Решение № 02-3322/2025 М-0182/2025 М-5936/2024 от 12 октября 2025 г. по делу № 02-3322/2025

Гражданское дело: № 02-3322/25

УИД 77RS0002-02-2023-020680-13


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года адрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Графовой Г.А., при секретаре фио, с участием представителя истца фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3322/25 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об обязании осуществить государственную регистрацию,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обязании осуществить государственную регистрацию, мотивируя свои требования тем, что согласно сведениям ЕГРН право собственности адрес зарегистрировано на машиноместо №7 с кадастровым номером 77:01:0001082:4154 по адресу: адрес, о чем в ЕГРН внесена запись № 77-77-11/217/2005-950 от 19.12.2005 г. В отношении указанного помещения решением конкурной комиссии, сформированной при Государственном унитарном предприятии по реализации объектов незавершенного строительства «Мосреалстрой» от 06.04.2000 г. заключен договор купли-продажи между ГУП «Мосреалстрой» и ФИО1 от 17.04.2004 г. № МРС-589/99к-7-24. ГУП «Мосреалстрой» выполняло функции агента по поручению ДГИ адрес. В настоящее время переход права собственности на спорное помещение не зарегистрирован. Ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности. В связи с чем истец просит суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на машиноместо № 7 с кадастровым номером 77:01:0001082:4154 по адресу: адрес от адрес к ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи от 17.04.2004 г. № МРС-589/99к-7-24.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно сведениям ЕГРН право собственности адрес зарегистрировано на машиноместо №7 с кадастровым номером 77:01:0001082:4154 по адресу: адрес, о чем в ЕГРН внесена запись № 77-77-11/217/2005-950 от 19.12.2005 г.

В отношении указанного помещения решением конкурной комиссии, сформированной при Государственном унитарном предприятии по реализации объектов незавершенного строительства «Мосреалстрой» от 06.04.2000 г. заключен договор купли-продажи между ГУП «Мосреалстрой» и ФИО1 от 17.04.2004 г. № МРС-589/99к-7-24.

ГУП «Мосреалстрой» выполняло функции агента по поручению ДГИ адрес.

В настоящее время переход права собственности на спорное помещение не зарегистрирован.

Ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности.

П. 5.2 Договора предусмотрен переход права собственности с момента государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 Nº 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п.61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Спорное недвижимое имущества находится во владении ответчика с момента заключения договора купли-продажи.

Кроме того, по Договору Ответчиком полностью исполнено обязательство по оплате.

Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: (1) факт заключения договора в соответствии с требованиями гражданского законодательства, (2) факт передачи имущества покупателю по акту приема-передачи и (3) факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Поскольку объект недвижимости, а именно машиноместо №7, передан ответчику, которая пользуется им, от регистрации перехода права собственности уклоняется, то суд находит требования Департамента городского имущества об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности подлежащими удовлетворению.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина, размер которой в соответствии со ст. ст. 333.19 составляет сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об обязании осуществить государственную регистрацию удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на машиноместо № 7 с кадастровым номером 77:01:0001082:4154 по адресу: адрес от адрес к ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи от 17.04.2004 г. № МРС-589/99к-7-24.

Взыскать со ФИО1 (паспортные данные) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2025 г.

Судья Г.А. Графова