Решение № 2-572/2017 2-572/2017~М-551/2017 М-551/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-572/2017

дело №г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года г. Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гатиной Г.Р.,

при секретаре Мулюковой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мамадышскому районному отделу судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по РТ о признании отчета недействительным, обязании принять решение об определении рыночной стоимости объектов недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к <адрес>ному отделу судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по РТ об оспаривании отчета об оценке рыночной стоимости имущества, указывая на то, что в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении нее, ООО «<данные изъяты>» произвело оценку принадлежащего ей на праве собственности объектов недвижимости: здания гаража и земельного участка, расположенных по адресу: РТ, <адрес>, здания гаража и земельного участка, расположенных по адресу: РТ, <адрес>. Согласно предоставленному отчету, рыночная стоимость арестованных объектов недвижимости составила <данные изъяты> рублей. Считает, что данный отчет является недостоверным, поскольку рыночная стоимость имущества существенно занижена. В то же время согласно отчету ООО «<данные изъяты>» рыночная стоимость вышеуказанного имущества составляет 4099000 рублей. Истец просит признать недействительным отчет ООО «<данные изъяты>» по определению рыночной стоимости объектов недвижимости и обязать <адрес> отдел службы судебных приставов ФССП по РТ принять решение об их рыночной стоимости, определенной ООО «<данные изъяты>» -4099000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала и суду показала, что представленный отчет ООО «<данные изъяты>» составлен без осмотра объектов недвижимости, составлен на основании фотографий, сделанных судебным приставом-исполнителем. ООО «<данные изъяты>» перед проведением оценки организовал непосредственный осмотр гаражей и земельных участков.

Представитель ответчика - <адрес> отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по РТ в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц – ООО «<данные изъяты>» и ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Представитель третьего лица – ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном на иск отзыве указал, что отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщика относительно стоимости оцениваемого имущества и не является гарантией того, что имущество перейдет из руки в руки по цене, равной указанной в отчете стоимости. Определенная в данном отчете величина стоимости объекта оценки является рекомендуемой для целей совершения сделки. Итоговая рыночная стоимость объекта может быть сформирована в результате проведения торгов.

Выслушав в судебном заседании истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу с ч.1, 2 и 3 статьи 85 Закона об исполнительном производстве оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Для оценки недвижимого имущества судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика.

В силу пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" в случаях, предусмотренных частями 2 и 3 статьи 85 Закона об исполнительном производстве, оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем с обязательным привлечением специалиста, соответствующего требованиям, предъявляемым законодательством об оценочной деятельности (далее - оценщика).

Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя, который выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика и в тот же срок направляет сторонам исполнительного производства копию заключения оценщика.

Согласно статье 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением Мамадышского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ФИО4, ФИО5 солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» взыскана просроченная ссудная задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 229 158 рублей, просроченные проценты за кредит в сумме 306845 рублей 91 копейка, неустойка в размере 20000 рублей; обращено взыскание на заложенное имущество:

- здание гаража, назначение – нежилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, лит.А, условный №, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества, с которого начинаются публичные торги, в размере 317600 рублей;

- земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества, с которого начинаются публичные торги, в размере 24000 рублей;

- здание гаража, назначение – нежилое, 1-этажный, общей площадью 224,1 кв.м., инвентарный №, лит.А, условный №, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества, с которого начинаются публичные торги, в размере 2106400 рублей;

- земельный участок, общей площадью 280 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества, с которого начинаются публичные торги, в размере 72 000 рублей.

На основании решения Мамадышского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 Мамадышским РОСП УФССП России по РТ возбуждено исполнительное производство в пользу ПАО «Сбербанк России», в ходе которого, в соответствии с государственным контрактом на оказание услуг по оценке арестованного имущества, оценщиком ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ была произведена оценка рыночной стоимости объектов недвижимости: здания гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>, земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>, здания гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>, земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РТ, <адрес>, согласно которой стоимость арестованного имущества составила 1102000 рублей.

ФИО1 не согласилась с оценкой имущества, произведенной ООО «<данные изъяты>», полагала нарушенным свое право путем занижения стоимости арестованного имущества, представила суду отчет № по определению рыночной стоимости единого объекта недвижимости – комплекса зданий с земельными участками, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, согласно которому итоговая рыночная стоимость объекта оценки составляет 4099000 рублей.

Суд, проанализировав положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", определяющих условия осуществления данной деятельности, а также устанавливающих требования к отчету об оценке и проверив соответствие оспариваемого отчета указанным требованиям, приходит к выводу о том, что представленный отчет №К-171/Эоц-17 составлен без осмотра оценщиком объектов недвижимости – гаражей и земельных участков, составлен на основании фотоматериалов, представленных заказчиком. Следовательно, стоимость арестованного объекта не может считаться рыночной стоимостью, указанный отчет об оценке нарушает права должника на адекватную оценку его имущества. В то же время, оценщиком ООО «ТАКСАТОР» проводился непосредственный осмотр земельных участков и гаражей, в связи с чем расчет рыночной стоимости производился им также и с учетом индивидуальных особенностей объектов недвижимости истца.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым при определении стоимости реализуемого имущества, принадлежащего ФИО1, руководствоваться выводами отчета №, а не отчетом оценщика, привлеченного судебным приставом-исполнителем, поскольку стоимость, определенная последним, является заниженной, в силу чего не соответствует требованиям вышеуказанных нормативных актов.

При таких обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать отчет ООО «<данные изъяты>» № по определению рыночной стоимости объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Обязать Мамадышский районный отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по РТ принять решение об определении оценочной стоимости объектов недвижимости – здания гаража и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, здания гаража и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в размере их рыночной стоимости, определенной ООО «<данные изъяты>» - 4099000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья