Решение № 2-4815/2017 2-4815/2017~М-4262/2017 М-4262/2017 от 19 октября 2017 г. по делу № 2-4815/2017

Полный текст решения изготовлен 20.10.2017 г.

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ООО « Руполис - Растуново» о признании незаконным и отмене п.п. 8,9 акта приема передачи квартиры, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, взыскании судебных издержек, -

УСТАНОВИЛ:

Уточнив свои исковые требования ФИО2, ФИО3 обратились в Подольский городской суд МО с иском к ООО «Руполис - Растуново» в котором просили признать незаконным и отменить пункт 8, 9 акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ООО «Руполис-Растуново» в пользу ФИО2 и ФИО6 151 185 руб. 76 коп.неустойки за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры, взыскать с ООО «Руполис-Растуново» в пользу ФИО2 и ФИО6 100000 рублей в качестве компенсации морального вреда, взыскать с ООО «Руполис-Растуново» в пользу ФИО2 и ФИО6 штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, взыскать с ООО «Руполис-Растуново» в пользу ФИО2 все судебные издержки, в том числе стоимость юридических услуг в размере 25 000 рублей, свои требования мотивирует тем, что ООО « Руполис - Растуново» не были выполнены обязательства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. На основании чего истцы были вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в своё отсутствие.

Истец - ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в своё отсутствие.

Представитель истца ООО "Акцент" - ФИО4 в судебное заседание явился иск поддержал и настаивал на его удовлетворении пояснив суду о том, что: что между истцами и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен ДДУ № по условиям которого истцы приобретали квартиру под строительным номером № на этаж 1 жилого дома по адресу: МО, <адрес>, микрорайон Белые столбы. Истцы внесли 2021200 руб. по условиям договора. Ответчик обязался отстроить квартиру до ДД.ММ.ГГГГ, однако срок просрочки составил 136 дней. Просил признать п. 8,9 акта приема-передачи относительно неприменения санкции в отношении ответчика недействительным, так как он нарушает права истцов по ФЗ 214 и положениям самого ГК РФ, взыскать с ответчика общую неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 181185 руб., взыскать в пользу истцов моральный вред в сумме 100000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу обоих, расходы на оплату услуг представителя в сумме 25000 руб.

Представитель ответчика ООО "Руполис-Растуново" - ФИО5 в судебное заседание явилась,уточненные исковые требования не признала, пояснила, что так как истцы в акте приема-передачи, отказались от санкций в отношении ответчика. Перед подписанием акта истцам предоставлялось время для обдумывания вопроса о подписании акта. В п. 8 есть ссылка на положение ГК о прощении долга и неустоек. Истцы подписали акт в том виде, в котором он есть. Истцы более года не обращались в суд, то есть, было прощение долга. В случае удовлетворения иска, просила применить положения ст. 333 ГК РФ, так как срок просрочки незначительный. Стоимость квартир сейчас увеличилась, на момент получения квартиры покупатели получает прибыль, так как в данный момент квартира истцов стоит 2600000 руб. Стоимость квартиры за счет увеличения стоимости объекта недвижимости составляет 578000 руб.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, признает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ст. 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома».

Согласно п.2-3 ст.6 указанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п.2 ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Между тем, согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 330 Гражданского Кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.333 Гражданского Кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В судебном заседании установлено,что между Обществом с ограниченной ответственностью «Руполис-Растуново» и ФИО2 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома.( л.д.5-14)

Условиями договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность Участнику долевого строительства однокомнатную квартирупод строительным номером, расположенную на 1 этаже, подъезд №, общей площадиквартиры без учета летних помещении 32.6 кв.м. в <адрес>, находящемуся по адресу: <адрес>, мкр. Белые Столбы.

Условия договора в части оплаты по цене договора, что составляет 2 021 200 рублей не полнены в полном объеме.

В соответствии с 1.3. договора № срок передачи Застройщиком квартиры Участнику долевого строительства не поинее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.7.1 настоящего договора за нарушение условий договора, стороны, не исполнившие своих обязательств или ненадлежащее исполнившие свои обязательства, несут ответственность в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Фактически передача квартиры была произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует акт приема-передачи по договору № от ДД.ММ.ГГГГг. участия в долевом строительстве.( л.д.15-16)

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 420 ч.1 ГК РФ «Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей….».

В соответствии со ст. 421 ГК РФ «Граждане и юридические лица свободны в заключении договора….Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством…. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору….».

Согласно п. 8 акту приема - передачи объекта долевого строительства по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства освобождает застройщика от обязательств по выплате неустойки, предусмотренной п. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», неустойки ( штрафа) предусмотренной Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № « О защите прав потребителей» договорной неустойки, иных санкций, убытков ( включая упущенную выгоду), процентов по ст. 395 ГК РФ за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче квартиры со стороны ООО « Руполис - Растуново» по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату подписания настоящего акта. С момента подписания настоящего Акта обязательства ООО « Руполис - Растуново» по выплате неустойки, предусмотренной п. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», неустойки (штрафа), предусмотренной Законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», договорной неустойки, иных санкций, убытков ( включая упущенную выгоду), процентов по ст. 395 ГК РФ и иных аналогичных выплат за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату подписания настоящего акта в пользу участника долевого строительства считается прекращенным на основании ст. 415 ГК РФ и исполнению не подлежат.

Согласно п. 9 указанное в пункте 8 настоящего Акта волеизъявление сделано участником долевого строительства добровольно, без принуждения, на основании анализа причин возникновения просрочки передачи квартиры ( изменение нормативного порядка получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию), с учетом признания незначительности периода просрочки, отсутствия для участника долевого строительства реальных и предполагаемых убытков и наличия именно объективных причин, независящих от компании ООО «Руполис - Растуново» по передачи квартиры. ( л.д.15-16)

В соответствии со ст. 415 ГК РФ Обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора.

Обязательство считается прекращенным с момента получения должником уведомления кредитора о прощении долга, если должник в разумный срок не направит кредитору возражений против прощения долга.

Поскольку из акта приема - передачи отДД.ММ.ГГГГ следует, что истцы знали о своем праве требовать неустойку (что подтверждается (копией ответа ООО «Руполис-Растуново» в адрес истцов л.д. 17), ответчик долг признал, истцы простили долг по неустойке и другим санкциям, предусмотренным п. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», неустойки (штрафа), предусмотренной Законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», договорной неустойки, иных санкций, убытков ( включая упущенную выгоду), процентов по ст. 395 ГК РФ и иных аналогичных выплат за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату подписания настоящего акта, указанное волеизъявление сделано истцами добровольно, без принуждения и понуждения, права и законные интересы третьих лиц на имущество не нарушаются поэтому суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании незаконным и отмене п.п. 8,9 акта приема передачи квартиры, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Поскольку истцам отказано в удовлетворении основных требований, поэтому в соответствии со ст. 98 ГПК РФ не подлежат удовлетворению и производные требования о взыскании судебных издержек, том числе и расходов на оплату услуг представителя.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявлениеФИО2, ФИО3 к ООО « Руполис - Растуново» о признании незаконным и отмене п.п. 8,9 акта приема передачи квартиры, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, взыскании судебных издержек-оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Подольский городской суд <адрес> с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Екимова

Дело №