Решение № 2-657/2017 2-657/2017~М-597/2017 М-597/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-657/2017

Гр. дело № 2-657/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Дмитриевка 24 октября 2017 года

Никифоровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Денисова С.В.,

при секретаре судебного заседания Просветовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Озерского сельсовета Никифоровского района Тамбовской области о признании права собственности на незавершенное строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

На основании постановления администрации Озёрского сельсовета Никифоровского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 2000 кв.м. по <адрес>ёна <адрес>, в аренду сроком на три года для строительства одноквартирного индивидуального отдельно стоящего жилого дома, категория земель – земли населенных пунктов. Во исполнении указанного постановления, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка площадью 2000 кв.м., кадастровый №.

ФИО1 обратилась в ТОГБУ «Центр по ценообразованию в строительстве» где была составлена смета строительных работ по дому.

Истцом до настоящего времени, своими силами, за счет собственных средств на указанном земельном участке возведена часть жилого дома, готовность которого равна 67 %. Общая площадь возводимого дома, согласно технического паспорта, 95,3 кв.м.

В настоящее время возникла необходимость надлежащим образом зарегистрировать свои имущественные права на данный объект недвижимости, однако во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным, поскольку в договоре аренды № 1 земельного участка от 11.08.2015 года не верна указана цель использования предоставленного участка, в связи с чем данный договор не может быть зарегистрирован, и как следствие не может быть зарегистрирован объект капитального строительства.

В связи с изложенным, ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что внести изменение в договор аренды земельного участка, в части цели его использования, на данном этапе затруднительно, так как для этого необходимо заключать новый договор аренды, для чего в свою очередь орган местного самоуправления должен проводить аукцион. Однако аукцион не может проводится по земельному участку, на котором расположены объекты капитального строительства.

Представитель ответчика, администрации Озёрского сельсовета Никифоровского района Тамбовской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Заявлено письменное ходатайство о рассмотрении данного дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Третье лицо, ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Возражений относительно исковых требований не представил.

Выслушав истца, учитывая позицию ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из материалов, 23 октября 2014 года и.о. главы администрации <адрес> утвержден акт выбора земельного участка для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>ёна, <адрес> участка 2000 кв.м. Заказчик – ФИО1.

Постановлением администрации Озёрского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанному выше участку присвоен адрес: <адрес>ёна, <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема земельного участка для строительства одноквартирного индивидуального отдельно стоящего жилого дома с приусадебным земельным участком, категория земель – земли населенных пунктов.

На основании постановления администрации Озёрского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 2000 кв.м. по <адрес>ёна <адрес>, в аренду сроком на три года для строительства одноквартирного индивидуального отдельно стоящего жилого дома.

В материалы дела истцом также представлены выкопировка с опорного плана <адрес>ёна <адрес>, схема земельного участка, кадастровый паспорт участка.

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 22.04.2017 г., на земельном участке, расположенном по вышеуказанному адресу, находится объект незавершенного индивидуального жилищного строительства, степень готовности 67 %.

В силу п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, а также объект, строительство которого не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Моментом возникновения объекта незавершенного строительства следует считать момент приобретения этим объектом свойств недвижимой вещи.

Поскольку спорный объект отвечает признакам незавершенного строительства, предусмотренным Градостроительным кодексом РФ, его следует считать объектом недвижимого имущества, на который возможно признание права собственности.

Факт того, что строительство спорного объекта осуществляется без нарушения строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не оспаривается ответчиком и подтверждается заключением исх.№49 от 10.10.2017 г. отдела архитектуры, строительства и коммунального хозяйства и муниципального заказа Администрации Никифоровского района Тамбовской области.

Суд принимает также во внимание, что орган местного самоуправления, выделивший земельный участок истцу на праве аренды для строительства индивидуального жилого дома, не выносил каких-либо актов об отмене постановления о предоставлении земельного участка истцу или его аннулировании в связи с невыполнением истцом сроков строительства.

Неверное указание в договоре цели использования земельного участка само по себе не может служить основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства.

Факт возникновения права собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости стороной ответчика не оспаривается.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом подлежат удовлетворению.

Суд считает подлежащим удовлетворению заявление истцов в части уменьшения размера государственной пошлины, подлежащей уплате при обращении в суд, исходя из их имущественного положения, что подтверждается документально и соответствует требованиям п. 2 ст. 333.20 Налогового Кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом степенью готовности 67 %, площадью 95,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате при обращении в суд, до фактически уплаченной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Никифоровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Денисов С.В