактически используемой площади от администрации городского округа <адрес>, смежных землепользователей истцу не предъявлялось.

Поскольку спорный земельный участок был предоставлен истцу до введение в действие Земельного кодекса РФ, она использует его по прямому назначению, земельный участок не является изъятым или ограниченным в обороте, границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями, спор по границам отсутствует, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок общей площадью 440,00 кв. м., разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> с границами, установленными согласно межевому плану.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ТСН «Труд» об установлении границ земельного участка и о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить(определить) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно следующим координатам характерных точек, указанных в межевом плане, а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 440,00 кв. м., разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Рыжова

Решение не вступило в законную силу