Решение № 2-4070/2021 2-4070/2021~М0-2608/2021 М0-2608/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-4070/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2021 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Ивановой О.Б.,

при секретаре Шеленкове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ГСК№«Галактика-Сервис»о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ГСК№«Галактика-Сервис»о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование заявленных требований указал, что с 2004 года он является членом Гаражно-строительного кооператив๫Галактика-Сервис» и владельцем нежилого помещения (гаражного бокса) №,91а общей площадью 100,1 кв.м, расположенное на этаже -1 в здании гаража ГСК № «Галактика-Сервис», находящегося по адресу: <адрес> взнос за гаражный боксвыплачен полностью. В настоящее время он лишен возможности оформить во внесудебном порядке право собственности на указанное имущество, поскольку ответчик не располагает необходимым для этого пакетом документов, а именно разрешением на ввод в эксплуатацию объекта - здания ГСК (№:2103),не оформлены права на земельный участок КН63:№,на котором расположено здание ГСК. В связи с чем он вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов с соответствующим иском.

Уточнив требования в ходе рассмотрения дела, истец просил признать за ним право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) №,91а общей площадью 100,1 кв.м, расположенное на этаже -1 в незавершенном строительством здании гаража ГСК № «Галактика-Сервис», находящегося по адресу: <адрес>А (л.д. 107).

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В исковом заявлении содержится ходатайство представителя истца по доверенности ФИО5 о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 8).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания от председателя ГСК№«Галактика-Сервис» ФИО6 поступило заявление о признании исковых требований, последствия признания иска разъяснены и понятны (л.д. 51). Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 113).

Представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть требования истца согласно представленным сторонами доказательствам и материалам, имеющимся в деле (л.д. 93).

Представители третьих лиц Управления Росреестра по<адрес> и ГСК№«Родник» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, возражений на заявление не предоставили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и третьих лиц.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

По смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Согласно ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» объекты незавершенного строительства могут быть отчуждены и право собственности на них может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, и если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, законодатель не запрещает, а прямо предусматривает такую форму защиты своих прав, как регистрация права собственности на незавершенный строительством объект.

Между тем, здание, в котором находится спорное нежилое помещение построено в отсутствие документов, подтверждающих факт надлежащего окончания строительства, предусмотренных ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, то есть по смыслу ч. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

Поэтому, положения ч. 1 ст. 218 ГК РФ в рассматриваемом случае должны применяться во взаимосвязи со ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ под самовольной постройкой понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В ходе судебного разбирательства установлено, что строительство гаража осуществлялось без нарушений земельного, градостроительного и гражданского законодательства.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 1 ст. 51 ГК РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Правомерность строительства объекта, расположенного по адресу:<адрес>, в котором находится спорное помещение, подтверждается следующим.

В соответствии с Постановлением администрацииг. <адрес>от 27.06.1994г.№Строительно-коммерческой фирме «Галактика» предварительно согласованы места расположения офиса с подземными гаражами в квартале № <адрес>для проведения проектно-изыскательных работ (л.д. 95).

В дальнейшем постановлением администрацииг. <адрес>от ДД.ММ.ГГГГ.№ПК «Резерв» и ТОО фирма «Галактика» предварительно согласовано место расположение объекта для проведения проектно-изыскательных работ под размещение кооперативных гаражей в комплексе с автозаправочной станцией контейнерного типа и СТО на 2 поста, на земельном участке площадью 1,6 га в юго-западной части питомника АО «АвтоВАЗагро» (л.д. 96).

Постановлением администрацииг. <адрес>от 24.04.1995г.№ТОО «Галактика» предварительно согласовано место расположение объекта для проведения проектно-изыскательных работ под размещение кооперативного гаража на земельном участке площадью 1,0 га, в юго-западной части питомника АО «АвтоВАЗагро» (л.д. 97).

Постановлением администрацииг. <адрес>от 15.12.1995г.№ТОО «Галактика» предоставлен в аренду земельный участок площадью 1,012 га под строительство кооперативного гаража на 1600 мест и 0,0748га под благоустройство и санитарное содержание территории, расположенный в юго-западной части питомника АО «АвтоВАЗагро» на срок нормативного строительства объекта (18 месяцев) (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по поручению Администрацииг.Тольяттии ТОО «Галактика» заключен договор № САМ-09-01-001950а на право аренды земельного участка со сроком с15.12.1995поДД.ММ.ГГГГ (л.д. 101-103). В дальнейшем были заключены дополнительные соглашения к данному договору от 12.08.2003г., 16.11.2004г. по арендной плате (л.д. 104-106).

Решением Арбитражного суда<адрес>от 29.07.2009г. по гражданскому делу № А55-8091/2009, оставленного без изменения Постановлением Одиннадцатого Арбитражного суда от 01.10.2009г. (л.д. 54-60) установлено, что ООО «Галактика» была согласована проектно-сметная документация для строительства в<адрес> гаража (л.д. 39-42).

В 1996г. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзораг.ТольяттиГСК№«Галактика-Сервис» было выдано разрешение№на выполнение строительно-монтажных работ по строительству кооперативных гаражей на 1600 боксов (л.д. 100). Муниципальным предприятием г.о. Тольятти «Инветаризатор» по результатам технического обследования 01.11.2007г. составлен технический паспорт на здание – кооперативный гараж на 1600 мест, расположенное по адресу:<адрес>№-А, обозначенное литерой А без указания года постройки здания в техническом паспорте.

Решения Арбитражного суда<адрес>и Одиннадцатого Арбитражного Апелляционного суда при рассмотрении настоящего дела не имеет преюдициального значения, однако в соответствии с ч. 1 ст. 71 ГПК РФ является письменным доказательством по делу.

Таким образом, судом установлено, что основные строительно-монтажные работы по строительству нежилого помещения завершены, в настоящее время работы не ведутся, здание в эксплуатацию в установленном порядке не введено.

ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Галактика», ГСК№«Галактика-Сервис» и ГПК№«Родник» был заключен договор о совместной деятельности по строительству предметом которого являлось совместное строительство кооперативных гаражей и кладовых (Объект) на земельном участке площадью 1,0868 га, находящемся в<адрес> юго-западной части питомника АО «АвтоВАЗагро», выделенном ТОО «Галактика» для строительства указанного Объекта постановлением Главы администрацииг.Тольятти№от 15.12.1995г.

По условиям договора о совместной деятельности по строительству от 20.04.1996г участники обязались внести в общее имущество вклады (раздел 4 договора), по окончании строительства оформить на построенный в результате совместного строительства объект право общей долевой собственности пропорционально долям участников, установленным п. 4.1 договора (п. 5.1 договора).

В 2003 году строительство здания гаражного кооператива было закончено. Однако, ООО «Галактика» своих обязательств по договору не выполнило: не предприняло никаких действий для оформления построенного здания ГСК, ввода его в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись ГРН № о ликвидации юридического лица ООО «Галактика» ИНН №, ОГРН №, юридический адрес: 445036,<адрес>. ФИО1,<адрес>-А,<адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ от 12.03.2021г. (оборот л.д. 30).

В настоящее время здание гаража стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 63:09:0102152:2103.

Согласно заключению ООО «ПРОФПРОЕКТ» по освидетельствованию технического состояния строительных конструкций здания ГСК-111 «Галактика-Сервис» в результате обследования несущих строительных конструкций здания, дефектов несущих конструкций, снижающих их несущую способность не обнаружено; несущие строительные конструкции обследуемых помещений здания находятся в нормальном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации; мероприятия, предусмотренные рабочим проектом строительства и выполненные согласно проекта, не влияют на несущую способность конструкций здания, не затрагивают конструктивные характеристики и другие характеристики надежности безопасности, обеспечивают его нормальную эксплуатацию, не нарушают права третьих лиц, не нарушают права и законные интересы граждан, и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 61-89).

На основании изложенного, суд полагает, что здание ГСК№«Галактика- Сервис» расположенное по адресу:<адрес>, является объектом незавершенного строительства, не принятым в эксплуатацию. Данное обстоятельство установлено также вступившими в законную силу решениями Автозаводского районного суда<адрес> ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу№, от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу№, а также решением Арбитражного суда<адрес>отДД.ММ.ГГГГ по делу № А55-№ согласно которых Мэрия г.о. Тольятти была предоставлена информация, что строение кооперативного гаража в эксплуатацию не введено и является объектом незавершенного строительства (л.д. 35-42).

Истец с 2004 года является членом Гаражно-строительного кооператив๫Галактика-Сервис» и владельцем нежилого помещения (гаражного бокса)№,91а общей площадью 100,1 кв.м, расположенного на этаже -1 в здании гаража ГСК № «Галактика-Сервис», находящегося по адресу: <адрес>А.

Паевой взнос за гаражный бокс№,91а ФИО2 выплачен полностью, что подтверждается справкой б/н отДД.ММ.ГГГГ,выданной председателем правления ГСК №«Галактика-Сервис» ФИО6 (л.д. 13).

Нежилым помещением (гаражным боксом)№,91а истец пользуется открыто и непрерывно длительное время (более 7 лет), при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, доказательств обратного суду не представлено.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии препятствия для истца в реализации его права на регистрацию права собственности на принадлежащее ему имущество, которое возникло у него в силу положений ч.4 ст.218 ГК РФ.

Согласно п.7 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФДД.ММ.ГГГГ) лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право собственности на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым избранный истцом способ защиты права – иск о признании права.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № отДД.ММ.ГГГГ"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает на него право собственности.

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

В данном случае гаражный бокс объективно определяется в завершенном строительством объекте, обладает индивидуально-определенными характеристиками, соответственно, может быть объектом права.

На основании вышеизложенного, а также, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос за гаражный бокс, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, ФИО2 соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст.19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.

С учетом данных обстоятельств, суд считает, что исковые требованияФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку они нашли свое документальное подтверждение в ходе судебного разбирательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 218, 219, 223 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требованияФИО2 удовлетворить.

Признать заФИО2 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) №,91а общей площадью 100,1 кв.м, расположенное на этаже -1 в незавершенном строительством здании гаража ГСК № «Галактика-Сервис», находящегося по адресу: <адрес>А

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Иванова О.Б.