Решение № 2-1686/2017 2-1686/2017~М-1043/2017 М-1043/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-1686/2017

Дело №2-1686/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2017 года г. Феодосия, Республика Крым

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Василенко --

при секретаре Шукуровой --

с участием представителя истца Шульга --

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 -- к Публичному акционерному обществу Акционерный коммерческий банк «--» о признании право собственности на квартиру, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация города Феодосии Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 --. обратился в суд с иском к Публичному акционерному обществу Акционерный коммерческий банк «--» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истцом указано, что право на квартиру у него возникло на основании исполнения договора об инвестиционной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в Фонде финансирования строительства, заключенного в г. Феодосия с ПАО АКБ «-- и ФИО1 --; справки за № о праве ФИО1 --. на приобретение в собственность объекта инвестирования; акта приема – передачи объекта инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ; выписки из постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса объекту адресации; кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый № и квитанциями об оплате суммы на счет получателя ПАО АКБ «--» по договору. Однако зарегистрировать свое право на квартиру истец не может в виду отказа государственного регистратора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в этом.

На сегодняшний день истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, в связи с чем обращается в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца Шульга --. требования своего доверителя поддержал, считал их обоснованными и просил удовлетворить.

Ответчик Публичное акционерное общество Акционерный коммерческий банк «--» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин отсутствия не сообщил, ходатайств об отложении дела суду не представил.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин отсутствия не сообщил, ходатайств об отложении дела суду не представил.

Третье лицо Администрация города Феодосии Республики Крым, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин отсутствия не сообщил, ходатайств об отложении дела суду не представил.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, последующим основаниям:

Согласно представленному договору от ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «--» и ФИО1 -- был заключен договор № об участии в Фонде финансирования строительства (л.д. 12-19).

В соответствии с настоящим договором за ФИО1 --. закрепляется объект инвестирования со следующими основными характеристиками квартира на этаж №, площадь помещения 48.5 кв.м., <адрес>

Из справки за № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ПАО АКБ «--» следует, что указанная справка подтверждает право доверителя ФИО1 --. на приобретение в собственность объекта инвестирования, строительство которого было инвестировано в полном объеме на 100 % согласно Договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии ФФС, в Фонд финансирования строительства вида А по программе ООО «Феодосия Будреконструкция» внесены средства в сумме 329994,32 гривен. Характеристика объекта инвестирования - двухкомнатная квартира общей площадью 54,10 кв.м. на 1 этаже 5 этажного жилого дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес> II очередь строительная. Справка предоставлена для государственной регистрации за Доверителем права собственности на объект инвестирования. (л.д. 22)

В соответствии с актом приема-передачи объекта инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал ФИО1 -- а последний принял объект инвестирования в собственность.

Постановлением Администрации города Феодосии за № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса объекту адресации» п.1.20 квартире № присвоен адрес: <адрес>

Согласно кадастровому паспорту квартира №, расположенная по адресу: <адрес> имеет площадь 48.5 кв.м., присвоен кадастровый номер № (л.д.27).

Истец ФИО1 -- заключил с ресурсоснабжающими организациями договоры о предоставлении ему коммунальных услуг по адресу: <адрес> (л.д.32-36).

В соответствии со ст.ст. 9, 12, 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения. Со дня принятия в РФ Республики Крым на территории Республики действуют нормативные правовые акты РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.16 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом. (ч.1)

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. (ч.2)

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. (ч.3)

Согласно пункту 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г., в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительств дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, основываясь на системном толковании норм права, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 -- о признании права собственности на двухкомнатную квартиру № №, общей площадью 48,5 кв.м; расположенной по адресу: <адрес> так как согласно справке обязательства по оплате договора исполнены, квартира ему фактически передана.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 -- к Публичному акционерному обществу Акционерный коммерческий банк «--» о признании право собственности на квартиру, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация города Феодосии Республики Крым - удовлетворить.

Признать за ФИО1 --, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>, площадь помещения 48.5 кв. метров, кадастровый номер №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Председательствующий Н.Н. Василенко