Апелляционное определение № 33-33965/2025 от 1 декабря 2025 г.

Судья Ищенко А.Ю. дело № 33-33965/2025

(№ 2-70/2024)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 декабря 2025г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Сурмениди Л.Л.

судей Волошиной С.Г., Таран А.О.

при ведении протокола помощником судьи Лариной Л.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, о расторжении договора купли-продажи

по апелляционной жалобе представителя ФИО2 по доверенности ФИО3 на решение Курганинского районного суда Краснодарского края от ...........

Заслушав доклад судьи Волошиной С.Г. об обстоятельствах дела, содержании решения суда, доводах апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия

установила:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, .......... г.р., и ФИО6, .......... г.р., о расторжении договора купли-продажи от ..........., прекращении права собственности ответчицы и её детей на указанное недвижимое имущество, восстановлении прав истицы на недвижимое имущество.

В обоснование доводов иска указано, что ........... между ней и ответчицей, действующей в своих интересах, и в интересах детей, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в ............. Имущество приобретено в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому. Стоимость имущества составила 850000 руб., из которых 693144,10 руб. оплачены за счет средств ипотечного займа КПК «Свой Дом», 156855,90 руб. ответчица обязалась оплатить из личных средств до ................. Расходы, связанные с оформлением сделки, понесла истица. До ................. ответчица не оплатила 156855,90 руб. С момента заключения сделки и до настоящего времени бремя содержания домовладения ответчица не несет, образовалась задолженность по газоснабжению и электроснабжению, подача газа и электричества прекращена. В настоящее время домовладение и земельный участок находятся в заброшенном состоянии, в залоге у истицы до полного расчета по договору. По мнению истицы, она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора - денежных средств, которые должна была получить в качестве оплаты за проданную недвижимость.

Обжалуемым решением Курганинского районного суда Краснодарского края от .......... исковые требования ФИО1 удовлетворены.

Суд расторгнул договор купли-продажи жилого дома с пристройками, кадастровый ........, земельного участка, площадью 2500 кв.м, кадастровый ........, расположенных по адресу: Краснодарский край, ............, заключенный ........... между ФИО1 и ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6.

Прекратил право общей долевой собственности (по 1/3 доле каждого) ФИО2, ФИО5, ФИО6 на жилой дом с пристройками, площадью: общая 80,5 кв.м, этажность - 1, кадастровый ........, земельный участок, площадью 2500 кв.м, земли населенных пунктов, кадастровый ........, расположенные по адресу: Краснодарский край, .............

Признал за ФИО1 право собственности на жилой дом с пристройками, площадью: общая 80,5 кв.м, этажность - 1, кадастровый ........, земельный участок, площадью 2500 кв.м, земли населенных пунктов, кадастровый ........, расположенные по адресу: Краснодарский край, .............

Не согласившись с принятым решением, представитель ФИО2 по доверенности ФИО3 подала апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить. В обоснование доводов жалобы указано, что обжалуемым решением неверно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, а решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу ФИО1 высказывает позицию о законности решения Курганинского районного суда от 18 января 2024 года, и необоснованности доводов апелляционной жалобы, в удовлетворении которой просила отказать.

Лица, участвующие в деле, своевременно и надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке посредством направления судебного извещения заказной почтовой корреспонденцией, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, проверив применительно к статье 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия не усмотрела оснований к отмене решения суда.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, что ........... между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель), действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, заключен договор купли-продажи жилого дома с пристройками, расположенного на земельном участке площадью 2500 кв.м. по адресу: Краснодарский край, ............, покупатели приобрели общую долевую собственность по 1/3 доле каждый, право зарегистрировано в установленном законом порядке ..........., о чем сделаны соответствующие записи.

Пунктом 4 договора купли-продажи от ........... цена спорного имущества определена 850000 руб. (стоимость жилого дома с пристройками - 750000 руб., земельного участка - 100000 руб.), из которых 693144,10 руб. оплачены за счет средств ипотечного займа КПК «Свой Дом», 156855,90 руб. должны быть оплачены из личных средств покупателей до ..........

Сумма в размере 156855,90 руб. до настоящего времени покупателем продавцу не передана.

Районным судом установлено и не отрицалось ответчиком в ходе судебного разбирательства, что через непродолжительное время после фактического вселения в спорное домовладения семья ФИО2 его покинула в полном составе, переехав на постоянное место жительство в г. Краснодар Краснодарского края, где с 2022г. по настоящее время и проживают по адресу: ............, что подтверждено копией договора аренды квартиры от ..........

Доказательства несения бремени содержания спорного домовладения и земельного участка ответчиком не представлены.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции указал, что ФИО2 в течение длительного срока (с ...........) допустила нарушения исполнения условий договора купли-продажи, не выплатила сумму в размере 156855,90 руб., в результате чего истица в значительной степени лишилась того, на что рассчитывала при заключении договора, что свидетельствует о наличие существенного нарушения договора и дает право истице требовать расторжения договора в силу статьи 450 ГК РФ.

Судебная коллегия с выводом районного суда соглашается, исходя из следующего.

В соответствии со статьями 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 ГК РФ).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, досудебный порядок истицей соблюден, ответчице направлялось заявление о расторжении договора купли-продажи от ...........

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017г., из буквального толкования текста правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ.

Обязанность предоставить доказательства, свидетельствующие о надлежащем исполнении договора от ..........., возложена на ответчика, которая данным правом не воспользовалась.

Судебная коллегия принимает во внимание, что неоплата покупателем имущества, приобретенного по договору купли-продажи повлекла для продавца значительный ущерб, в связи с длительным неисполнением ответчиком обязательств по оплате, а также ввиду значительности суммы, полагает указанные обстоятельства существенным нарушением условий договора купли-продажи, что является основанием для расторжения договора купли-продажи в соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГПК РФ.

При этом, регистрация права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора купли-продажи по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ, что соответствует разъяснениям, изложенным в п. 65 Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В силу ч. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В связи с тем, что ответчиком существенные условия договора купли-продажи от ........... касающиеся оплаты, нарушены, вывод суда первой инстанции о том, что право собственности на реализованное недвижимое имущество подлежит прекращению, является обоснованным.

Судебная коллегия считает, что выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, в связи с чем, доводы, изложенные в апелляционной жалобе о том, что суд не дал правильной оценки представленным доказательствам являются несостоятельными.

В силу положений ст. 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ определение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также истребование, прием и оценка доказательств, определение достаточности доказательств является компетенцией суда первой инстанции.

Доводы в апелляционной жалобе не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Нарушений судом первой инстанции норм процессуального права, равно, как и иных оснований, влекущих отмену либо изменение обжалуемого судебного акта не установлено, в связи с чем, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены решения Курганинского районного суда от 18 января 2024 года по доводам апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 – 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Курганинского районного суда Краснодарского края от 18 января 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО2 по доверенности ФИО3 - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение составлено 16.12.2025г.

Председательствующий Л.Л. Сурмениди

Судьи С.Г. Волошина

А.О. Таран