Решение № 2-186/2018 2-186/2018 (2-3239/2017;) ~ М-3033/2017 2-3239/2017 М-3033/2017 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-186/2018

РЕШЕНИЕ

<данные изъяты>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> в составе:

Председательствующего судьи А.Е.А..

при секретаре К.В.О.,

с участием истца К.В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску К.В.В. к Администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

К.В.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района <адрес> об исключении сведений из ЕГРН о земельном участке, установлении границ земельного участка.

В иске указала что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. В целях уточнения границ земельного участка по ее заказу был подготовлен межевой план. Однако государственный кадастровый учет был приостановлен, в связи с тем, что границы ее земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № По сведениям ГКН земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м, относится к категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для многоэтажной застройки по адресу: <адрес> правообладателем которого значится К.А.А., умерший ДД.ММ.ГГГГ Сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН на основании материалов инвентаризации земель Чернореченской сельской администрации <адрес>, выполненной <данные изъяты>». Считает, что указанные участки тождественны. По результатам межевания земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 2 000 кв.м, что соответствует правоустанавливающим документам, границы земельного участка определены на местности более 15 лет существующим забором, не изменялись, спора по границам земельного участка не имеется.

На основании изложенного, истец просила исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для многоэтажной застройки, расположенный по адресу: <адрес>; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно указанных в иске координат поворотных точек.

В судебном заседании истец К.В.В. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются расписка, причину неявки не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

Из материалов дела следует, что К.В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного свидетельства видно, что документом-основанием регистрации права является выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что К.В.В. на праве постоянного пользования принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем имеются сведения в похозяйственной книге от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером № следует, что участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка по заказу К.В.В. кадастровым инженером <данные изъяты>» Н.А.Ю. подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, который, в числе иных документов, представлен К.В.В. для уточнения сведений ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ К.В.В. уведомлена о приостановлении государственного кадастрового учета спорного земельного участка, в связи с тем, что привнесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, относится к категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для многоэтажной застройки, правообладателем земельного участка является К.А.А.

Согласно свидетельству о смерти К.А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец К.В.В. пояснила, что К.А.А. приходился ей мужем. В ДД.ММ.ГГГГ г. они переехали жить в дом по адресу: <адрес>. На месте ныне принадлежащего ей земельного участка был пустырь, в ДД.ММ.ГГГГ г. они стали обрабатывать участок, в 1992 г. участок выделен в собственность ее мужа.

Свидетель К.Л.А. показала, что примерно в ДД.ММ.ГГГГ г. К.А.А. получили квартиру по адресу: <адрес>. Это дом двухквратирный, у К.А.А. отдельный выход на свой двор, на свой земельный участок. Квартиру получал муж Александр Анатольевич. Участок свой они огородили, начали пользоваться в ДД.ММ.ГГГГ г., с того времени границы участка не менялись, споров с соседями по границам не было.

Из решения малого Совета <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка во временное пользование» следует, что К.А.А. выделен во временное пользование сроком на 2 года земельный участок площадью <данные изъяты> га в <адрес>.

Согласно материалам инвентаризации земель населенных пунктов <данные изъяты> сельской администрации <адрес>, подготовленных <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ г. в землепользовании К.А.А. находились земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью <данные изъяты> га и <данные изъяты> площадью <данные изъяты> га.

Из заключения кадастрового инженера Н.А.Ю. следует, что в ходе проведения кадастровых работ установлено, что графические материалы к правоустанавливающим документам на уточняемый земельный участок с кадастровым № отсутствуют. В качестве графического материала используется инвентаризация земель от ДД.ММ.ГГГГ г., где имеется план границ участка землепользования, содержащий информацию о местоположении границ и площади земельного участка. По результатам межевания площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м, что соответствует площади указанной в правоустанавливающих документах, но меньше площади, указанной в плане землепользования. Съемка произведена по границе существующего забора, участок не поменял своего местоположения, участок остался в том же месте, конфигурация участка осталась прежней.

При таких обстоятельствах имеются основания полагать, что земельный участок с кадастровым номером № тождественен ранее предоставленному супругу истца земельному участку с кадастровым номером №, поставленному на кадастровый учет на основании материалов инвентаризации земель от ДД.ММ.ГГГГ г., который фактически на местности не существует, что препятствует собственнику земельного участка К.В.В. во внесении изменений в сведения ЕГРН о границах своего земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, суд считает, что для устранения нарушений прав истца следует исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № сформированы на местности более 15 лет назад, закреплены забором, который не переносился, конфигурация земельного участка осталась прежней.

Собственник земельного участка с кадастровым номером № К.В.В. границы участка согласовала, что подтверждается актом согласования границ участка, на местности споров и наложений по границам участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет, не имеется.

Фактическое использование спорного земельного участка соответствует виду разрешенного использования.

Согласно сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования самарской области спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

Таким образом, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.В.В. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
Y

1
2

3
1

5883934,42

390079,02

2
5883890,77

390074,27

3
5883897,05

390028,51

4
5883902,37

390029,10

5
5883935,43

390035,21

6
5883941,58

390038,20

1
5883934,42

390079,02

Решение может быть обжаловано в <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ А.Е.А.