Решение № 2-5193/2018 2-5193/2018 ~ М-3494/2018 М-3494/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-5193/2018

Дело № 2-5193/2018


Решение

именем Российской Федерации

13 июня 2018 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Фарсыевой А.Р.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования города Набережные Челны и Управлению земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны о понуждении заключения договора аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан и Управлению земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны (далее - ответчик) о понуждении заключения договора аренды земельного участка, указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от 30 декабря 2016 года истец стал собственником объектов недвижимости - производственной базы, а именно: нежилого здания производственной базы с кадастровым номером ..., проходной с кадастровым номером ..., гаража с кадастровым номером ..., оздоровительного корпуса с кадастровым номером ... склада с кадастровым номером ..., склада с кадастровым номером ..., нежилого здания с кадастровым номером ..., склада с кадастровым номером ..., расположенных па адресу: .... Данные объекты недвижимости находятся на земельном участке общей площадью 4 270 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: .... 05 октября 2017 года истец обратился в Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны с просьбой предоставить ему данный земельный участок в аренду. Однако письмом № 06/5707 от 12 октября 2017 года истцу отказано на том основании, что данный земельный участок находится в аренде у третьего лица. А для заключения нового договора аренды земельного участка в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, требуется расторжение существующего договора. Договор аренды расторгается на основании заявления арендатора (пункт 2 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации). Муниципальное казенное учреждение «Исполнительный комитет муниципального образования города Набережные Челны» обращалось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строитель» о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании с него суммы задолженности. Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11 апреля 2017 года по делу № А65-2613/2017 исковые требования удовлетворены. Тем самым, договор аренды земельного участка № 993 от 03 декабря 1998 года считается расторгнутым. Следовательно, отсутствуют основания для отказа в предоставлении истцу указанного земельного участка. На основании изложенного просит обязать Исполнительный комитет муниципального образования города Набережные Челны подготовить постановление о предоставлении земельного участка в аренду общей площадью 4 270 кв. м., расположенного по адресу: ...; обязать Управление земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны подготовить договор аренды земельного участка в аренду общей площадью 4 270 кв.м., расположенного по адресу: ....

Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, подтвердив вышеизложенные обстоятельства.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой по почте, о причинах неявки не сообщил, письменное возражение на иск не предоставил.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой по почте, о причинах неявки не сообщил, письменное возражение на иск не предоставил.

Суд с согласия истца и его представителя считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено, что основании договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от 30 декабря 2016 года истец стал собственником объектов недвижимости - производственной базы, а именно: нежилого здания производственной базы с кадастровым номером ... (л.д. 14-17), проходной с кадастровым номером ... (л.д. 26-31), гаража с кадастровым номером ... (л.д. 18-21), оздоровительного корпуса с кадастровым номером ... (л.д. 22-25), склада с кадастровым номером ... (л.д. 32-35), склада с кадастровым номером ... (л.д. 36-39), нежилого здания с кадастровым номером ... (л.д. 40-44), склада с кадастровым номером ... (л.д. 45-46), расположенных па адресу: .... Данные объекты недвижимости находятся на земельном участке общей площадью 4 270 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ....

05 октября 2017 года истец обратился в Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны с просьбой предоставить ему данный земельный участок в аренду. Однако письмом № 06/5707 от 12 октября 2017 года истцу было отказано на том основании, что данный земельный участок находится в аренде у третьего лица (л.д. 13).

Из письма Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны № 02/1812 от 21 мая 2018 года следует, что между мэрией города и ПК «Апшерон» 03 декабря 1998 года заключен договор аренды № 993, согласно которому ПК «Апшерон» предоставлен земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., для строительства производственной базы сроком на 49 лет. По договору перенайма от 02 апреля 2012 года права и обязанности по договору аренды переданы обществу с ограниченной ответственностью «Строитель».

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-2613/2017 от 11 апреля 2017 года исковые требования муниципального управления учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к обществу с ограниченной ответственностью «Строитель» о расторжении договора земельного участка находящегося по адресу: ... удовлетворены, договор аренды расторгнут (л.д. 8-12).

Из смысла статей 39.20, 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности гражданам и юридическим лицам, имеет целью обеспечение возможности эксплуатации таких объектов недвижимости.

Как было указано выше, на земельном участке с кадастровым номером 16:52:090107:1 общей площадью 4 270 кв.м., расположенном по адресу: ..., расположены принадлежащие на праве собственности истцу объекты недвижимости.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, необходимо понудить Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны заключить с истцом договор аренды земельного участка с кадастровым номером ....

Как следует из положения статьей 1 и 2 Закона Республики Татарстан от 26 декабря 2015 года № 109-ЗРТ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных районов Республики Татарстан государственными полномочиями Республики Татарстан по распоряжению земельными участками, государственная собственность, на которые не разграничена» органы местного самоуправления наделяются государственными полномочиями Республики Татарстан по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территориях городских, сельских поселений, входящих в состав муниципального района, в которых утверждены правила землепользования и застройки поселения, за исключением полномочий по предоставлению земельных участков для размещения автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения (далее - государственные полномочия).

Государственными полномочиями наделяются органы местного самоуправления муниципальных образований Республики Татарстан. В данном случае таким органом является Исполнительный комитет муниципального района Республики Татарстан.

В этой связи исковые требования ФИО1 к Управлению земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны не подлежат удовлетворению, так как предъявлены к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования города Набережные Челны и Управлению земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Набережные Челны о возложении обязанности по заключению договора аренды земельного участка удовлетворить частично.

Понудить Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 4 270 кв.м., расположенный по адресу: <...> район Промкомзоны, Трубный проезд.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.