Решение № 2-1892/2017 2-1892/2017~М-1824/2017 М-1824/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-1892/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Голенковой Н.П.,

с участием представителя истца - адвоката Швечиковой О.П., действующей на основании ордера, доверенности,

при секретаре Николаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения, в котором просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ от дарителей: ФИО1, ФИО6, Мальчик (до брака ФИО8) Марины Юрьевны к ней - одаряемой ФИО4 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов-под личным подсобным хозяйством, площадью <данные изъяты> кв.м., С кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок единого землепользования, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения-для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> участки <данные изъяты>

В обоснование исковых требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг - ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После его смерти осталось наследство, состоящее из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, целого земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> и права общей долевой собственности на земельный участок единого землепользования сельскохозяйственного назначения, находящегося в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство праве собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, удостоверенное ФИО3 - нотариусом <адрес> нотариального округа, реестровый №, в общем совместном имуществе, как пережившая супруга наследодателя. На <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположен жилой дом и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок единого землепользования с/х назначения получили свидетельства о праве на наследство по закону четыре наследника умершего: она, как супруга, две дочери - ФИО6, Мальчик (до брака ФИО8) ФИО9 Юрьевна и его мать - ФИО1. Наследственная масса была разделена между всеми в равных долях. Право собственности было зарегистрировано за всеми в следующем размере: за ней - <данные изъяты> долей, за дочерьми и матерью – по <данные изъяты> за каждой в праве собственности на жилой дом; по <данные изъяты> доле за каждым из наследников в праве собственности на земельный участок, под личным подсобным хозяйством; -по <данные изъяты> за каждым из наследников в праве собственности на долю земельного участка с/х назначения. Право собственности подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Наследниками ДД.ММ.ГГГГ на ее имя были выданы доверенности на право пользования, управления и распоряжения наследственным имуществом, удостоверенные нотариусом <адрес> ФИО2. По договоренности между ними все имущество должно было перейти в собственность истицы. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор дарения долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, подписанный всеми сторонами, поскольку в одном лице, даже действуя по доверенности, она не могла подписывать договор за дарителей и за себя, как за одаряемую. По выданным на ее имя доверенностям, она должна была сдать договор дарения на регистрацию. Однако не успела подать документы и зарегистрировать за собой право собственности в связи с тем, что ее свекровь ФИО1, являющаяся одним и дарителей ДД.ММ.ГГГГ умерла. Доверенность прекращается смертью доверителя. Наследниками дарителя ФИО1 являются ее внучки - ФИО6 и Мальчик (до брака ФИО8) ФИО9 Юрьевна и ее сын ФИО5.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Швечикова О.П., поддержала исковые требования в полном объеме и просила суд удовлетворить их, ссылаясь на доводы, аналогичные указанным в иске.

Истица и ответчики надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, представили заявления, согласно которым просили рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие. Ответчики исковые требования признали в полном объеме.

Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, полагает возможным рассмотрение настоящего гражданского дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение представителя истца, суд считает, что исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения, подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом, выводы суда основаны на следующем.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск полностью или частично.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает наряду с относимостью, допустимостью, достоверностью каждого доказательства в отдельности, также достаточность совокупности доказательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, ФИО6, Мальчик (ФИО8 до брака) М.Ю. был заключен договора дарения, согласно которому ФИО1, ФИО6, Мальчик (ФИО8 до брака) М.Ю. подарили, а ФИО4 приняла в дар на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов-под личным подсобным хозяйством, площадью <данные изъяты> кв.м., С кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок единого землепользования, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения-для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> участки <данные изъяты> (л.д. <данные изъяты>).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что предмет договора был передан одаряемому ФИО4 и находится в ее пользовании (л.д. <данные изъяты>), однако она не успела подать документы и зарегистрировать за собой право собственности в связи с тем, что ее свекровь, ФИО1, являющаяся одним и дарителей ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Данный договор никем не оспаривался, не был признан недействительным, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений. Договор был удостоверен нотариусом и соответствует требованиям формы договора.

В настоящее время переход права собственности не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Часть 1 ст. 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом и подтверждается материалами гражданского дела, что между сторонами договора дарения было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; данный договор был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, и исполнен ими.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из смысла п. 3 ст.165 ГК РФ, подлежащей применению в данном случае в силу СТ.6 ГПК РФ по аналогии, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии с договором купли-продажи, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

На основании ст.ст.58,1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору куплипродажи, дарителя по договору дарения (аналогия) переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель (одаряемый) недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (дарителя). Наследниками дарителя ФИО1 являются ее внучки, мои дочери (ответчики по делу) ФИО6 и Мальчик (до брака ФИО8) ФИО9 Юрьевна и ее сын, ФИО5.

В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества момент совершения сделки.

В соответствии с п.2 ст.13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Право общей долевой собственности дарителей зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Серии №, № от ДД.ММ.ГГГГ, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ и №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного следует, что переход права собственности подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6, Мальчик (до брака ФИО8) Марине Юрьевне о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ от дарителей: ФИО1, ФИО6, Мальчик (до брака ФИО8) Марины Юрьевны к одаряемой ФИО4 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов-под личным подсобным хозяйством, площадью <данные изъяты> кв.м., С кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок единого землепользования, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения-для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № находящийя по адресу: <адрес>», участки <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: