Решение № 2-802/2019 2-802/2019~М-5142/2018 М-5142/2018 от 9 апреля 2019 г. по делу № 2-802/2019

Дело № 2-802/2019 10 апреля 2019 года

29RS0023-01-2018-007000-79


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Фериной Л.Г.,

при секретаре Стрижеус Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее - АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с иском к ФИО1 <данные изъяты> ФИО1 <данные изъяты> ФИО1 <данные изъяты> взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указывает, что ответчики ФИО1 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты> являясь созаемщиками по кредитному договору, ненадлежащим образом исполняют принятые на себя обязательства. Просит взыскать с ответчиков ФИО1 <данные изъяты>. и ФИО1 <данные изъяты>. в солидарном порядке задолженность по договору займа по состоянию на 02.11.2018 в размере 1688469 рублей 94 копейки, в том числе задолженность по основному долгу – 1578307 рублей 88 копеек, проценты – 99196 рублей 52 копейки, пени на просроченный основной долг – 3414 рублей 75 копеек, пени на просроченные проценты – 7550 рублей 79 копеек, а также проценты за пользование займом из расчета 12,45 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга за период с 03.11.2018 по день вступления решения в законную силу, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, г. <адрес> (далее – квартира), установив начальную продажную цену в размере 2524000 рублей, взыскать с ответчиков ФИО1 <данные изъяты>., ФИО1 <данные изъяты>. и ФИО1 <данные изъяты>. расходы по оплате государственной пошлины в размере 22642 рублей 35 копеек.

В ходе рассмотрения спора истец уточнил требования, просил взыскать с ответчиков ФИО1 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты> в солидарном порядке задолженность по договору займа по состоянию на 19.03.2019 в размере 1511385 рублей 28 копеек, в том числе задолженность по основному долгу – 1501653 рубля 33 копейки, проценты – 9731 рубль 95 копеек, а также проценты за пользование займом из расчета 12,45 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга за период с 20.03.2019 по день вступления решения в законную силу, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, <адрес> (далее – квартира), установив начальную продажную цену в размере 2524000 рублей, взыскать с ответчиков ФИО1 <данные изъяты> ФИО1 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере 22642 рублей 35 копеек.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, сообщил суду, что в связи с полной оплатой задолженности по кредитному договору задолженность ответчиков перед АО «ДОМ.РФ» составляет 0 рублей, также в добровольном порядке стороной ответчика возмещены затраты истца на оплату государственной пошлины в размере 22642 рубля 35 копеек.

Ответчики ФИО1 <данные изъяты>., ФИО1 <данные изъяты>. и ФИО1 <данные изъяты> в суд не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Как определено п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 20.12.2012 между ОАО «Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию» и ФИО1 <данные изъяты> ФИО1 <данные изъяты> заключили договор займа № 634/12, по условиям которого истец (займодавец) предоставил ответчикам (заемщикам) заем в размере 1920000 рублей под 13,15 % годовых (в период надлежащего исполнения обязательств по страхованию – 12,45 %) на срок по 30.11.2027 (л.д. 16-30).

Погашение кредита и уплату процентов заемщик производит путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей.

Денежные средства по договору зачислены на лицевой счет заемщика в день подписания договора (л.д. 31).

По условиям указанного договора займа обеспечением надлежащего исполнения заемщиком обязательств перед займодавцем является ипотека приобретаемой квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, <адрес>

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной (л.д. 32-46).

Залогодержателем согласно отметке о смене владельца закладной выступает ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (л.д. 44).

С 14.03.2018 наименование залогодержателя изменено с ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на АО «ДОМ.РФ» (л.д. 67).

24.12.2012 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации ипотеки вышеназванного жилого помещения (л.д. 47-49, 56).

При нарушении сроков возврата займа и уплаты процентов заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1% от сумм проченного платежа за каждый день просрочки (п. 5.2, 5.3 договора займа).

В соответствии с п. 4.3.1 договора займа займодавец имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить сумму займа, начисленных процентов и неустойки проценты за пользование кредитом и неустойку в случае просрочки осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней, а также в случае допущения просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Материалами дела подтверждается, что заемщиком неоднократно допускались просрочки платежа по кредитному договору, платежи вносились не в полном объеме.

02.10.2018 истец направил в адрес ответчиков требование о досрочном возврате задолженности по договору займа в срок до 06.11.2018 (л.д. 57-62).

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на 02.11.2018 у ответчиков ФИО1 <данные изъяты>., ФИО1 <данные изъяты> перед истцом образовалась задолженность по договору займа № 634/12 от 20.12.2012 в размере 1688469 рублей 94 копейки, в том числе задолженность по основному долгу – 1578307 рублей 88 копеек, проценты – 99196 рублей 52 копейки, пени на просроченный основной долг – 3414 рублей 75 копеек, пени на просроченные проценты – 7550 рублей 79 копеек.

В ходе рассмотрения спора ответчики в полном объеме погасили задолженность перед АО «ДОМ.РФ» по договору займа № 634/12 от 20.12.2012, а также в добровольном порядке возместили затраты истца на оплату государственной пошлины в размере 22642 рубля 35 копеек.

Учитывая изложенное, суд отказывает в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору займа № 634/12 от 20.12.2012

по состоянию на 19.03.2019 в размере 1511385 рублей 28 копеек, проценты за пользование займом из расчета 12,45 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга за период с 20.03.2019 по день вступления решения в законную силу, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <...>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Северодвинский городской суд.

Председательствующий Л.Г. Ферина

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2019 года.