Решение № 2-2743/2018 2-2743/2018~М-2241/2018 М-2241/2018 от 19 октября 2018 г. по делу № 2-2743/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Новиковой И.В.,

при секретаре судебного заседания Вартанян Е.М.,

с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Донквартстрой», третье лицо ООО АН «Вант» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

в обоснование иска к ООО «Донквартстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, истец ФИО3 указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО АН «Вант» от имени ООО «Донквартстрой» и ФИО4 заключен договор об участии в долевом строительстве №, по условиям которого Застройщик ООО «Донквартстрой» обязуется не позднее чем в течение ДД.ММ.ГГГГ выполнить своими силами и (или) за свой счет, но силами третьих лиц, имеющих соответствующие лицензии, действия, необходимые для строительства объекта, а именно построить 16-ти этажный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> (4 блок), и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать указанную в п.п. 4.1-4.3 настоящего Договора часть объекта, завершенного строительством, Дольщику, а Дольщик обязуется в предусмотренные настоящим договором размере, сроки и порядке осуществить инвестирование строительства Объекта и принять свою долю в Объекте, завершенном строительством.

Обязанности по оплате Договора, исполнены в полном объеме.

Застройщик обязался передать <адрес>, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 44, 81 кв. м, жилой площадью 16, 47 кв. м, на 5 этаже, в подъезде №, расположенном по адресу: <адрес> (4 блок) объекта завершенного строительством, согласно проектно-сметной документации. В предусмотренную проектом долю входит балкон, лоджия, терраса, веранда, площадью 8, 44 кв. м.

Объект долевого строительства в предусмотренный договором строк передан не был.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен договор уступки прав требования в отношении однокомнатной <адрес>, общей площадью 44, 81 кв. м, жилой 16, 47 кв. м, расположенной на 5-м этаже в подъезде №, 16-ти этажного многоквартирного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес> (4 блок).

При заключении договора уступки прав истец уплатила ФИО4 денежные средства в размере 672150 рублей и 25000 рублей за услуги ООО АН «Вант».

Однако застройщик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу не исполнил. Застройщик длительное время не получал разрешение на ввод дома в эксплуатацию, многоквартирный дом имеет существенные недостатки.

Ссылаясь на данные обстоятельства, а также на положения ст. ст. 11, 12, 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», истец ФИО3 просит суд признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством ООО «Донквартстрой» в многоквартирном 16-ти этажном жилом доме в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 44, 81 кв. м, жилой 16, 47 кв. м, расположенной на 5 этаже в подъезде №, по адресу: <адрес> (4 блок) с балконом, лоджией, террасой, верандой площадью 8, 44 кв. м.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержали, дали объяснения аналогичные по содержанию приведенным в обоснование иска, просили иск удовлетворить в полном объёме.

Истец ФИО3, ответчик ООО «Донквартстрой», третье лицо ООО АН «Вант», извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, в судебное заседание не явились.

Дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО АН «Вант», действующим от имени ООО «Донквартстрой» (Застройщик), и ФИО4 (Дольщик) заключен договор об участии в долевом строительстве №, по условиям которого Застройщик ООО «Донквартстрой» обязался не позднее чем в течение ДД.ММ.ГГГГ выполнить (своими силами и (или) за свой счет, но силами третьих лиц, имеющих соответствующие лицензии) действия, необходимые для строительства объекта - жилого 16-ти этажного дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> (4 блок), и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать указанную в п.п. 4.1-4.3 настоящего Договора часть объекта, завершенного строительством, Дольщику, а Дольщик обязуется в предусмотренные настоящим договором размере, сроки и порядке осуществить инвестирование строительства Объекта и принять свою долю в Объекте, завершенном строительством (л.д. 16-19).

Согласно п. 4.1. договора, доля Дольщика в Объекте представляет собой <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 44, 81 кв. м, жилой площадью 16, 47 кв. м, расположенную на пятом этаже в подъезде № Объекта, завершенного строительством, согласно проектно-сметной документации.

Пунктом 3.2 договора определено, что общая сумма инвестирования, подлежащая уплате Дольщиком составляет 672150 рублей и включает в себя сумму инвестирования за квартиру, указанную в п. 4.1 договора в размере 545500 рублей, рассчитанной исходя из стоимости 1 кв. м квартиры -15000 рублей, и сумму инвестирования за балконы, лоджии, террасы, веранды, площадью 8,44 кв. м в размере 126600 рублей.

Сумма инвестирования за квартиру уплачивается Дольщиком Застройщику в следующем порядке и сроки: 545500 рублей – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, сумма инвестирования за балконы, лоджии, террасы, веранды уплачивается Дольщиком Застройщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.3, п. 3.3.1, п. 34 договора).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уплатил по договору 672150 рублей (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, поименованным в договоре как «Уступщик», и ФИО3, поименованной в договоре как «Правопреемник» заключен договор уступки прав требования, по условиям которого к Правопреемнику ФИО3 перешли все принадлежащие Уступщику ФИО4 по договору об участии в долевом строительстве №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Донквартстрой» и ФИО4 права в отношении однокомнатной <адрес>, общей площадью 44, 81 кв. м, жилой 16, 47 кв. м, расположенной на пятом этаже в подъезде №, 16-ти этажного многоквартирного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес> (4 блок) (л.д. 11-12).

Стоимость договора составляет 672150 рублей, указанная сумма уплачена истцом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается п. 3.2 договора, а так же распиской от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО4 денежных средств (л.д. 23).

Согласно ответу Департамента координации строительства и перспективного развития <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОГ/1533 строительство жилого дома по <адрес>, 4 очередь, велось ООО «Донквартстрой» на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU№.

В отношении ООО «Донквартстрой» определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А53-491/17 возбуждено производство о несостоятельности (банкротстве).

В указанном ответе ФИО3 также разъяснено, что регистрация права собственности на квартиру возможна только после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и подписания с участниками долевого строительства актов приема-передачи жилых помещений.

В обоснование требования о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, истец ФИО3 в иске указала, что до настоящего времени многоквартирный жилой дом ответчиком не достроен, в эксплуатацию не введен, на кадастровый учет, как объект незавершенного строительства, не поставлен.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 указанного Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в "Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено.

При вынесении решения необходимо исходить из доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, в настоящее время в отношении застройщика ООО «Донквартсрой» определением Арбитражного суда <адрес> введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, – внешнее управление, сроком на 18 месяцев, то есть на момент рассмотрения данного спора застройщик в установленном законом порядке банкротом не признан.

Как следует из ответа заместителя <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, размещенного в сети – Интернет, согласно Распоряжению Правительства РФ №-р от ДД.ММ.ГГГГ №-р <адрес> утвержден план-график («дорожная карта») по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, в котором по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ учтены 63 объекта долевого строительства по 10 муниципальным образованиям <адрес>, граждане которых включились в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

В вышеуказанном ответе также приведены механизмы обеспечения прав пострадавших участников долевого строительства, в частности, завершение строительства многоквартирного дома в <адрес>, в котором расположен спорный объект, планируется производить путем привлечения инвестора.

Из утвержденного ДД.ММ.ГГГГ первым заместителем <адрес> плана-графика («дорожная - карта») также следует, что многоквартирный дом в <адрес> включен в дорожную – карту под номером три, завершение строительства проблемного объекта силами ЖСК и ввод объекта в эксплуатацию планируется произвести в 4 квартале 2020 года.

Из утвержденной ДД.ММ.ГГГГ первым заместителем <адрес> дорожной карты по завершению строительства многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> также следует, что готовность многоквартирного дома составляет 72%, строительство не ведется, выполнена кирпичная кладка 16 этажей.

Таким образом, из полученных судом в материалы дела доказательств, оцененных судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, следует, что на момент рассмотрения данного дела застройщик ООО «Донквартсрой» банкротом не признан, до настоящего времени предпринимаются действия для окончания строительства многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, который имеет 72% готовности, включен в дорожную - карту, завершение строительства проблемного объекта силами ЖСК и ввод объекта в эксплуатацию планируется произвести в 4 квартале 2020 года.

Доказательства, свидетельствующие о том, что в указанный срок строительство проблемного объекта не будет завершено, суду не представлены.

По приведенным мотивам суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения иска.

Приведенные представителями истца в судебном заседании доводы о том, что цедент ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец лишена возможности произвести регистрацию договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, не являются предусмотренным законом основанием для удовлетворения данного иска, поскольку истец не лишена возможности восстановить свое нарушенное право иным предусмотренным законом способом, в том числе обратиться с соответствующими требованиями к наследникам цедента.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ООО «Донквартстрой» о признании права собственности о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Новикова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.