Решение № 2-1277/2024 2-1277/2024~М-955/2024 М-955/2024 от 17 июля 2024 г. по делу № 2-1277/2024

дело № 2-1277/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Елизово Камчатского края

18 июля 2024 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Бецелевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Шамсудиновой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района – муниципального казенного учреждения к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района – муниципальное казенное учреждение (далее по тексту Управление либо истец) обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21 июня 2021 года № за период с 01 октября 2022 года по 18 января 2024 года в размере 496 112 рублей 23 копейки, пени за период с 01 октября 2022 года по 18 января 2024 года в размере 135 289 рублей 59 копеек.

В обоснование своих требований истец ссылался на то, что ответчик, являясь арендатором земельного участка с кадастровым номером №, на основании вышеуказанного договора, ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по уплате арендной платы (л.д.3-6).

Представитель истца в судебном заседании не участвовал, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствии, на исковых требованиях настаивал.

В судебном заседании ответчик участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, возражений по существу иска в суд не направил.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса, на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив иск, исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 607 ГК РФ и пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, ЗК РФ и другими федеральными законами (пункт 1 статьи 39.8 ЗК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 ГК РФ).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Пунктом 1 статьи 39.7 ЗК РФ определено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 39.7. ЗК РФ, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Статьей 331 ГК РФ определено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В случае, когда контрагент по договору не исполняет взятые на себя обязательства, статьи 11 и 12 ГК РФ предоставляют противоположенной стороне возможность защищать свои нарушенные права в суде путем присуждения к исполнению обязанности в натуре и взыскания неустойки.

В судебном заседании установлено, что ответчик на основании договора аренды земельного участка от 21 июня 2021 года №, является арендатором земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 5180 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, арендодатель - Управление. Договор аренды земельного участка заключен на срок 2 года 6 месяцев с момента подписания (л.д.9-13).

Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами 21 июня 2021 года без замечаний (л.д.14).

Согласно расчету, представленным Управлением, обязанность ежеквартально в срок до 1 числа 1 месяца от начала оплачиваемого квартала платить арендную плату в размере 399 304,00 рублей в год ответчиком не исполнялась, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01 октября 2022 года по 18 января 2024 года в размере 496 112 рублей 23 копейки (л.д.47).

В связи с несвоевременной оплатой арендной платы за период с 01 октября 2022 года по 18 января 2024 года Управление, на основании пункта 7.1 договора аренды, предусматривающего начисление пени в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные указанным соглашением, по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, начислило ответчику за период с 01 октября 2022 года по 18 января 2024 года пени в размере 135 289 рублей 59 копеек (л.д.47).

В адрес ответчика 06 марта 2024 года истцом направлена претензия, в которой предлагалось подписать акт сверки и оплатить задолженность по арендной плате, ответа не последовало (л.д.18).

Оснований не согласиться с расчетом задолженности по арендной плате и пени, у суда не имеется, поскольку они произведены истцом в соответствии с условиями договора аренды и протоколами расчета арендной платы, а кроме того ответчиком не оспаривались.

При таких обстоятельствах с учетом того, что ответчик проигнорировал направленную в его адрес претензию Управления от 06 марта 2024 года, задолженность по договору аренды не оплатил до настоящего времени, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени, суд находит подлежащими удовлетворению, в заявленном истцом размере.

Ответчиком, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представлено в суд доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по договору аренды от 21 июня 2021 года.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При этом государственная пошлина подлежит зачислению в соответствующий бюджет, которым в силу пункта 2 статьи 61.1 и пункта 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации является местный бюджет.

Управление на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее по тексту НК РФ) было освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче своего иска.

Доказательств того, что ответчик подлежит освобождению от уплаты судебных расходов, суду представлено не было.

Поскольку иск Управления удовлетворен судом, то с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ в размере 9 514 рублей 02 копейки.

Руководствуясь статьями 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района – муниципальное казенное учреждение - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации Елизовского муниципального района – муниципальное казенное учреждение задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21 июня 2021 года № за период с 01 октября 2022 года по 18 января 2024 года в размере 496 112 рублей 23 копейки, пени за период с 01 октября 2022 года по 18 января 2024 года в размере 135 289 рублей 59 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 9 514 рублей 02 копейки.

Разъяснить ответчику, что он вправе в течение 7 дней с даты получения решения суда, обратиться в Елизовский районный суд с заявлением об отмене заочного решения, предоставив суду доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и отсутствия возможности сообщить об этом суду, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 июля 2024 года.

Судья Т.А. Бецелева