Решение № 2-1694/2018 2-1694/2018~М-1255/2018 М-1255/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-1694/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года г. Королев М.о.

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Стетюха Л.Г.,

с участием прокурора Соловьевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1694/18 по иску АО «Газпромбанк» к ФИО1 и ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «Газпромбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить их из данного жилого помещения, снять с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, а также обязать освободить квартиру от своего имущества, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что на данную квартиру было обращено взыскание по обязательствам собственника, квартира перешла в собственность истца, ответчики в добровольном порядке не выселяются из жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчики против удовлетворения иска не возражали.

Выслушав стороны, заключение прокурора о наличии оснований удовлетворения иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности АО «Газпромбанк». Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ на основании Заявления о решении оставить нереализованное имущество за собой от ДД.ММ.ГГГГ № Решения суда от ДД.ММ.ГГГГ., Протокола о результатах проведения открытых торгов по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ ответчики постоянно зарегистрированы по месту жительства в квартире по указанному адресу.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ - собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Поскольку право собственности на спорную квартиру перешло к АО «Газпромбанк» в порядке обращения взыскания по постановлению судебного пристава-исполнителя, зарегистрировано в установленном законом порядке, ответчики членами семьи нового собственника являться не могут, соглашений о пользовании квартирой между истцом и ответчиками не заключалось, суд приходит к выводу о том, что требования истца о прекращении права пользования ответчиков квартирой заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Прекращение права пользования квартирой, в соответствии с приведенной выше нормой ч. 1 ст. 35 ЖК РФ является основанием для выселения ответчиков, снятия их с регистрационного учета по месту жительства, а также обязания освободить спорную квартиру от своего имущества.

В связи с удовлетворением исковых требования, с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в пользу истца также подлежат взысканию, в равных долях, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.70 ЖК РФ, ст.ст. 194-19, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Газпромбанк» к ФИО1 и ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 – удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетнюю ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Выселить ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетнюю ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО1 и ФИО2 освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать в пользу АО «Газпромбанк» с ФИО1, ФИО2, в равных долях, возмещение судебных расходов в сумме 6000 руб.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетней ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 05.07.2018 г.