Решение № 2-549/2018 2-549/2018~М-510/2018 М-510/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-549/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тулун 29 мая 2018 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи - Томилко Е.В.,

при секретаре - Беликовой Т.С.,

с участием: истца – ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании письменного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-549/2018 по иску ФИО1 к Администрации Перфиловского сельского поселения **** о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации «Перфиловского сельского поселения» **** о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что в 1996 она вселилась в пустующую, разбитую квартиру, без окон и дверей по адресу: ****, д.Казакова, ****, поскольку не имела собственного жилья, проживала с семьей на съемной квартире, денежными средствами на покупку жилья не располагала. Данную квартиру она отремонтировала. За 22 года проживания в данной квартире, претенденты не объявились. Магазин, расположенный во второй половине ее дома закрылся более 10 лет назад, в настоящее время данная квартира не используется, окна и двери забиты досками. Занимаемая мною квартира не является муниципальной собственностью и не состоит на кадастровом учете, сведения о собственнике отсутствуют, согласно сведениям из Комитета по управлению муниципальным имуществом **** и Россреестра. В БТИ сведения о доме также отсутствуют, представители данной организации произвели замеры и изготовили технический план квартиры, где она проживает.

Просит суд признать право собственности за ФИО1, ...... года рождения, на жилое помещение - квартиру, общей площадью 34,0 кв.м., расположенную по адресу: ****, д.Казакова, **** в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования иска по доводам, изложенным в исковом заявлении поддержала, просит суд удовлетворить, пояснила, что фактически более 15 лет она владеет данным домом.

Представитель истца ФИО2 поддержал заявленные требования, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика – Врио главы Администрации «Перфиловского сельского поселения» **** Р., действующая на основании распоряжения ***-рг от ......, в судебное заседание не явилась, согласно ходатайству просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ...... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом и материалами дела установлено, по распоряжению Врио главы Перфиловского сельского поселения Р. ***-ра от ...... следует, что объекту недвижимости, расположенному в ****, д.Казакова по **** присвоен адрес: **** (л.д.4).

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Тулунского муниципального района от ...... *** квартира, расположенная по адресу: ****, д.Казакова, ****, в Реестре муниципального имущества Тулунского муниципального района не значится (л.д.5).

Согласно техническому плану от ...... следует, что заказчиком кадастровых работ на помещение по адресу: ****, д. Казакова, ****, площадью 34,0 кв.м., номер кадастрового квартала *** является ФИО1 (7-15).

Согласно сведениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по **** от ...... *** следует, что правопритязания, аресты на квартиру, расположенную по адресу: ****, д. Казакова, ****, отсутствуют (л.д.16).

Из отчету *** об оценке рыночной стоимости 2-х комнатной квартиры, расположенной в одноэтажном, 2-х квартирном рубленном жилом доме, общей площадью 34,0 кв.м, с надворными постройками и земельным участком по адресу: ****, д. Казакова, ****, следует, что по состоянию на ...... стоимость жилого помещения 196 200 (сто девяносто шесть тысяч двести) рублей (л.д.17-45).

Из справки ООО «Иркутская энергосбытовая компания» следует, что задолженности за электроэнергию по адресу: ****, д. Казакова, ****, по состоянию на ...... не имеется (л.д.46).

Согласно паспорту <...> от ...... ФИО1, ...... года рождения зарегистрирована по адресу: ****, д. Казакова, **** (л.д.47).

Из ответа АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ...... *** следует, что по данным Тулунского производственного участка на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ****, д. Казакова, ****,правоустанавливающие документы не зарегистрированы (л.д.57), что также подтверждается уведомлением об отсутствии а Едином государственном реестре недвижимости от ...... *** (л.д.58).

Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели М., супруг истца, и К., соседка истца, показали, что неприязненных отношений нет. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердили, указав, что истец с семьей проживают по адресу: ****, д. Казакова, ****примерно с 1993 года, более точную дату пояснить не могут. Содержать жилое помещение, производят оплату в полном объеме.

Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждено, что фактически более 15 лет данной квартирой ***, расположенной в ****, д. Казакова, **** владеет и пользуется ФИО1 Данных о том, что кроме истца кто-либо совершал какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, исходя из представленных по делу доказательств, суд находит требование иска обоснованным и подлежащим удовлетворению. Доказательств иного, чем указано в исковом заявлении и настоящем решении суда, суду не представлено.

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Перфиловского сельского поселения **** о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1,...... года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ****, д. Казакова, ****, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд ****.

Судья Е.В.Томилко