Решение № 2-69/2017 2-69/2017~М-28/2017 М-28/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-69/2017

№ 2-69/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2017 года г. Бежецк

Бежецкий городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Зелениной Л.Т.,

при секретаре Смирновой Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Бежецкого района Тверской области, администрации городского поселения – г. Бежецк Тверской области, Управлению государственным имуществом в Тверской области, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании распоряжения администрации Бежецкого района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ в 1997 году ему предоставлен земельный участок № по адресу: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство. На этом основании с администрацией Бежецкого района Тверской области был заключен договор аренды земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ меду ним и АООТ «Бежецкий КСК» был заключен договор субподряда на выполнение отдельных видов и комплексов работ, согласно пункту 1 которого АООТ «Бежецкий КСК» принимает на себя выполнение работ – монтаж железобетонных конструкций коробки дома и.п. <данные изъяты> в микрорайоне «<данные изъяты> на первом переезде согласно проекту, утвержденному ФИО1

В ноябре 1997 г. истец принял от АООТ «Бежецкий КСК» одноквартирный жилой дом по акту приемки выполненных строительно-монтажных работ.

По настоящее время проживает в этом доме, к нему подведены все необходимые для проживания коммуникации, но в связи с тем, что дом не был поставлен на учет в течение 5 лет со дня подписания договора аренды, новый договор аренды с ним не заключен.

За фактическое пользование земельным участком им оплачена арендная плата в полном объеме, что подтверждается сообщением комитета по управлению имуществом.

В 2016 году обратился в БТИ с намерением поставить дом на кадастровый учет, оформить право собственности на него и в дальнейшем решить вопрос по земельному участку. Но Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) было отказано в постановке на кадастровый учет дома на основании того, что земельный участок, к которому удалось привязать дом, относится к категории разрешенного использования «земли города», что противоречит Земельному кодексу РФ, в соответствии с которым возведение жилого дома на земельном участке с разрешенным использованием «земли города» не предусмотрено.

Признание права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> необходимо для регистрации права в ЕГРП, право распоряжаться им на правах собственника, дальнейшего оформления земельного участка под домом и прилегающей к нему территории на праве аренды или получения его в собственность, что повлечет обязанность на оплату налогов на недвижимость.

Просил признать за ним, ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление государственным имуществом в Тверской области.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала.

Глава администрации Бежецкого района представил заявление о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя администрации, против исковых требований возражений не имеют.

Представитель ответчика администрации городского поселения - г. Бежецк исковые требования о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил и не просил об отложении дела.

Представитель соответчика Управления государственным имуществом в Тверской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил и не просил об отложении дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело без участия Управления Росреестра по Тверской области.

В порядке ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, изучив доводы иска, выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав представленные доказательства и материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Судом установлено следующее.

Согласно распоряжению администрации Бежецкого района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ в 1997 году истцу предоставлен земельный участок № площадью <данные изъяты> в аренду сроком на 5 лет по адресу: <адрес> под индивидуальное жилищное строительство.

Застройщику предписано заключить договор аренды, земельного участка и зарегистрировать его в комитете по земельным ресурсам и землеустройству, заключить договор на взведение индивидуально жилого дома с отделом архитектуры и градостроительства. Установление границ участка в натуре, а также разбивку зданий и сооружений произвести в установленном порядке.

Из представленной копии договора аренды земельного участка № следует, что ФИО1 под строительство индивидуального жилого дома предоставлялся земельный участок № по ул. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> в аренду сроком на 5 лет. Договор зарегистрирован в Поземельной книге Бежецкого комитета по земельным ресурсам и землеустройству № ДД.ММ.ГГГГ Имеет кадастровый №.

В техническом паспорте на жилой дом по <адрес>, инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год ввода в эксплуатацию 2005.

Из справки заведующего отделом строительства и архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что год постройки указанного дома по тому же адресу -1997.

Из типового договора субподряда отдельных видов работ от ДД.ММ.ГГГГ, и акта приемки выполненных строительно-монтажных работ за ноябрь ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что субподрядчик принял на себя выполнение работ по монтажу железобетонных конструкций коробки одноквартирного жилого дома «<данные изъяты>» в микрорайоне «<данные изъяты>» на Первом проезде (переезде) согласно проекту, утвержденному ФИО1

Согласно постановлению главы администрации города Бежецка и Бежецкого района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О застройке микрорайона жилыми домами усадебного типа на восточной и юго-восточной окраине города», следует, что застраиваемый микрорайон постановлено наименовать «<данные изъяты> Утвержден проект планировки первой очереди застройки микрорайона «<данные изъяты>», разработанный отделом архитектуры и градостроительства администрации в границах: створ переулка <данные изъяты>, газопровод высокого давления, створ переулка <данные изъяты>, существующая застройка улицы <данные изъяты>, с отводом земельного участка площадью <данные изъяты> га и включением в первую очередь 24 строящихся двухквартирных жилых домов «135» серии комбината строительных конструкций. Нумерация улиц, проездов и домов 1 очереди застройки микрорайона установлена в соответствии с графическим материалом (приложен).

Следовательно, отвод земельного участка под застройку микрорайона «<данные изъяты> улицы <данные изъяты> осуществлен в соответствии с генеральным планом развития города под жилую усадебную застройку.

Из объяснений истца, являющимися в силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу, следует, что им в КСК уплачены денежные средства по квитанции к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ за строительство дома «<данные изъяты>» 40 миллионов рублей. По счету-фактуре № от ДД.ММ.ГГГГ покупал крышу к дому «<данные изъяты>» за <данные изъяты> руб. Приобретались пиломатериалы, оказывались услуги автотранспорта за наличный расчет для перевозки пиломатериала для строительства дома. Указанные обстоятельства подтверждены приобщенными к делу платежными документами.

К дому подведен газ, электроснабжение, услуги водоснабжения, которыми истец пользуется по настоящее время.

Документами: согласованиями, оплатой за техническую документацию, подрядными договорами на выполнение и оплату соответствующих работ, подтверждены соответствующие действия компетентных организаций с участием истца для целей обслуживания жилого дома и предоставления коммунальных услуг. Эти обстоятельства нашли свое подтверждение документами дела, которым суд доверяет, поскольку они не оспаривались участвующими в деле лицами.

Не доверять приведенным обстоятельствам, подтвержденным допустимыми доказательствами, у суда нет оснований.

Согласно письму зам. начальника Бежецкого межмуниципального отдела Управления Росреестра по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в постановлении главы Бежецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении материалов инвентаризации земель города Бежецка» сведения о наличии земельного участка по адресу <адрес>, отсутствуют. В землеустроительном деле «Инвентаризация земель г. Бежецка» Тверская область кадастровый квартал №, выполненном АОЗТ «ГЕОИД» в 1997 году, на плане квартала сведения о наличии земельного участка с адресом расположения: <адрес>, отсутствуют. Номер кадастрового квартала № является предыдущим для кадастрового квартала №.

Распоряжением администрации Бежецкого района от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен этот же адрес.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ отказано в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости – здания, расположенного по адресу: <адрес> на основании пункта 6 части 2 статьи 27 Закона о кадастре.

По сведениям комитета по управлению имуществом Бежецкоо района Тверской области от 01.02. 2017 в Едином реестре муниципальной собственности Бежецкого района и Едином реестре муниципальной собственности городского поселения – город Бежецк жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью. Сведения о нем в указанных реестрах муниципальной собственности отсутствуют.

Согласно техническому паспорту на жилой дом в <адрес> объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, назначение – жилой, фактическое использование – по назначению, год постройки – 2005, общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв. м, жилая площадь <данные изъяты> кв. м.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Земельный участок, на котором возведен дом, был предоставлен истцу по договору аренды земельного участка. Поскольку земельный участок был предоставлен по определенному назначению - для строительства индивидуального жилого дома, следовательно, жилой дом в г. Бежецке, по ул. <адрес> не является самовольной постройкой.

Эти обстоятельства не оспаривались ответчиками и подтверждены письменным сообщением заведующего отделом строительства и архитектуры Бежецкого района от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому объект капитального строительства жилой дом, расположенный в г. Бежецке, по <адрес> вводился в эксплуатацию до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ, которм определен порядок ввода в эксплуатацию и акт ввода объекта в эксплуатацию. Объект недвижимости не является самовольной постройкой и вводился в эксплуатацию в соответствии с действующим на тот момент законодательством РФ.

В соответствии с представленным ситуационным планом земельных участков относительно территории <адрес> в районе домов № г. Бежецка от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что данные участки находятся в границах территориальной зоны Ж1.1 «Зона жилых одноквартирных домов».

В ст. 16 ЖК РФ определено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Спорный жилой дом находился в пользовании и владении собственника дома с момента его возведения, то есть с 2005 г., используется в соответствии с его назначением, для проживания.

В течение всего периода времени возражений со стороны ответчиков относительно неправомерности прав и использования домовладения, не заявлялось.

Истцом представлены доказательства, свидетельствующие о внесении личных денежных средств в завершение строительства указанного выше жилого дома, а также обстоятельства вложения денежных средств для пользования соответствующими услугами газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения.

Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, достоверность которых никем объективно не оспаривалась.

При таких обстоятельствах исковые требования истца к администрации Бежецкого района, администрации городского поселения – г. Бежецк Тверской области в силу ст.12 ГК РФ о признании права собственности на жилой дом, подлежат удовлетворению.

Требования к привлеченному соответчику Управлению государственным имуществом в Тверской области не могут быть удовлетворены, поскольку со стороны соответчика отсутствуют мотивированные возражения и доказательства в их обоснование относительно предмета спора.

Вопроса относительно прав на земельный участок не заявлялось.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Бежецкого района, администрации городского поселения – г. Бежецк Тверской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить: признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Тверская область, <адрес>

ФИО1 в удовлетворении предъявленных требований к привлеченному соответчику Управлению государственным имуществом в Тверской области, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд с подачей через Бежецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 07 марта 2017 года.

Председательствующий Л.Т. Зеленина