Решение № 2-379/2017 2-379/2017~М-345/2017 М-345/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-379/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2017 года г.Ясногорск

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Данилиной О.И.,

при секретаре ФИО3,

с участием

представителя истца ФИО1 адвоката ФИО4, представившей удостоверение №, выданное Управлением Минюста РФ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>А, на котором ею был возведен жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м..

Указав также, что в выдаче разрешения на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> администрацией муниципального образования Ясногорский район ей было отказано по тем основаниям, что строительство указанного дома велось без получения разрешения на строительство, а также ссылаясь, в частности, на те обстоятельства, что техническое состояние вышеуказанного жилого дома исправное, строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ, архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения отвечают требованиям действующего законодательства, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению и не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец просила признать за нею право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским производственным участком Алексинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», из жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 1/, кухни, площадью <данные изъяты> кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 2/, гостиной, площадью <данные изъяты> кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 3/, ванной, площадью <данные изъяты> кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 4/, туалета, площадью <данные изъяты> кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 5/, кладовой, площадью <данные изъяты> кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 6/, коридора, площадью <данные изъяты> кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 7/, прихожей, площадью <данные изъяты> кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 8/, жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. /лит.«А», этаж – 2, номер на плане – 1/, жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. /лит.«А», этаж – 2, номер на плане – 2/, жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. /лит.«А», этаж – 2, номер на плане – 3/, коридора, площадью <данные изъяты> кв.м. /лит.«А», этаж – 2, номер на плане – 4/, санузла, площадью <данные изъяты> кв.м. /лит.«А», этаж – 2, номер на плане – 5/, расположенный по адресу: <адрес>-А.

В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО4 заявленные ФИО1 исковые требования о признании права собственности на жилой дом поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик, администрация муниципального образования Ясногорский район, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился, направили заявление о рассмотрении требований ФИО1 в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных требований, не представлено.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца адвоката ФИО4, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>

Вышеуказанный адрес присвоен земельному участку на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> «Об упорядочении адресного хозяйства на территории муниципального образования <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АГ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Градостроительный план земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, утвержден на основании постановления администрации муниципального образования Ясногорский район № от ДД.ММ.ГГГГ.

Построенному на вышеуказанном земельном участке жилому дому на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен следующий адрес: <адрес>

Строительство жилого <адрес>-А по <адрес> муниципального образования <адрес> производилось по индивидуальному проекту.

Как следует из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским производственным участком Алексинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», площадь жилого <адрес>-А по <адрес> муниципального образования <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м..

В экспликации к поэтажному плану жилого дома в вышеуказанном техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) приводится следующее описание площадей всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования двухэтажного жилого <адрес>-А по <адрес> муниципального образования <адрес>, 2016 года постройки: жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 1/, кухня, площадью <данные изъяты> кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 2/, гостиная, площадью <данные изъяты> кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 3/, ванная, площадью <данные изъяты> кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 4/, туалет, площадью <данные изъяты> кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 5/, кладовая, площадью <данные изъяты> кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 6/, коридор, площадью <данные изъяты> кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 7/, прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 8/, жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м. /лит.«А», этаж – 2, номер на плане – 1/, жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м. /лит.«А», этаж – 2, номер на плане – 2/, жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м. /лит.«А», этаж – 2, номер на плане – 3/, коридор, площадью <данные изъяты> кв.м. /лит.«А», этаж – 2, номер на плане – 4/, санузел, площадью <данные изъяты> кв.м. /лит.«А», этаж – 2, номер на плане – 5/.

Из технического заключения о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации в результате произведенных работ по его возведению и возможности сохранения объекта в существующем виде, подготовленного Заокским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в соответствии с договором на выполнение работ № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-А, исправное, дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности отсутствуют. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения отвечают требованиям: СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»; СП 4.13130.2009 «Система противопожарной защиты. «Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89»; Федерального закона №384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; постановления Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»; постановления Госстроя РФ №170 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; постановления Главного государственного санитарного врача РФ №64 от 10 июня 2010 года «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) согласно постановлению Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из п.1 ст.222 ГК РФ, здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно ч.1 ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного ч.1.1 ст.51 ГрК РФ), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с ГрК РФ подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных ч.ч.5-6 ст.51 ГрК РФ и другими федеральными законами (ч.4 ст.51 ГрК РФ).

Вместе с тем, как следует из сообщения администрации муниципального образования Ясногорский район № от ДД.ММ.ГГГГ, в выдаче разрешения на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-А, ФИО1 было отказано по тем основаниям, что строительство указанного дома велось без получения разрешения на строительство, в связи с чем выдать разрешение на строительство уже возведенного объекта не представляется возможным.

Из разъяснений, содержащихся в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» №10/22 от 29 апреля 2010 года, следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Как следует из ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования о признании права собственности на жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским производственным участком Алексинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», из жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 1/, кухни, площадью <данные изъяты> кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 2/, гостиной, площадью <данные изъяты> кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 3/, ванной, площадью <данные изъяты> кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 4/, туалета, площадью <данные изъяты> кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 5/, кладовой, площадью <данные изъяты> кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 6/, коридора, площадью <данные изъяты> кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 7/, прихожей, площадью <данные изъяты> кв.м. /лит.«А», этаж – 1, номер на плане – 8/, жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. /лит.«А», этаж – 2, номер на плане – 1/, жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. /лит.«А», этаж – 2, номер на плане – 2/, жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. /лит.«А», этаж – 2, номер на плане – 3/, коридора, площадью <данные изъяты> кв.м. /лит.«А», этаж – 2, номер на плане – 4/, санузла, площадью <данные изъяты> кв.м. /лит.«А», этаж – 2, номер на плане – 5/, расположенный по адресу: <адрес>

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд Тульской области.

Председательствующий О.И.Данилина