Решение № 2-204/2024 2-204/2024~М-52/2024 М-52/2024 от 22 июля 2024 г. по делу № 2-204/2024

№2-204/2024

УИД 72RS0026-01-2024-000087-86


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково 23 июля 2024 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабушкиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Кушиной С.В.,

с участием: представителей истца – ФИО1, ФИО4, представителя ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-204/2024 по иску ФИО6 к ФИО7, администрации Ярковского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась с иском к ФИО7 о признании права собственности на дом за ФИО12 незаконным, признании незаконным право собственности на дом и земельный участок за ФИО8, признании права собственности за истцом на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец уточнила требования, просит признать право собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; признать недействительной правоустанавливающую справку администрации Ярковского муниципального района без сведений о правопреемнике ФИО6, выданной ФИО12, давшей право на регистрацию права собственности на дом за ФИО12; признании незаконными все последующих сделок с домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что в период с 1961 года по 2000 г. ФИО2, ФИО3 и их дочь ФИО10 (истец) открыто и добросовестно владели домом и земельным участком по адресу: <адрес>, вносили оплату. Истец приобрела без государственной регистрации право собственности на дом и земельный участок, присоединяя время владения отца и матери. ФИО3 вступила в брак с ФИО12 Истец предполагает, что ФИО11 действуя по доверенности, предоставленной ФИО12, получила справку в администрации Ярковского муниципального района, являющуюся правоустанавливающим документом, содержащую сведения о праве собственности ФИО12 По мнению истца, указанная справка не содержала сведения о правопреемнике К. (Г.) А.П., чем были нарушены права истца на владение домом и земельным участком. Истец от своих прав на объекты недвижимости не отказывалась, не была предупреждена о намерении другими лицами завладеть ее имуществом истец полагает, что администрация Ярковского муниципального района должна была выявить правообладателей недвижимого имущества, сообщить о действиях ФИО12 о намерении регистрации права собственности на объекты. Действия муниципального органа при сокрытии сведений о правообладателе дома и земельного участка по адресу: расположенные по адресу: <адрес> нарушили права истца и нанесли материальный ущерб.

В судебном заседании представители истца требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика просила отказать в удовлетворении требований, так как истец лишилась прав на дом и земельный участок, просила также применить срок исковой давности.

Представитель ответчика администрации Ярковского муниципального района при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, в отзыве просил принять решение на усмотрение суда, так как объекты недвижимости не состоят в реестре муниципальной собственности, и дело рассмотреть без участия представителя (т. 2, л.д. 67).

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Г. А. родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родителями являются ФИО2 и ФИО3 (т. 1, л.д. 25).

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 75).

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с ФИО12 (т. 1, л.д. 77).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла (т. 1, л.д. 78), ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО12 (т. 1, л.д. 92)

ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. состоял в зарегистрированном браке с ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ г.р., после заключения брака супруге присвоена фамилия К.. Брак между супругами расторгнут (т. 1, л.д. 23).

Из копий листов из похозяйственных книг Ярковского сельского совета следует, что по адресу: <адрес> проживали с 1961-1963 г.г. ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО14, ФИО15; с 1964-1966 г.г., 1967-1969 – ФИО16, ФИО3, ФИО17, ФИО18, ФИО14,1971-ФИО2, ФИО3 1973-1975, 1976-1978 – ФИО3, ФИО14.В., 1980-1982 г.г., 1983-1985 г.г. – ФИО3, 1986-1989 г.г., 1991-1995 г.г. – ФИО3, ФИО12,1997-2001 – ФИО3, ФИО12, при этом внесены сведения о смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (т. 1, л.д. 27-73).

Из архивной справки, выданной администрацией Ярковского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах <адрес> Советов депутатов трудящихся и его исполнительного комитете за 1965 г. решение о выделении земельного участка в собственность, либо для строительства ФИО19, ФИО3 не значится (т. 1, л.д. 74).

Согласно ответов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в администрации Ярковского муниципального района отсутствует информация об участии К.С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в приватизации жилых помещений, а также земельного участка, находящихся в муниципальной собственности. Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Ярковского муниципального района не значились и не значатся. Документы, подтверждающие предоставление в собственность иди в аренду жилого дома и земельного участка ФИО2, а также документы, подтверждающие оплату расходов на содержание дома и земли в период до смерти ФИО3, доверенность на оформление документов от ФИО12, отказ от приватизации ФИО6 и К.С.В. в администрации района отсутствуют; сведениями о документе, послужившим основанием для оформления права собственности ФИО12 на объекты недвижимости, администрация района не располагает. (т.1, л.д. 79,80).

Также между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и К.С.В. договор передачи (приватизации) жилого помещения в собственность в отношении жилого помещения составляющего казну Тюменской области не заключался (л.д. 83).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок по адресу: <адрес>, как ранее возникшее право (т. 1, л.д. 109-111).

Управлением Росреестра по Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 возвращены документы, так как представленные заявителем документы в отношении земельного участка и здания не подтверждают возникновение ранее возникшего (до ДД.ММ.ГГГГ) права собственности ФИО6 (т. 1 л.д. 122).

Из сведений ЕГРН следует, что собственником здания с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО12, право последнего прекращено 12,09.2007 г. на основании свидетельства о праве на наследство и зарегистрировано за ФИО8 (т. 1, л.д. 94, 97-98), с ДД.ММ.ГГГГ прав собственности зарегистрировано за ФИО20 (т. 2, л.д. 48-49).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ значилась ФИО11 (т. 1, л.д. 95, 99-101), с ДД.ММ.ГГГГ прав собственности зарегистрировано за ФИО20 (т. 2, л.д. 46-47).

В настоящее время проживающими по адресу: <адрес> значатся ФИО11, ФИО21, К.С.В., как следует из выписки от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги (т. 2, л.д. 41).

Из регистрационных дел, представленных ППК «Роскадастр», на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, адресным описанием: <адрес> (л.д. 161-191), следует, что согласно свидетельств нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, являющейся пережившей супруга ФИО2, принадлежит ? доля в общем имуществе, приобретенном супругами в течение брака, и состоящее из дома с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>. Наследниками имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются в равных долях ФИО3 и ФИО6 Наследственное имущество, в том числе, состоит из ? доли жилого дома (л.д. 174). По договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала ФИО3 принадлежащую ей ? долю домовладения, договор зарегистрирован Ярковским сельским советом депутатов трудящихся <адрес> (л.д. 175). Нотариусом Ярковской государственной нотариальной конторы <адрес> удостоверено и выдано ФИО12 свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому он является наследником имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство состоит из домовладения по адресу: <адрес> (л.д. 173). На основании полученного свидетельства о праве на наследство по закону ФИО12 обратился в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом (л.д. 171), право на объект недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о государственной регистрации (л.д. 183 оборот). Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ярковского сельского поселения, ФИО12 принадлежал на праве собственности земельный участок. Предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. О чем в книге за 1998 г. сделана запись (л.д. 183). В кадастровом паспорте земельного участка правообладателем указан ФИО12 (л.д. 185 оборот-186). Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ имущество ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ приняла К.Л.И., как наследник по завещанию, наследство состоит из дома и земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 190). Право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО8, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 163). По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 добровольно и безвозмездно передала своему сыну ФИО7 индивидуальный жилой дом и земельный участок (л.д. 161).

Завещание от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривалось, недействительным не признавалось.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Из регистрационного дела следует, что ФИО6 продала по договору купли-продажи матери ФИО3 принявшую после смерти отца ? долю в праве спорного дома, таким образом, право собственности К.А.В. на спорный дом прекращено, ввиду отчуждения объекта недвижимости, следовательно, единственным собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, являлась ФИО3, договор купли-продажи недействительным не признавался, сторонами не оспаривался.

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При этом для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В производстве Ярковской государственной нотариальной конторы имелось наследственное дело № к имуществу ФИО3, начатое ДД.ММ.ГГГГ, оконченное ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что с заявлением о принятии наследства ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ обратился муж ФИО12, и проживавший с наследодателем на день смерти. ФИО12 было выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по закону на наследство – домовладение, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 210-229).

Иные наследники за оформлением своих наследственных прав к нотариусу не обращались.

Материалами дела подтверждается и в судебном заседании установлено, что ФИО6 наследство после смерти матери в установленные сроки не приняла, с ней на день смерти не проживала, к нотариусу не обращалась, о смерти матери ей было известно.

Истцом доказательства перехода к ней после смерти матери ФИО3 право собственности на принадлежавшее ей имущество по наследству в соответствии с завещанием или законом, не представлено.

Напротив, установлено, что право собственности на принадлежавшее имущество ФИО3 по наследству в соответствии с законом перешло к супругу ФИО12, в соответствии со ст. 218 ГК РФ.

Согласно наследственному делу № Ярковской государственной нотариальной конторы <адрес> к имуществу ФИО12, по завещанию, составленному ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 все свое имущество, в том числе жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес> завещал ФИО8 К нотариусу с заявлением о принятии наследства ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ обратилась ФИО11 как наследник по завещанию, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ, указав, что иных наследников нет, наследство состоит из жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. На день смерти ФИО12 проживал в принадлежащем ему доме по указанному адресу с ФИО8 Из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследницей имущества ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ является ФИО11, наследство состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону; земельного участка, площадью 600 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Ярковского сельского поселения <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, регистрация права не проводилась (т. 2, 193-210).

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный земельный участок, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Положения приведенных норм материального права судебными инстанциями к спорным отношениям применены не были, вследствие чего имеющие для правильного разрешения настоящего спора обстоятельства, а именно: момент возникновения права собственности ФИО12 на земельный участок, является ранее возникшим, то есть возникшим до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В выписке из похозяйственной книги, выданной органом местного самоуправления - администрацией Ярковского сельского поселения, указано о принадлежности спорного Земельного участка ФИО9 на праве личной собственности

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на земельный участок, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с чем, спорный земельный участок, имеющий правоустанавливающий документ – выписку из похозяйственной книги, был включен в состав наследственного имущества ФИО12 и на объект недвижимости ФИО8, как наследнику, выдано свидетельство о праве на наследств по завещанию.

Частью 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Представителем ответчик заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Суд приходит к выводу, что к заявленным требованиям срок давности исчисляется по общим правилам.

Как установлено в судебном заседании, истец знала о смерти матери ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ, о наличии у нее имущества на день смерти, однако наследство не принимала и не вступала, с заявлением о защите своих наследственных прав обратилась спустя более 23 лет. Кроме того, после смерти ФИО12 прошло более 17 лет, при этом истец права на спорные объекты недвижимости не заявляла, их судьбой не интересовалась.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с требованиями о признании права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; признании недействительной правоустанавливающей справки администрации Ярковского муниципального района без сведений о правопреемнике ФИО6, выданной ФИО12, давшей право на регистрацию права собственности на дом за ФИО12; признании незаконными все последующих сделок с домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.

Истец доказательства уважительности пропуска срока исковой давности не представила, срок исковой давности восстановить не просила.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Поскольку в иске надлежит отказать, в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ему не могут быть присуждены и судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО7, администрации Ярковского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; признании недействительными справки администрации Ярковского муниципального района о правопреемнике ФИО6, признании незаконными все последующие сделки с недвижимостью – домом и земельным участком расположенными по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ярковский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>