Решение № 2-1492/2023 2-37/2024 2-37/2024(2-1492/2023;)~М-1358/2023 М-1358/2023 от 16 июня 2024 г. по делу № 2-1492/2023

Дело № 2-37/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2024 года г.Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Разиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Пустоваловой Я.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то что, она и ответчик ФИО2, являются собственниками смежных земельных участков по адресу адрес, Кномер, площадью 635 кв.м. и адрес, Кномер. При покупке земельного участка и жилого дома, адресу адрес, 01.08.2022 года продавец показал границы с соседним смежным земельным участком, где частично стояло ограждение, а частично были столбы: был отступ от жилого дома, позволяющий производить уход за строением, обеспечивающий также пожарную безопасность и возможность строительства отмостки. В части границы между смежными земельными участками граница имеет изгиб, проходящей по изгороди и столбам, что и является фактической границей.

Однако, при обнаруженной технической ошибке координатам в ЕГРН - этого отступа не оказалось. Ответчик отказывается исправлять техническую ошибку.

Кадастровый инженер ФИО3 в своем заключении указал, что им были выполнены работы кадастровые работы по исправлению технической ошибки местоположения границ ранее учтенного земельного участка по адресу адрес, Кномер. Площадь по выписке из ЕГРН от 07.08.2023 г. № номер составляет 635 кв.м.

Обмер земельного участка по адресу адрес, Кномер производился по существующим, фактическим действительным границам. Площадь в результате обмера составила 646 кв.м.

Определены координаты, указанные в заключении кадастрового инженера ФИО3

Существующие действительные фактические границы земельного участка адрес, Кномер не соответствуют границам ранее учтенного уточненного земельного участка (Приложение номер). (Поворотная точка номер ранее учтенного земельного участка смещена на 0,48 м относительно фактической границы земельного участка, Точка номер смещена на 0,50 м относительно фактической границы, точка номер смещена на 0,22 м относительно фактической границы, точка номер смещена на 0,40 м относительно фактической границы, точка номер смещена на 0,71 м относительно фактической границы. Поворотная точка номер ранее учтенного земельного участка смещена на 0,2 метра относительно фактической границы земельного участка). Поворотные точки н1, н11, н12, н13, н14, н15, н16, н17, н18, являются столбами ограждения и граница между ними частично ограждена забором из металлической сетки.

Для исправления технической ошибки местоположения границ ранее уточненного учтенного земельного участка адрес с Кномер, требуется определить координаты в точках, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО3 от 15.09.2023 года № 476.

В части смежной границы между смежными земельными участками адрес, с Кномер и адрес, с Кномер. Земельный участок ответчика не отмежеван, его границы не установлены в соответствии с законодательством.

Для исправления технической ошибки границ ранее уточненного учтенного земельного участка по адресу: адрес с Кномер требуется внести изменения в каталог координат и площадь земельного участка.

Площадь земельного участка составит 646 кв м.

Координаты, полученные в результате кадастровых работ считать верными в точках указанных, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО3 от 15.09.2023 года № 476:

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

Полагает, что при составлении межевых планов была допущена техническая ошибка из-за отсутствия ограждения и присутствия его только в части без учета столбов, которые и отражают фактическое прохождение границы.

Фактическая площадь земельного участка в техническом паспорте 1990 года указана 666 кв.м., то сеть, границы были с 1990 года.

Защита прав истца возможна при признании технической ошибкой прохождение смежной границы между земельными участками.

На основании изложенного, с учетом крайних уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд:

Признать наличие реестровой (технической) ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка по адресу: адрес, Кномер.

Исключить сведения из ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка по адресу: адрес, Кномер.

2. Определить координаты в координатах:

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

Внести изменения в сведения ЕГРН о координатах границ земельного участка по адресу: адрес, Кномер в части смежной границы между смежными земельными участками адрес с Кномер и адрес с Кномер, по заключению экспертизы ООО «Экспертная служба «Экспертиза недвижимости»:

3
адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

ФИО2 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении границ земельного участка.

Мотивируя свои требования тем, что истец по первоначальному иску является собственником земельного участка площадью 981 кв.м., кадастровый номер по адресу: адрес. Площадь земельного участка согласно выписки из ЕГРН составляет 981 кв.м. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет в 2005 году. Площадь земельного участка, расположенного по адресу: адрес по данным инвентаризации с 1985 года составляет 981 кв.м.

В связи с тем, что собственник земельного участка, расположенного по адресу: адрес, ФИО2, решила установить границы своего земельного участка согласно требованиям земельного законодательства, обратилась к кадастровому инженеру для проведения межевых работ, выносу точек соседнего земельного участка, расположенного по адресу: адрес, собственником которого является ответчик по встречному иску для установления границ по сведением ГКН между земельными участками, которые принадлежат сторонам по делу.

Согласно Заключению кадастрового инженера установлено несоответствие фактических границ с границами по сведениям ГКН. Точка по ГКН№19 заходит на 22 см на участок принадлежащий истцу по встречному иску кадастровый номер (фактическая точка 11), далее фактический забор проходящий через точки 14,16,17 смещены от границы по сведениям ГКН на 67см, 53см. 61см соответственно в сторону земельного участка ФИО2 кадастровый номер, точки 19,20 смещены от границы по сведениям ГКН на 48см и 29см соответственно так же в сторону земельного участка, принадлежащего ФИО1

По результату обмера земельного участка, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер принадлежащий. ФИО2 по фактическому забору площадь земельного участка составила 955 кв.м., а по сведениям ГКН площадь составляет 981 кв.м.

Таким образом, она полагает, что при проведении межевых работ земельного участка ФИО1 была допущена ошибка, межевая граница установлена с нарушением, в случае установлении смежной границы по фактической границе приведет к незаконному уменьшению части земельного участка, принадлежащего ФИО2

С учетом изменения предмета иска в окончательной редакции просила суд: Исключить сведения из ЕГРН о координатах смежной межевой границы между земельными участками, расположенными по адресу: адрес, кадастровый номер и адрес кадастровый номер и внести изменения в ЕГРН в координатах поворотных точек земельного участка по адресу: адрес, кадастровый номер, согласно заключения судебной экспертизы номер от 07.02.2023г.

ФИО1, в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного разбирательства извещалась в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщила, ранее в своих заявлениях просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. (т. 1 л.д. 109,111)

Представители ФИО1 - ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, просили удовлетворить в полном объеме, во встречных исковых требованиях просили отказать.

ФИО2 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования, заявленные ФИО1 не признали, просила отказать, при этом поддержали встречные исковые требования, настаивали на их удовлетворении.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. о времени и месте судебного разбирательства извещалось в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, представитель участия в судебное заседание не принимал, о причинах неявки суду не сообщил, ранее в своем письменном отзыве просил о рассмотрении дела в его отсутствие. (т.1 л.д. 153-156).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу положений ст.ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", утратили силу ст. 21 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технических ошибок, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и как следует из выписки из ЕГРН на земельный участок от 02.08.2022 года, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, Кномер, по адресу: адрес, общей площадью 635 кв.м., что также подтверждается договором купли-продажи от 01.08.2022 года, (т.1 л.д. 22, 26-29).

Земельный участок, Кномер, общей площадью 981 кв.м., расположенный по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от 03.10.2023 года, а также договором купли-продажи земельного участка от 26.10.2022 года (т. 1 л.д. 55,56-57)

Основанием предъявления требований о признании реестровой (технической) ошибки, установлении границ земельного участка, и ФИО1 и ФИО2 ссылаются на то, что установлен факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о характерных точках земельного участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО3 от 15.09.2023 года № 476 об обследовании границ земельного участка с Кномер, по адресу: адрес.

По итогам проведения полевых работ установлено, что существующие действительные фактические границы земельного участка по адресу: адрес, Кномер, не соответствуют, границам ранее учтенного земельного участка (приложение номер). (Поворотная точка номер ранее учтенного земельного участка смещена на 0,48м относительно фактической границы земельного участка, точка номер смещена на 0,50 м относительно фактической границы, точка номер смещена на 0,40м относительно фактической границы земельного участка, поворотная точка номер ранее учтенного земельного участка смещена на 0,2 м относительно фактической границы земельного участка). Поворотные точки н1,н11,н12,н13,н14,н15,н16,н17,н18 являются столбами ограждения и граница между ними частично огорожена забором из металлической сетки.

Для исправления технической ошибки местоположения границ ранее учтенного земельного участка по адресу: адрес, Кномер, требуется определит координату в точках указанных в Заключении, в части смежной границы между земельными участками по адресу: адрес, Кномер и адрес, Кномер.

Для исправления технической ошибки границ ранее учтенного земельного участка по адресу: адрес, Кномер требуется внести изменения в каталог координат и площадь земельного участка. Площадь земельного участка составит 646 кв.м. (т. 1 л.д. 10-11).

В обоснование своих доводов ФИО2 представлено заключение кадастрового инженера ФИО7 от 19.10.2023г., согласно которому. произведен вынос точек соседнего земельного участка Кномер, площадью 635 кв.м., для установления границ по сведениям ГКН между земельными участками по адресу: адрес, Кномер и адрес, Кномер.

В ходе работ было установлено не соответствие фактических границ с границами ГКН.

Накладка земельного участка с Кномер на земельный участок Кномер, в частности точка по ГКН номер заходит на 22 см на участок с Кномер, фактическая точка номер далее фактическая граница и граница по ГКН проходящая по дому совпадает.

Накладка земельного участка с Кномер на земельный участок Кномер: фактически забор проходящий через точки 14,16,17 смещен от границы по сведениям ГКН на 67 см, 53см, 61 см, соответственно в сторону земельного участка Кномер. Между 17 и 19 точкой забор отсутствует.

Фактически забор проходящий через точки 19,20 смещен от границы по сведениям ГКН на 48 см, 29 см, соответственно в сторону земельного участка с Кномер.

Точки 21 и 22 фактического забора совпадают с границей по сведениям ГКН Кномер.

По результатам обмера земельного участка с Кномер по фактическому забору площадь участка получилась - 955 кв.м., по сведениям ГКН - 981 кв.м. (т.1 л.д. 62-63, 73-83)

В целях устранения возникших разногласий между сторонами, по их ходатайству, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза в ООО «Центр экспертизы и оценки «ЮГ-ЭКСПЕРТ».

Перед экспертами были поставлены вопросы:

- Соответствуют ли фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами номер, номер сведениям о местоположении границ данных земельных участков, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости? При выявлении несоответствий, указать, в чем они выражаются, по каким причинам возникли и какие действия необходимо осуществить для их устранения.

- При наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков указать, какие необходимо внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости для исправления реестровой ошибки (с указанием координат характерных точек)

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Центр экспертизы и оценки «ЮГ-ЭКСПЕРТ» от 07.02.2024 года номер, по первому вопросу:

Фактические границы земельного участка с КН номер по адресу: адрес не соответствуют границам указанного участка согласно данным ЕГРН.

Фактические границы земельного участка с КН номер по адресу: адрес не соответствуют смежным границам соседних участков по данным ЕГРН.

Для устранения выявленных несоответствий границ земельного участка с КН номер по адресу: адрес границам соседних земельных участков согласно данным ЕГРН необходимо провести процедуру межевания с учетом исправления реестровой ошибки в границах земельного участка с КН номер.

Пересечение юго-восточной границей земельного участка с КН номер по адресу: адрес по данным ЕГРН хозяйственного строения лит. «адрес», расположенного на земельном участке с КН номер по адресу: адрес и расположение юго-западной границы земельного участка с КН номер по адресу: адрес по данным ЕГРН не в створе с линией застройки по адрес является следствием реестровой ошибки.

По второму вопросу:

Вариантом устранения выявленной реестровой ошибки в границах земельного участка с КН номер по адресу: адрес может служить уточнение юго-западной границы и части юго-восточной границы земельного участка, пересекающей хозяйственное строение лит. «В» расположенное на земельном участке с КН номер по адресу: адрес в соответствии с их фактическим расположением.

Таким образом, для исправления выявленной реестровой ошибки, необходимо: внести в ЕГРН изменения (заменить) в координаты поворотных точек границы земельного участка с КН номер.

При внесении в ЕГРН указанных изменений площадь земельного участка с КН номер по адресу: адрес составит 631 кв.м.

Схема расположения границ земельного участка с КН 61номер по адресу: адрес, определенных в результате исследования представлена в Приложении номер.

Расчёт площадей участков произведен с использованием лицензированного программного комплекса nanoCAD 5.1с точностью до 1 кв.м. (т.1 л.д. 184-221)

В судебном заседании по ходатайству ФИО1 (представитель ФИО5) был допрошен эксперт ООО «Центр экспертизы и оценки «ЮГ-ЭКСПЕРТ» ФИО8, пояснивший суду, что газовая труба, проходящая по участкам с КН номер и КН номер не является межевым знаком, ее наличие или отсутствие не влияет на естественные или искусственные ограждения, которые берутся за основу при определении границ земельного участка. Относительно межевого забора участков с КН номер и КН номер, эксперт отрицал позицию представителя ФИО5 о его (межевого забора) существовании на протяжении 15 и более лет, пояснив суду, что в материалах дела отсутствуют доказательства, что именно тот забор из сетки рабица, который был осмотрен экспертом, существует 15 и более лет, так как легок в перемещении. Этот факт сам по себе не мог повлиять на выводы эксперта, поскольку эксперты основывались на материалах инвентарных дел, начиная с 1988, в которых имеются абрисы, планы участков, свидетельствующих о том, что межевая граница проходила по стене дома по адрес без отступов.

В виду наличия сомнений в правильности выводов экспертов ООО «Центр экспертизы и оценки «ЮГ-ЭКСПЕРТ» относительно прохождения газовой трубы по обоим земельным участкам с КН 61:57:0010608:47 и КН 61:57:0010608:46 при исправлении реестровой ошибки, определением Сальского городского суда от 19.03.2024 года назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Экспертной службе «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ»», перед экспертом поставлены аналогичные вопросы.

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Экспертной службы «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ» от 20.05.2024 года номер-Э/2024:

Фактическое местоположение земельного участка с Кномер, не соответствует сведениям о местоположении границ Земельного участка, содержащимся в ЕГРН.

Согласно сведений ЕГРН о земельном участке с Кномер, расположенного по адресу: адрес земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, определить соответствуют ли фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: адрес, сведениям содержащихся о них в ЕГРН не представляется возможным.

При определении местоположения границ земельного участка с Кномер, расположенного по адресу: адрес, допущена реестровая ошибка, которая выражается в недостоверном определении местоположения границ земельного участка, пересечения строений расположенных на спорном земельном участке, границы не соответствуют размерам, указанным в технической документации.

Правая граница земельного участка с Кномер согласно данным ЕГРН смещена в глубь земельного участка по адресу: адрес на расстоянии 0,24м, пересекает литер «В», расположенный на земельном участке по адресу: адрес на расстоянии 0,17-0,35м. Затем фактическая граница не соответствует на расстоянии 0,58м., и является ломанной границей, далее граница по данным ЕГРН смещена в глубь земельного участка по адресу: адрес на расстоянии 0,43м, -0,43м, 0,32м. Далее граница по данным ЕГРН не соответствует фактической границе на расстоянии 0,39м. и проходит в глубь смежного земельного участка по адресу: адрес, затем граница по сведениям ЕГРН проходит в глубь земельного участка по адресу: адрес на расстоянии - 0,33м. Граница по сведениям ЕГРН проходит на расстоянии 5,33м. от строения расположенного на земельном участке по адресу: адрес.

Для устранения реестровой ошибки необходимо провести кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с Кномер, установить спорную границу в следующих координатах:

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

Граница будет проходить от фасадной границы по существующему ограждению 3,14м, затем по цоколю литера «адрес и литера «адрес по адресу: адрес - 6,58м, 20,05м. граница проходит на расстоянии 0,45м. от угла литера «адрес по адресу: адрес. Затем на расстоянии 0,71м и на расстоянии 0,45м. от тыльного угла литера «А», затем граница будет проходить на расстоянии 5,5м. угла литера «адрес» по адресу: адрес. Затем граница проходит в сторону тыльной границы по существующему ограждению 6,58м.,5,78м. по существующему ограждению.

Местоположение границы соответствует местоположению границы описанной - в инвентарном деле номер и инвентарном деле номер, а так же предоставленной правоустанавливающей документации.

Местоположение иных границ необходимо согласовать с иными правообладателями.

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с КН номер, адрес: адрес, воспроизведена реестровая ошибка, и содержится в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. (т. 2 л.д. 56-122).

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Следовательно, суд при принятии решения, полагает руководствоваться заключением ООО «Экспертной службе «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ», так как экспертиза проведена на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, компетентными экспертом, имеющими значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, эксперт предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертом подтверждено наличие реестровой ошибки, которая возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, в связи с установленными пересечениями, наложениями и несоответствиями, экспертом предложен способ ее исправления, содержание экспертного заключения в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований и сделанные в результате их выводы и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 28 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции ранее действовавшей редакции до принятия Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

При этом, в соответствии с п. 4 ст. 28 названного Закона исправление кадастровой ошибки происходит в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, учитывая, что в судебном заседании было достоверно установлено наличие реестровой ошибки в сведениях содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка с Кномер, расположенного по адресу: адрес, выразившаяся в недостоверном определении местоположения границ земельного участка, пересечения строений расположенных на спорном земельном участке, несоответствия размеров границ, указанным в технической документации, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 нашли свое подтверждение в ходе судебного следствия, в связи с чем, подлежат удовлетворению, ввиду указанного, ФИО2 в удовлетворении встречного иска надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой (технической) ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка по адресу: адрес, Кномер.

Исключить сведения из ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка по адресу: адрес, Кномер.

Определить следующие координаты:

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

в части смежной границы между смежными земельными участками адрес с Кномер и адрес с Кномер по заключению повторной экспертизы ООО «Экспертная служба «Экспертиза недвижимости» номер от 20.05.2024 г.

Внести изменения в сведения ЕГРН о координатах границ земельного участка по адресу: адрес, Кномер в части смежной границы между смежными земельными участками адрес с Кномер и адрес с Кномер, по заключению повторной экспертизы ООО «Экспертная служба «Экспертиза недвижимости» номер от дата:

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

адрес

Встречный иск ФИО2 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Л.В.Разина

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2024 года.