Решение № 2-1208/2023 2-1208/2023~М-1189/2023 М-1189/2023 от 24 декабря 2023 г. по делу № 2-1208/2023

Дело № 2-1208/2023

УИД: 23RS0009-01-2023-001861-93


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. ФИО1 Краснодарского края 25 декабря 2023 года

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Салогубовой В.В.,

секретаря Повисенко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации Батуринского сельского поселения Брюховецкого района о признании сделки купли – продажи состоявшейся и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации Батуринского сельского поселения Брюховецкого района о признании сделки купли – продажи состоявшейся и признании права собственности, указывая, что гражданам ФИО4, <......> года и ФИО3, <......> года рождения принадлежали по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, лит.А, общей площадью 33,0 кв.м, кадастровый № <......> (ранее присвоенный условный номер – <......>) и на земельный участок общей площадью 1822 кв.м., кадастровый № <......> (ранее присвоенный условный номер – <......>), расположенные по адресу: <......>

Как указывает истец, между сторонами было достигнуто соглашение, согласно которого истец ФИО2 по сделке приобрела принадлежащее ФИО4 и ответчику ФИО3 имущество: домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <......>

В соответствии с условиями сделки стоимость имущества составила 10 000 (десять тысяч) рублей.

Кроме того, истец указывает, что согласно имеющимся двум распискам в подлинном виде оплата по сделке произведена полностью до подписания договора путем передачи наличных денежных средств продавцам, которые свидетельствуют о том, что сделка по передаче права собственности указанного выше имущества между сторонами фактически состоялась.

В последствии истицей были неоднократно осуществлены телефонные звонки и просьбы в адрес ФИО3 с напоминанием о том, что необходимо исполнить до конца возникшие между ними договорные обязательства.

Однако довести до конца процедуру переоформления не удалось по независящим от нее обстоятельствам, а именно ответчик ФИО3 стал всячески уклоняться от выполнения своих обязательств, выражающихся в необходимости подачи договора купли-продажи объектов недвижимости на государственную регистрацию, а ФИО4 умер.

Таким образом, как указывает истец с 12.03.2001 года вступила во владение имуществом как собственник. Претензий друг к другу по сделке стороны не имели. Нотариальное совершение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Государственная регистрация перехода права собственности не была проведена в связи со смертью ФИО4 и неизвестностью места жительства ФИО3 ФИО5 после смерти ФИО4 нет, право собственности при жизни он не оформил, а право собственности ответчика ФИО3 на спорные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании изложенного, истец просит суд признать сделку купли – продажи жилого дома, лит.А, общей площадью 33,0 кв.м, кадастровый № <......> (ранее присвоенный условный номер – <......>) и земельного участка общей площадью 1822 кв.м., кадастровый № <......> (ранее присвоенный условный номер – <......> расположенных по адресу: <......>, заключенную между ФИО4, ФИО3 и ФИО2, состоявшейся.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, лит.А, общей площадью 33,0 кв.м, кадастровый № <......> (ранее присвоенный условный номер – <......>) и земельный участок общей площадью 1822 кв.м., кадастровый № <......> (ранее присвоенный условный номер – <......>), расположенных по адресу: <......>

Прекратить право собственности ФИО3, <......> года рождения, на жилой дом, лит.А, общей площадью 33,0 кв.м, кадастровый № <......> (ранее присвоенный условный номер – <......>) и земельный участок общей площадью 1822 кв.м., кадастровый № <......> (ранее присвоенный условный номер – <......>), расположенных по адресу: <......>, погасив регистрационную запись в сведениях ЕГРН.

Истец ФИО2 и её представитель ФИО6, выступающая на основании нотариально удостоверенной доверенности № <......> от 09.11.2023 года (л.д.35-36) в судебное заседание не явились. В заявлении, адресованном суду, представитель истца ФИО6 просила рассмотреть дело в ее отсутствие и в отсутствие истца ФИО2 и удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, исковые требования признал в полном объёме, не возражал в их удовлетворении, о чем представил суду заявление о полном признании иска и о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.58).

Ответчик – представитель Батуринского сельского поселения Брюховецкого района в судебное заседание не явился. В отзыве на исковое заявление исх. № 831 от 08.12.2023 года, адресованном суду, глава Батуринского сельского поселения Брюховецкого района ФИО7 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя поселения, признав исковые требования в полном объёме и принять решение на усмотрение суда (л.д.66-67).

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает требования истца ФИО2 обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО2 заключила с ФИО8 и ФИО3 договор купли - продажи жилого дома, лит.А, общей площадью 33,0 кв.м, с кадастровым номером № <......> (ранее присвоенный условный номер – <......>) и земельного участка общей площадью 1822 кв.м., с кадастровым номером № <......> (ранее присвоенный условный номер – <......>), расположенных по адресу: <......>.

В соответствии с условиями сделки стоимость объектов составила 10 000 рублей. Оплата по сделке произведена до подписания договора, что подтверждается распиской ФИО2 от 12.03.2001 года (л.д.54) и распиской ФИО4 от 16.09.2000 года (л.д.53).

Судом также установлено, что денежные средства в размере 10 000 (десять тысяч) рублей были уплачены покупателем до подписания Договора купли – продажи путем передачи наличных денежных средств продавцу в виде аванса в размере 4000 рублей и остатка оплаты в размере 6000 рублей.

В силу п.2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.п.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п.1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1 ст. 235 ГК РФ).

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п.1 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п.1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п.п.11, 58-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации Батуринского сельского поселения Брюховецкого района о признании сделки купли – продажи состоявшейся и признании права собственности, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации Батуринского сельского поселения Брюховецкого района о признании сделки купли – продажи состоявшейся и признании права собственности, - удовлетворить.

Признать сделку купли – продажи жилого дома, лит.А, общей площадью 33,0 кв.м, кадастровый № <......> (ранее присвоенный условный номер – <......>) и земельного участка общей площадью 1822 кв.м., кадастровый № <......> (ранее присвоенный условный номер – <......>), расположенных по адресу: <......>, заключенную между ФИО4, ФИО3 и ФИО2, состоявшейся.

Признать за ФИО2, <......> года рождения, уроженкой <......>, паспорт гражданки Российской Федерации <......> выдан <......><......> года, код подразделения <......>, зарегистрированной по адресу: <......>, право собственности на жилой дом, лит.А, общей площадью 33,0 кв.м, кадастровый № <......> (ранее присвоенный условный номер – <......>) и земельный участок общей площадью 1822 кв.м., кадастровый № <......> (ранее присвоенный условный номер – <......>), расположенных по адресу: <......>

Прекратить право собственности ФИО3, <......> года рождения, уроженца <......>, паспорт гражданина Российской Федерации <......> выдан <......><......> года, код подразделения <......>, зарегистрированного по адресу: <......> на жилой дом, лит.А, общей площадью 33,0 кв.м, кадастровый № <......> (ранее присвоенный условный номер – <......>) и земельный участок общей площадью 1822 кв.м., кадастровый № <......> (ранее присвоенный условный номер – <......>), расположенных по адресу: <......>, погасив регистрационную запись в сведениях ЕГРН.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости за ФИО2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 28.12.2023 года.

Судья Брюховецкого районного суда

Краснодарского края В.В. Салогубова