Решение № 2-539/2019 2-539/2019~М-435/2019 М-435/2019 от 29 апреля 2019 г. по делу № 2-539/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2019 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Кулешова А.В.,

при секретаре Петренко Г.Р.,

с участием представителя истца Гудим О.О. адвоката Чембурова А.С., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по доверенности ФИО1,

с надлежащим уведомлением лиц, подлежащих вызову в судебное заседание,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-539/19 по иску ФИО2 к Администрации города Тулы о признании обременения отсутствующим,

у с т а н о в и л :

Гудим О.О. обратилась в суд с исковыми требованиями к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о признании обременения отсутствующим по следующим основаниям. Истец Гудим О.О. является дочерью "Г.О.В."., умершего дата года. При жизни дата между покупателем Гудим О.О. и продавцом "Г.О.В." был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала, в соответствии с условиями которого продавец "Г.О.В." продал, а покупатель Гудим О.О. купила принадлежавшую продавцу на праве собственности однокомнатную квартиру площадью 35,6 кв.м., расположенную по адресу <адрес>. Квартира была приобретена истцом за один миллион рублей за счет собственных средств в размере 566 974 рублей, переданных продавцу в день подписания договора купли-продажи и средств материнского капитала в размере 433 026,00 рублей, перечисленных продавцу в безналичном порядке дата. Государственная регистрация права собственности истца на приобретенную квартиру произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области дата одновременно с государственной регистрацией обременения - ипотеки в силу закона в пользу продавца "Г.О.В." сроком до полного расчета по договору купли-продажи. В соответствии с нотариально удостоверенным обязательством от дата года, зарегистрированном в реестре за № *, истец Гудим О.О. обязалась оформить вышеуказанную квартиру в общую собственность со своими двумя несовершеннолетними детьми, а также третьего и последующих детей с определением размера долей по соглашению, в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского семейного капитала лицу, осуществившему отчуждение жилого помещения, то есть "Г.О.В." Ввиду смерти дата "Г.О.В."., невозможности снять обременение -ипотеки, зарегистрированной в силу закона в его пользу и при его жизни, исполнить вышеуказанное обязательство, истец Гудим О.О. обратилась в суд с исковым заявлением. В настоящее время, а равно с момента окончательного расчета по договору купли-продажи квартиры между Гудим О.О. и "Г.О.В."., оснований для обременения права собственности истца в пользу умершего "Г.О.В." не имеется. В то же время, при жизни, "Г.О.В." так и не обратился с требованием о погашении в ЕГРП записи об обременении в отношении имущества, переданного им по договору купли-продажи от дата в пользу "Г.О.В." После смерти "Г.О.В."., истец Гудим О.О., как единственный наследник по закону, в установленном законом порядке приняла наследство умершего, получив соответствующие свидетельства о праве на наследство. Просила признать отсутствующим обременение недвижимого имущества в виде ипотеки, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, в отношении однокомнатной квартиры площадью 35,6 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, о чем в государственном реестре сделана запись № *.

Истец Гудим О.О. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела судом извещена по правилам ст. 113 ГПК РФ, представила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель истца Гудим О.О. адвокат Чембуров А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Гудим О.О. по доверенности Гудим В.Д. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела судом извещена по правилам ст. 113 ГПК РФ, представила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

В ходе рассмотрения дела, с согласия истца суд произвел замену ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области на Администрацию г. Тулы.

Представитель ответчика Администрации г. Тула в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области ФИО1 не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица ГУ Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Туле Тульской области (межрайонное) не явился, о рассмотрении дела судом извещен по правилам ст. 113 ГПК РФ, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель третьего Министерства труда и социальной защиты Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке п. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности,.. . ипотека,.. . а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (иное обременение прекратились), оспаривание обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

В соответствии с ч.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.2 ст.9 указанного Федерального закона в реестре о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним указывается, в том числе, вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения.

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав, в частности, в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации (ст.13 указанного Федерального закона).

Как установлено судом истец ФИО2, является дочерью "Г.О.В." (свидетельство о рождении * выдано дата г. гор. ЗАГС г. Тула).

дата между покупателем Гудим О.О. и продавцом "Г.О.В." был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала.

В соответствии с условиями договора продавец "Г.О.В." продал, а покупатель Гудим О.О. купила принадлежавшую продавцу на праве собственности однокомнатную квартиру площадью 35,6 кв.м., расположенную по адресу <адрес> (п.1 Договора).

Квартира была приобретена истцом за один миллион рублей за счет собственных средств в размере 566 974 рублей, переданных продавцу в день подписания договора купли-продажи и средств материнского капитала в размере 433 026,00 рублей (п.п. 3-4 Договора).

Государственная регистрация права собственности истца на приобретенную квартиру произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области дата одновременно с государственной регистрацией обременения - ипотеки в силу закона в пользу продавца "Г.О.В." сроком до полного расчета по договору купли-продажи (выписка из ЕГРН от дата

В соответствии с нотариально удостоверенным обязательством от дата года, зарегистрированном в реестре за № *, истец Гудим О.О. обязалась оформить вышеуказанную квартиру в общую собственность со своими двумя несовершеннолетними детьми, а также третьего и последующих детей с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского семейного капитала лицу, осуществившему отчуждение жилого помещения (то есть "Г.О.В."

Пунктом 6 названного договора предусмотрено, что расчет между сторонами будет произведен после государственной регистрации договора путем перечисления продавцу денежных средств за счет средств материнского капитала, что явилось основанием для регистрации ипотеки в силу закона.

Согласно платежному поручению № * от дата г. ГУ – отделение пенсионного фонда РФ по Тульской области перечислило "Г.О.В." в безналичном порядке денежные средства в размере 433026,00 руб.

"Г.О.В.", дата г. рождения, умер дата г. (свидетельство о смерти * от дата г.).

Из наследственного дела № * к имуществу умершего "Г.О.В." (нотариус "С.А.В.".) следует, что единственным наследником к имуществу "Г.О.В." является Гудим О.О.

Поскольку, как установлено судом договор, заключённый между истцом Гудим О.О. и "Г.О.В." был исполнен, то в связи с прекращением обязательств усматриваются основания для удовлетворения требований истца о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в виде ипотеки, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, в отношении однокомнатной квартиры площадью 35,6 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, о чем в государственном реестре сделана запись № *.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение недвижимого имущества в виде ипотеки, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, в отношении однокомнатной квартиры площадью 35,6 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, о чем в государственном реестре сделана запись № *.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Кулешов.