Решение № 2-152/2019 2-152/2019(2-2242/2018;)~М-2178/2018 2-2242/2018 М-2178/2018 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-152/2019

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 года

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лобановой Г.Б.

при секретаре судебного заседания Алферове К.И.,

с участием истца\ответчика ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

ответчика\истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ФИО5, третье лицо Администрация <адрес> Республики Крым о признании доли в праве собственности на квартиру и определении порядка пользования изолированной жилой комнатой и по встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО3, ФИО5 о перерасчете долей квартиры, выделе доли квартиры в натуре с прекращением права общей долевой собственности, признании права собственности в целом на <адрес> перераспределении долей <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО3, ФИО5, о признании доли в праве собственности на квартиру и определении порядка пользования изолированной жилой комнатой. Исковые требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ Евпаторийским горсоветом выдано свидетельство о праве собственности на жилье, удостоверяющее право общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО5, ФИО12, ФИО13 в равных долях на <адрес>, <адрес>. площадью 112,4 кв.

22.05.2001г. ФИО1 приобрела право общей долевой собственности на 1/10 долю домовладения № по пер.ФИО20 в <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию, удостоверенного государственным нотариусом ФИО14 Первой Евпаторийской государственной нотариальной конторы АР Крым по р.№, согласно которого в конкретном пользовании у ФИО1 находилась <адрес>, жилой площадью 17,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела право общей долевой собственности на 1/9 долю квартир №,7 в <адрес> по пер.ФИО20 в <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ р.№, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО15

ДД.ММ.ГГГГ Решением Евпаторийского городского суда АР Крым по делу №, признано за ФИО1 право собственности на <адрес> по пер.ФИО20 в <адрес>, которая состоит из жилой комнаты помещения №, пл.17,6 кв.м и право пользования 1/4 долей сарая лит. «Б» помещение № пл.8,2 кв.м, право пользования помещениями: № - пл.7,9 кв.м, № - пл.7,6 кв.м, расположенные в подвале лит. «А» <адрес><адрес> в <адрес>.

21.05.2007г. ФИО1 приобрела право общей долевой собственности на 1/9 долю квартир №,7 в <адрес> по пер.ФИО20 в <адрес>, на основании договора дарения р.№, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО16

ДД.ММ.ГГГГ определением Евпаторийского городского суда АР Крым по делу № утверждено мировое соглашение об определении порядка пользования квартирой, а именно: произведен раздел <адрес> в <адрес>, общей площадью 112,4 кв.м, жилой - 71,20 кв.м, сараев лит. «Б» помещения № и № на два самостоятельных объекта недвижимого имущества:

- выделено из состава <адрес>,7 в общую собственность ФИО11 и несовершеннолетним ФИО12, ФИО13 по 1/3 доле каждому отдельную квартиру с присвоением номера, состоящую в лит. «А» из одной жилой комнаты (помещение №), жилой площадью 18,90 кв.м, сарай в лит. «Б» - 1-й этаж помещение № пл. 7,90 кв.м;

- выделено в общую собственность ФИО1 2/6 доли, ФИО17, ФИО9, ФИО18, ФИО5 по 1/6 доле квартир №, состоящей в лит. «А» из помещений № пл.4,10 кв.м, помещения 4а, пл.1,0 кв.м, № пл.12,0 кв.м, № - жилой комнаты, пл.16,0 кв.м, №-жилой комнаты, пл.23,60 кв.м, помещение № пл.4,50 кв.м, помещение № пл.9,90 кв.м, в лит. «Б» 2-й этаж <адрес>, состоящей из помещений № пл.1,5 кв.м, № пл.1,2 кв.м, № пл.7,0 кв.м, №-жилой комнаты пл.12,7кв.м, общей площадью квартира 93,5 кв.м, жилой 52,3 кв.м, сарай лит. «Б» 1-й этаж помещение № пл.17,2 кв.м;

- прекращено право общей долевой собственности ФИО11, ФИО12, ФИО13 на <адрес>,7 (л.д.14, 61-62).

Площадь <адрес> (помещение №) была объединена с площадью <адрес> после переустройства составила 89,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ внесены в Государственный кадастр недвижимости сведения о <адрес> лит. «А» общей площадью 89,8 кв.м, кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ внесены в Государственный кадастр недвижимости сведения о <адрес> лит. «Б» (2-й этаж), общей площадью 22,4 кв.м, кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.19).

На сегодняшний день совладельцами <адрес>, 7 в <адрес><адрес> в <адрес> являются: ФИО4 - 268/1000 доли, ФИО3 - 134/1000 доли, ФИО5 - 134/1000 доли, ФИО1 - 464/1000 доли. Истец ФИО1, просит суд признать за ней право собственности на 464/1000 доли <адрес>,7 по адресу: <адрес>, пер.ФИО20, <адрес>, а также определить порядок пользования квартирой №,7 расположенной по адресу: <адрес>, пер.ФИО20, <адрес>, а именно изолированной жилой комнатой (помещением №) пл.17,9 кв.м.

После ознакомления с заключением экспертизы №, выполненной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертно-консалтинговой организацией «Эталон» ответчик ФИО4, подала встречное исковое заявление к ФИО1, ФИО3, ФИО5 о перерасчете долей квартиры, выделе доли квартиры в натуре с прекращением права общей долевой собственности, признании права собственности в целом на <адрес> перераспределении долей <адрес>, просит суд отсрочить оплату государственной пошлины в срок до вынесения решения суда.

В обоснование исковых требований указала, что предметом спора являются правоотношения сторон, возникшие в связи с наличием общей собственности на имущество - <адрес>, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Проведенной судебной строительно-технической экспертизой по гражданскому делу № на основании заключения эксперта №. выполненному 18.02.2019г. ООО «Экспертно-консалтинговой организацией «Эталон», установлено, что: размер доли каждого сособственника, с учетом включения площади <адрес>., пл. 17,60 кв.м, в площадь <адрес> регистрации права 1/9 доли на <адрес>, <адрес>, состоящую в целом из: <адрес> лит. "А" общей площадью 89.80 кв.м., кадастровый № и <адрес> лит. "Б" (2-й этаж) общей площадью 22.40 кв.м., кадастровый № (л.д. 60):

ФИО1, равной 464/1000

ФИО4, равной - 268/1000

ФИО3. равной - 134/1000

ФИО5, равной 134/1000.

В связи с рассмотрением требования ФИО1 о признании за ней 464/1000 долей из общей собственности квартир №. расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. полагает целесообразным и обоснованным заявить требования о пересчете доли квартиры, выделе её доли от квартир №.7 расположенных по адресу: <адрес>, пер. <адрес><адрес>, в натуре в соответствии с фактическим пользованием с прекращением права общей долевой собственности, признании права собственности в целом на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а после выдела <адрес>, определить размер долей и перераспределить доли <адрес> между совладельцами ФИО1, ФИО3, ФИО5, для возможности дальнейшего распоряжения принадлежащего ей имущества и избегания споров с совладельцами, так как между её встречным и первоначальным иском ФИО1, имеется взаимная связь и их совместное рассмотрения приведёт к более быстрому и правильному рассмотрению спора.

Учитывая то, что за время её проживания между совладельцами сложился определенный фактический порядок пользования общим имуществом, а именно она пользуется квартирой № в лит. "Б" (2-й этаж) общей площадью 22,40 кв.м., состоящей из помещений: № - прихожая, пл. 1.50 кв.м.. № - кладовка, пл. 1,20 кв.м., № - кухня, пл. 7.00 кв.м., № - жилая, пл. 12.70 кв.м., кадастровый №. по адресу: <адрес>, <адрес>; на основании проведенной судебно-строительной экспертизы, подтверждающей фактическое пользование имуществом, и предлагающей возможный вариант выдела ФИО1, 464/1000 долей <адрес>,7 по адресу: с образованием отдельных объектов недвижимости, а именно:

- при условии выполнения работ по перепланировке и переоборудованию в составе помещений <адрес> лит. "А", образованные объекты недвижимости: помещение (квартира) - площадью 52.00 кв.м, и помещение(квартира) -площадью 36.52 кв.м., расположенные в <адрес> лил. "А" общей площадью 89.80 кв.м., кадастровый №, находящаяся по адресу: <адрес>, <адрес>; и <адрес> лит. "В" (2-й этаж) общей площадью 22.40 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанные <адрес> № имеют самостоятельные входы, полностью обособлены друг от друга и изолированы, располагаются в разных литерах, имеют отдельные кадастровые паспорта. Просит суд определить долю ФИО4 с учетом включения площади <адрес>, пл. 17,60 кв.м, в площадь <адрес> регистрации права 1/9 доли на <адрес>, <адрес>, состоящую в целом из: <адрес> лит. "А" общей площадью 89.80 кв.м., кадастровый № и <адрес> лит. "Б" (2-й этаж) общей площадью 22,40 кв.м., кадастровый №. в размере 268/1000. Выделить 268/1000 долей ФИО4 из общего имущества от квартир № и № по адресу: <адрес>, <адрес>. с прекращением права общедолевой собственности с ФИО1. ФИО3, ФИО5 на <адрес> лит. "Б" (2-й этаж), общей площадью 22.40 кв.м., состоящую из помещений: № - прихожая, пл. 1.50 кв.м., № - кладовка, пл. 1,20 кв.м.. № - кухня, пл. 7,00 кв.м., № - жилая, пл. 12.70 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Признать за ФИО4, в целом, право собственности на <адрес> лит. "Б" (2-й этаж), общей площадью 22.40 кв.м., состоящую из помещений: № - прихожая, пл. 1.50 кв.м., № - кладовка, пл. 1.20 кв.м., № - кухня, пл. 7.00 кв.м.. № - жилая, пл. 12,70 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, пер. ФИО20, <адрес>. После выдела ФИО4, <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, определить размер доли и перераспределить доли <адрес> лит. "А" общей площадью 89.80 кв.м., состоящей из помещений: №а - коридор, пл. 4.50 кв.м., № - коридор, пл. 1.90 кв.м., № - туалет, пл.1.30 кв.м., № - душ, пл. 1,50 кв.м., № - кухня, пл.12.40 кв.м., № - коридор, пл.9,90 кв.м., № - жилая, пл.24.70 кв.м., № - жилая, пл.17,60 кв.м., № - жилая, пл.16.00 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>, между совладельцами - ФИО1, ФИО3, ФИО5 Признать право в общей долевой собственности за ФИО1, ФИО3, ФИО5 на <адрес> лит. "А" общей площадью 89.80 кв.м., состоящей из помещений: №а - коридор, пл. 4.50 кв.м., № - коридор, пл. 1,90 кв.м., № - туалет, пл. 1.30 кв.м., № - душ. пл. 1,50 кв.м., № - кухня, пл. 12.40 кв.м., № - коридор, пл. 9.90 кв.м., № - жилая, пл. 24.70 кв.м., № - жилая, пл. 17,60 кв.м., № - жилая, пл. 16.00 кв.м., кадастровый №. по адресу: <адрес>, <адрес>.

Просит суд определить долю ФИО4 с учетом включения площади <адрес>, пл. 17,60 кв.м, в площадь <адрес> регистрации права 1/9 доли на <адрес>, <адрес>, состоящую в целом из: <адрес> лит. "А" общей площадью 89.80 кв.м., кадастровый № и <адрес> лит. "Б" (2-й этаж) общей площадью 22,40 кв.м., кадастровый №. в размере 268/1000. Выделить 268/1000 долей ФИО4 из общего имущества от квартир № и № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. с прекращением права общедолевой собственности с ФИО1, ФИО3, ФИО5, на <адрес> лит. "Б" (2-й этаж), общей площадью 22.40 кв.м., состоящую из помещений: № - прихожая, пл. 1.50 кв.м., № - кладовка, пл. 1,20 кв.м.. № - кухня, пл. 7,00 кв.м., № - жилая, пл. 12.70 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Признать за ФИО4, в целом, право собственности на <адрес> лит. "Б" (2-й этаж), общей площадью 22.40 кв.м., состоящую из помещений: № - прихожая, пл. 1.50 кв.м., № - кладовка, пл. 1.20 кв.м., № - кухня, пл. 7.00 кв.м.. № - жилая, пл. 12,70 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. После выдела ФИО4, <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, определить размер доли и перераспределить доли <адрес> лит. "А" общей площадью 89.80 кв.м., состоящей из помещений: №а - коридор, пл. 4.50 кв.м., № - коридор, пл. 1.90 кв.м., № - туалет, пл.1.30 кв.м., № - душ, пл. 1,50 кв.м., № - кухня, пл.12.40 кв.м., № - коридор, пл.9,90 кв.м., № - жилая, пл.24.70 кв.м., № - жилая, пл.17,60 кв.м., № - жилая, пл.16.00 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, между совладельцами - ФИО1, ФИО3, ФИО5 Признать право в общей долевой собственности за ФИО1, ФИО3, ФИО5 на <адрес> лит. "А" общей площадью 89.80 кв.м., состоящей из помещений: №а - коридор, пл. 4.50 кв.м., № - коридор, пл. 1,90 кв.м., № - туалет, пл. 1.30 кв.м., № - душ. пл. 1,50 кв.м., № - кухня, пл. 12.40 кв.м.. № - коридор, пл. 9.90 кв.м., № - жилая, пл. 24.70 кв.м., № - жилая, пл. 17,60 кв.м., № - жилая, пл. 16.00 кв.м., кадастровый №. по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ определением Евпаторийского городского суда в качестве третье лица привлечена Администрация <адрес> Республики Крым.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поддержали свои требования и просили удовлетворить по основаниям указанным в иске. Не возражали против удовлетворения встречного искового заявления ФИО4

Ответчик\истец ФИО4, уточненные исковые требования ФИО4 поддержали, просили их удовлетворить по основаниям указанным во встречном иске. ФИО4, просила суд не рассматривать вопрос о возмещении компенсации с ФИО1, ФИО5, ФИО3, за уменьшение доли сособственника на 7,67 кв.м, в размере 313459,40 рублей. Ответчик ФИО3, в судебном заседании не возражала против удовлетворения, как основного иска, так и встречных исковых требований.

Ответчик ФИО5, в судебное заседание не явился по уважительной причине, суду направил заявление, в котором признал исковые требования, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо Администрация <адрес> Республики Крым не прибыла в судебное заседание, извещена надлежащим способом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО5, и третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения лиц участвующих в судебном заседании, изучив в порядке ст.181 ГПК РФ письменные материалы дела, установил юридически значимые обстоятельства, дал оценку всем собранным по делу доказательствам и пришел к выводу о возможности частичного удовлетворения исковых требований ФИО1, и удовлетворении встречных исковых требований ФИО4, в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением. Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Евпаторийским горсоветом выдано свидетельство о праве собственности на жилье, удостоверяющее право общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО5, ФИО12, ФИО13 в равных долях на квартиры №№ по <адрес><адрес>. площадью 112,4 кв.

22.05.2001г. ФИО1 приобрела право общей долевой собственности на 1/10 долю домовладения № по <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию, удостоверенного государственным нотариусом ФИО14 Первой Евпаторийской государственной нотариальной конторы АР Крым по р.№, согласно которого в конкретном пользовании у ФИО1 находилась <адрес>, жилой площадью 17,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела право общей долевой собственности на 1/9 долю квартир №,7 в <адрес> по пер.ФИО20 в <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ р.№, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО15

ДД.ММ.ГГГГ Решением Евпаторийского городского суда АР Крым по делу №, признано за ФИО1 право собственности на <адрес> по <адрес> в <адрес>, которая состоит из жилой комнаты помещения №, пл.17,6 кв.м и право пользования 1/4 долей сарая лит. «Б» помещение № пл.8,2 кв.м, право пользования помещениями: № - пл.7,9 кв.м, № - пл.7,6 кв.м, расположенные в подвале лит. «А» <адрес> по <адрес> в <адрес>.

21.05.2007г. ФИО1 приобрела право общей долевой собственности на 1/9 долю квартир №,7 в <адрес> по пер.ФИО20 в <адрес>, на основании договора дарения р.№, удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО16

ДД.ММ.ГГГГ определением Евпаторийского городского суда АР Крым по делу № утверждено мировое соглашение об определении порядка пользования квартирой, а именно: произведен раздел <адрес> в <адрес>, общей площадью 112,4 кв.м, жилой - 71,20 кв.м, сараев лит. «Б» помещения № и № на два самостоятельных объекта недвижимого имущества:

- выделено из состава <адрес> в общую собственность ФИО11 и несовершеннолетним ФИО12, ФИО13 по 1/3 доле каждому отдельную квартиру с присвоением номера, состоящую в лит. «А» из одной жилой комнаты (помещение №), жилой площадью 18,90 кв.м, сарай в лит. «Б» - 1-й этаж помещение № пл. 7,90 кв.м;

- выделено в общую собственность ФИО1 2/6 доли, ФИО17, ФИО9, ФИО18, ФИО5 по 1/6 доле квартир №, состоящей в лит. «А» из помещений № пл.4,10 кв.м, помещения 4а, пл.1,0 кв.м, № пл.12,0 кв.м, № - жилой комнаты, пл.16,0 кв.м, №-жилой комнаты, пл.23,60 кв.м, помещение № пл.4,50 кв.м, помещение № пл.9,90 кв.м, в лит. «Б» 2-й этаж <адрес>, состоящей из помещений № пл.1,5 кв.м, № пл.1,2 кв.м, № пл.7,0 кв.м, №-жилой комнаты пл.12,7кв.м, общей площадью <адрес>,5 кв.м, жилой 52,3 кв.м, сарай лит. «Б» 1-й этаж помещение № пл.17,2 кв.м;

- прекращено право общей долевой собственности ФИО11, ФИО12, ФИО13 на <адрес>,7 (л.д.14, 61-62).

Площадь <адрес> (помещение №) была объединена с площадью <адрес> после переустройства составила 89,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ внесены в Государственный кадастр недвижимости сведения о <адрес> лит. «А» общей площадью 89,8 кв.м, кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ внесены в Государственный кадастр недвижимости сведения о <адрес> лит. «Б» (2-й этаж), общей площадью 22,4 кв.м, кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.19).

В настоящее время совладельцами <адрес>, 7 в <адрес> по <адрес> в <адрес> являются: ФИО4 - 268/1000 доли, ФИО3 - 134/1000 доли, ФИО5 - 134/1000 доли, ФИО1 - 464/1000 доли

Проведенной судебной строительно-технической экспертизой по гражданскому делу № на основании заключения эксперта №, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертно-консалтинговой организацией «ЭТАЛОН», установлено, что:

размер доли каждого сособственника, с учетом включения площади <адрес>, пл. 17,60 кв.м. в площадь <адрес> регистрации права 1/9 доли на <адрес>,7 пер. ФИО20, <адрес>, состоящую в целом из: <адрес> лит. "А" общей площадью 89,80 кв.м., кадастровый № и <адрес> лит. "Б" (2-й этаж) общей площадью 22,40 кв.м., кадастровый № (л.д. 60):

- ФИО1, равной – 464/1000

- ФИО4, равной – 268/1000

- ФИО3, равной – 134/1000

- ФИО5, равной – 134/1000

Учитывая то, что за время проживания между совладельцами сложился определенный фактический порядок пользования общим имуществом, а именно ФИО4 пользуется квартирой № в лит. "Б" (2-й этаж) общей площадью 22,40 кв.м., состоящей из помещений: № - прихожая, пл. 1,50 кв.м., № - кладовка, пл. 1,20 кв.м., № - кухня, пл. 7,00 кв.м., № - жилая, пл. 12,70 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>; на основании проведенной судебно-строительной экспертизы, подтверждающей фактическое пользование имуществом, и предлагающей возможный вариант выдела ФИО1 464/1000 долей <адрес>,7 по адресу: с образованием отдельных объектов недвижимости, а именно:

- при условии выполнения работ по перепланировке и переоборудованию в составе помещений <адрес> лит. "А", образованные объекты недвижимости: помещение (квартира) - площадью 52,00 кв.м. и помещение (квартира) -площадью 36,52 кв.м., расположенные в <адрес> лит. "А" общей площадью 89,80 кв.м., кадастровый №, находящаяся по адресу: <адрес>, <адрес>; и

- <адрес> лит. "Б" (2-й этаж) общей площадью 22,40 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>,

- учитывая фактическое конкретное пользование участников долевой собственности исследуемых квартир №,7 в <адрес> по <адрес> в <адрес>, необходимость определения порядка пользования квартирами эксперту не известна.

ФИО19 просит суд выделить в натуре, принадлежащие ей 268/1000 доли от квартир №,7, расположенные по адресу: <адрес>, пер. ФИО20, <адрес>, с прекращением права общей долевой собственности с совладельцами, признать право собственности в целом на <адрес> перераспределить доли <адрес> межу совладельцами.

Указанные <адрес> № имеют самостоятельные входы, полностью обособлены друг от друга и изолированы, располагаются в разных литерах, имеют отдельные кадастровые паспорта.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как разъясняет п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно, заключения эксперта №, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертно-консалтинговой организацией «Эталон», экспертом сделан вывод, что с технической стороны выделить в натуре 268/1000 доли, принадлежащей ФИО4 в праве общей долевой собственности <адрес>,7, расположенные по адресу: <адрес>, пер.ФИО20, <адрес>:

- в точном соответствии с размером идеальной доли 268/1000 дол в праве - невозможно, в связи с тем, что на 268/1000 доли приходится 30,07 кв.м общей площади дома, в том числе жилой - округленно 19,03 кв.м и вспомогательной - округленно 11,04 кв.м, помещений данной площади, в спорных квартирах - не имеется, поэтому для выделения площади, приходящейся на 268/1000 доли, в <адрес> лит. «А» общей площадью 89,80 кв.м, кадастровый № и в <адрес> лит. «Б» (2-й этаж) общей площадью 22,40 кв.м кадастровый № (при приведении площади в соответствии с идеальными долями) необходимо произвести строительные работы, по демонтажу внутренних перегородок и возведению новых, данные работы эксперт считает нецелесообразным, ввиду фактического месторасположения исследуемых квартир (лит. «А» и лит. «Б» - жилые дома), а также сложившегося фактического конкретного порядка пользования общим имуществом между сособственниками исследуемого домовладения;

- с отступлением от размера идеальной 268/1000 доли в праве и компенсацией за уменьшение доли сособственника на 7,67 кв.м, с учетом сложившегося фактического конкретного порядка пользования общим имуществом между сособственниками, без учета выполненной перепланировки и самовольных строений и без проведения ремонтно-строительных работ - возможно.

Экспертом разработан единственный вариант выдела в натуре 268/1000 доли, принадлежащей ФИО4, в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: <адрес> лит. «А» общей площадью 89,80 кв.м, кадастровый № и <адрес> лит. «Б» (2-й этаж) общей площадью 22,40 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>, с отступлением от размера идеальной 268/1000 доли в праве и компенсацией за уменьшение доли сособственника на 7,67 кв.м, в размере 313459,40 руб., с учетом сложившегося фактического конкретного порядка пользования общим имуществом между сособственниками, без учета выполненной перепланировки и самовольных строений и без проведения ремонтно-строительных работ, а именно предлагается выделить ФИО4 в качестве самостоятельного объекта недвижимости - <адрес> общей площадью 22,40 кв.м, кадастровый №, расположенную в лит. «Б» (2-й этаж) по адресу: <адрес>, пер.ФИО20, <адрес>, состоящая из следующих помещений: № - прихожая, пл. 1,50 кв.м., № - кладовка, пл. 1,20 кв.м., № - кухня, пл. 7,00 кв.м., № - жилая, пл. 12,70 кв.м., что на 7,67 кв.м меньше идеальной 268/1000 доли в том числе: на 6,33 кв.м меньше идеальной доли жилой площади; на 1,34 кв.м меньше идеальной доли вспомогательной площади, обозначенные «красным контуром» на поэтажном плане (см.рис.5 стр.31экспертизы «исследовательской части»).

В случае выдела 268/1000 доли квартиры №№ по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащей по праву общей долевой собственности ФИО4, то указанная идеальная доля будет подлежать перераспределению между оставшимися сособственниками пропорционально их идеальным долям и составит: доля ФИО1 - 64/100 доли, ФИО5 - 18/100 доли, и ФИО3 - 18/100 доли.

Согласно ч.1 и ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном, непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Одним из доказательств возможности выдела доли в натуре может являться экспертное заключение строительно-технической экспертизы, которое не имеет для суда заранее установленной сила, а оценивается судом в совокупности с иными доказательствами, предоставленными суду сторонами.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении частично исковых требований ФИО1, и удовлетворении исковых требований ФИО4 в полном объеме, поскольку в данном случае права и интересы других совладельцев данного имущества нарушены не будут.

При подаче иска истцами оплачена государственная пошлина в сумме 22379 рублей, которая по их заявлению, относится за их счет. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ФИО5, о признании доли в праве собственности на квартиру и определении порядка пользования изолированной жилой комнатой - удовлетворить частично.

Исковые требования ФИО4 к Халатян Надежде Леонидове, ФИО3, ФИО5 о пересчете доли квартиры,выделе доли квартиры натуре с прекращением права общей долевой собственности, признании права собственности в целом на <адрес> долей <адрес> - удовлетворить. Признать право в общей долевой собственности за ФИО1 - 64/100 доли, ФИО3 - 18/100 доли, ФИО5 - 18/100 доли, на <адрес> лит. "А" общей площадью 89,80 кв.м., состоящей из помещений: №а - коридор, пл. 4,50 кв.м., № - коридор, пл. 1,90 кв.м., № - туалет, пл. 1,30 кв.м., № - душ, пл. 1,50 кв.м., № - кухня, пл. 12,40 кв.м., № - коридор, пл. 9,90 кв.м., № - жилая, пл. 24,70 кв.м., № - жилая, пл. 17,60 кв.м., № - жилая, пл. 16,00 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, пер. ФИО20, <адрес>.

Определить долю ФИО4, с учетом включения площади <адрес>, пл. 17,60 кв.м. в площадь <адрес> регистрации права 1/9 доли на <адрес>,7 пер. ФИО20, <адрес>, состоящую в целом из: <адрес> лит. "А" общей площадью 89,80 кв.м., кадастровый № и <адрес> лит. "Б" (2-й этаж) общей площадью 22,40 кв.м., кадастровый №, в размере 268/1000.

Выделить в натуре 268/1000 долей ФИО4 из общего имущества от квартир № и № по адресу: <адрес>, пер. ФИО20, <адрес>, с прекращением права общедолевой собственности с ФИО1, ФИО3, ФИО5 в качестве самостоятельного объекта недвижимости <адрес> лит. "Б" (2-й этаж), общей площадью 22,40 кв.м., состоящую из помещений: № - прихожая, пл. 1,50 кв.м., № - кладовка, пл. 1,20 кв.м., № - кухня, пл. 7,00 кв.м., № - жилая, пл. 12,70 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО4, в целом, право собственности на <адрес> лит. "Б" (2-й этаж), общей площадью 22,40 кв.м., состоящую из помещений: № - прихожая, пл. 1,50 кв.м., № - кладовка, пл. 1,20 кв.м., № - кухня, пл. 7,00 кв.м., № - жилая, пл. 12,70 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>.

После выдела ФИО4, <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, определить размер доли и перераспределить доли <адрес> лит. "А" общей площадью 89,80 кв.м., состоящей из помещений: №а - коридор, пл. 4,50 кв.м., № - коридор, пл. 1,90 кв.м., № - туалет, пл. 1,30 кв.м., № - душ, пл. 1,50 кв.м., № - кухня, пл. 12,40 кв.м., № - коридор, пл. 9,90 кв.м., № - жилая, пл. 24,70 кв.м., № - жилая, пл. 17,60 кв.м., № - жилая, пл. 16,00 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>, между совладельцами - ФИО1, ФИО3, ФИО5.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья подпись Г.Б. Лобанова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ