Решение № 2-2-31/2026 2-2-31/2026(2-2-311/2025;)~М-2-298/2025 2-2-311/2025 М-2-298/2025 от 12 марта 2026 г. по делу № 2-2-31/2026

Дело 2-2-31/2026 ( 2-2-311/2025)

63RS0010-02-2025-000470-73


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 марта 2026 г. с. Челно-Вершины

Исаклинский районный суд Самарской области

в составе председательствующего судьи Жуковой Ю.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алферовой Р.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО15 к администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО2 ФИО16 об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 ФИО17 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО2 ФИО18 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. В обосновании заявленного требования указано, что решением Исаклинского районного суда Самарской области от 24 января 2025 года за истцом признано право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № С целью установления границ земельного участка были проведены землеустроительные работы. В ходе проведения межевых работ выяснилось, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, установленных в п. 10 ст. 22 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Границы уточняемого земельного участка имеют частично чересполосицу, частично пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами № №; №; №. При этом местоположение границ участков не установлено в соответствии с требованиями законодательства, сведения о границах внесены в ГКН декларативно. Указывая, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда, истец просит установить границы земельного участка с площадью 879 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со схемой и координатами, указанными в межевом плане от 23.06.2025; аннулировать сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №; №; №; №

Истец - ФИО1 ФИО19 о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечив участие в деле представителя ФИО20 которая в судебном заседании 04.03.2026 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, уточнив, что площадь земельного участка изменилась при определении местоположения границ земельного участка и составляет 912 кв.м., в связи с чем просит в решении отразить правильную площадь объекта. В настоящее судебное заседание ФИО21. не явилась, заявив письменно о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики: ФИО2 ФИО22., сельское поселение Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО3 ФИО23 третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, филиал ППК Роскадастр по Самарской области, ГБУ СО «ЦТИ» Северное управление о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд не явились, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, об отложении дела слушанием не заявляли.

Ответчик - администрация сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области, заявило письменно о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО3 ФИО24 привлечённый к участию в деле протокольным определением от 22.01.2026 (л.д. 117 т.1), согласно информации отдела ЗАГС муниципального района Челно-Вершинский комитета ЗАГС Самарской области умер ДД.ММ.ГГГГ

Суд считает возможным в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещённых о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав данные в судебном заседании 04.03.2026 пояснения представителя истца, показания свидетеля ФИО25 исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Земельного кодексаРоссийской Федерации земельные участки являются объектами земельных отношений.

В силу статьи данного Кодекса государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Согласно статьям 8, 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Судом установлено, что решением Исаклинского районного суда Самарской области от 24 января 2025 года, вступившим в законную силу 01.03.2025 ( л.д. 14-16 т.1) за истцом признано право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, общей площадью 879 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 23.06.2003 с площадью 879 кв.м. (л.д. 34 т.1), границы земельного участка и площадь земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не установлены, сведения о них внесены в ГКН декларативно, что подтверждается материалами реестрового дела ( л.д. 77-104 т.1).

С целью установления границ земельного участка были проведены землеустроительные работы. В ходе проведения межевых работ выяснилось, что размер площади земельного участка, конфигурация и местоположение земельного участка фактически отличаются от размера площади, конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, установленных в п. 10 ст. 22 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по фактическим границам составляет 912 кв.м ( л.д. 53-57 т.1).

Границы уточняемого земельного участка имеют чересполосицу, пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами №; №; №; №. При этом местоположение границ участков с кадастровыми номерами №; №; № не установлено в соответствии с требованиями законодательства, сведения о границах внесены в ГКН декларативно. В связи с этим ФИО1 ФИО26. рекомендовано связаться с собственниками данных земельных участков и провести межевание либо в судебном порядке аннулировать сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №; №; №; №

При проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка и подготовки плана кадастровым инженером установлено, что требование о предельных размерах земельного участка при уточнении не нарушаются согласно правилам землепользования и застройки сельского поселения Два Ключа. Земельный участок предназначен «для ведения личного подсобного хозяйства». С местоположением границ и площадью земельного участка правообладатель согласен.

Для согласования границ земельного участка подготовлен акт согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно акту согласования границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 54,56 т.1) земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО2 ФИО28 (л.д. 69-70 т.1), с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим Ильину ФИО27 (л.д. 66-68 т.1), с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО29. (л.д. 121), с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО30. (л.д. 121 т.1).

Границы земельного участка с кадастровым номером № от точки н15 до точки н1 согласованы в индивидуальном порядке с главой сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области ФИО4. Границы земельного участка с кадастровым номером № от точки н15 до точки н9 согласованы в индивидуальном порядке с собственником земельного участка № ФИО2 ФИО31 Собственники земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № при межевании не установлены.

Согласование границ земельного участка с кадастровым номером № от точки н1 до точки н9 проводилось путем извещения о публикации в порядке предусмотренном ч.8 ст.39 Закона о кадастре в газете « Исаклинские вести» №25 ( 11058) от 04.07.2025г. ( л.д. 54-55 т.1)

Собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 ФИО33 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем суду представлена информация отделом ЗАГС муниципального района Челно-Вершинский комитат ЗАГС Самарской области Согласно открытым данным сайта Федеральной нотариальной палаты наследственного дела к имуществу Ильина ФИО34. не открывалось, круг наследников умершего не установлен. Наследники, фактически принявшие наследство, возражений на проект межевания земельного участка с кадастровым номером № не подали.

Собственник земельного участка с кадастровым номером №, ФИО35., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 145). Его наследница ФИО37. ( л.д. 137) умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 156). Наследник ФИО38. - ФИО39 умер ДД.ММ.ГГГГ До смерти возражений на проект межевания земельного участка с кадастровым номером № не подал.

Собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО36 (л.д. 121 т.1) умер ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 125 т.1). Согласно открытым данным сайта Федеральной нотариальной палаты наследственного дела к имуществу ФИО40. (л.д. 128,130,153, т.1) не открывалось, круг наследников умершего не установлен. Наследники, фактически принявшие наследство, возражений на проект межевания земельного участка с кадастровым номером № не подали.

Из показаний свидетеля ФИО41 следует, что ФИО1 ФИО42 в доме и пользуется земельным участком по адресу: <адрес><адрес> с 1990 года. О спорах между соседями о границах земельного участка ей не известно. Ограждение земельного участка в сторону улицы не приносилось.

При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером установлено, что его площадь, больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на 3,75%, что допустимо в соответствии с частью 3 статьи 42.8 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О кадастровой деятельности".

С учетом установленных по делу обстоятельств, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что поскольку при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № земельный участок истца в конфигурации, указанной в межевом плане от 23.06.2025, находится более 15 лет, данного обстоятельства ответчиками и третьими лицами не опровергнуто, границы земельного участка согласованы соседними землепользователями, возражения на проект межевания, опубликованный газете «Исаклинские вести» 04.06.2025, не принесены, споров о границах нет, установление границ по характерным координатам, указанным в межевом плане от 23.06.2025, не приведет к необоснованному увеличению площади земельного участка за счет муниципальных земель, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются, пересечение и чересполосицу границ земельного участка истца с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № невозможно устранить во внесудебном порядке, аннулирование границ указанных смежных земельных участков не влечет за собой прекращение, возникновение, перехода зарегистрированного права на объекты недвижимости, иного варианта исправления реестровой ошибки суду не предоставлено, а пересечение границ земельных участков на публичной кадастровой карте нарушает права истца на регистрацию права и дальнейшее распоряжение имуществом, находящимся в его собственности, требования истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно плану кадастрового инженера ГБУ Самарской области «ЦТИ» ФИО43 от 23.06.2025 и об аннулировании сведения о границах земельных участков №,границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, следует удовлетворить.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, применительно к требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в суд не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО44 к администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области, ФИО2 ФИО45 об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Установить местоположение границы принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО46 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( СНИЛС №) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 912 кв.м., относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, в координатах, согласно межевому плану от 23.06.2025 ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации».

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО47.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 ФИО48

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Исаклинский районный суд Самарской области.

Председательствующий Ю.Н. Жукова.

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2026 года