Решение № 2-2192/2026 2-2192/2026~М-1634/2026 М-1634/2026 от 26 апреля 2026 г. по делу № 2-2192/2026

дело № 2-2192/2026

УИД 26RS0001-01-2026-002677-61

Резолютивная часть оглашена 14.04.2026 года


Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.04.2026 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2026 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г.Ставрополя Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Бирабасовой М.А.,

с ведением протокола судебного заседания помощником судьи Акимовой Т.П.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес>, КУМИ <адрес>, третьи лица: ГСК «Звезда», Управление Росреестра по <адрес>, о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратился в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации <адрес>, КУМИ <адрес>, третьи лица: ЕСК «Звезда», Управление Росреестра по <адрес>, о признании права собственности на гараж в силу приобретатетьной давности, указав в обоснование требований о том, что ФИО2, с 2007 года владеет, пользуется построенным на территории гаражно-строительного кооператива «ЗВЕЗДА» гаражом №, общей площадью 18,2 кв.м., этажность 1, и с указанного года вступил в члены гаражно-строительного кооператива «ЗВЕЗДА», расположенного на территории <адрес>. Характеристики гаража и его расположение установлены прилагаемым к исковому заявлению техническим планом от дата, подготовленным кадастровым инженером ФИО3. Принадлежащий истцу гараж был возведен в 1974 году и ранее принадлежал ФИО4, после ее смерти дата году (свидетельство о смерти прилагается), до 2006 года гаражом пользовалась ФИО5, что подтверждается справкой ГСК «ЗВЕЗДА» выданной дата за №. Государственная регистрация права собственности в отношении гаража не производилась, сведения о нем в ЕГРН не содержатся. Гараж расположен на земельном участке площадью 21 кв.м. с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, ГСК "Звезда", 50, права на который в ЕГРН не зарегистрированы, границы земельного участка включены в ЕГРН. Согласно Свидетельству № от дата о праве собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование, выданному Первым заместителем главы администрации <адрес> ФИО6, земельный участок был предоставлен прежнему собственнику ФИО4, под гараж, на основании постановления городской администрации № от дата. В своем гараже на протяжении всего срока владения истец производит ремонтные работы, для целей поддерживая его в состоянии пригодном для эксплуатации по назначению, являясь добросовестным членом кооператива все годы владения ответственно несет бремя содержания указанного гаража, оплачивая в срок членские, целевые взносы, иные необходимые расходы, связанные с содержанием общего имущества кооператива, что подтверждается соответствующей справкой № от дата выданной председателем правления гаражно-строительного кооператива «ЗВЕЗДА». Истец, узнав о проводимой в стране «гаражной амнистии» изыскивая законную возможность оформления гаража, в собственность обращался к кадастровому инженеру для целей подготовки необходимых документов (технического плана гаража, межевого плана земельного участка) для последующего обращения в Комитет по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) Администрации <адрес> для получения в собственность земельного участка под гаражом, и оформления права собственности на гараж. При этом в процессе подготовки указанных документов истцу стало известно, что КУМИ Администрации <адрес> отказывает в предоставлении земельных участков под гаражами в собственность в порядке «гаражной амнистии», ссылаясь на непредставление заявителями документов подтверждающих права заявителей на гаражи предлагая отстаивать свои права в судебном порядке, что и послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. Как известно истцу Управление Росреестра в свою очередь сообщало, что выдаваемые ГСК справки не могут служить основанием для государственной регистрации прав собственности в отношении гаражей, и что основаниями для государственной регистрации прав могут являться, в том числе вступившие в силу судебные акты. Истец, как и было указано ранее начиная с 2007 года, добросовестно, добровольно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своими собственным, за свой счет производит ремонт в гараже, в полном объеме но настоящее время несет связанные с владением расходы, в том числе членские взносы в ГСК «ЗВЕЗДА», иные расходы кооператива. Указанные факты, могут быть дополнительно подтверждены соседями по ГСК, Председателем ГСК Бочаровым В. А.. Просит суд признать за ФИО2, дата года рождения, место рождения; <адрес>, паспорт; №, выданный Ефремовским РОВД <адрес> дата в порядке приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество -гараж №, общей площадью общей площадью 18,2 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу; <адрес>, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером; №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объёме, просил удовлетворить.

В судебное заседание истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не известны.

В судебное заседание представитель ответчика администрации <адрес>, извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явился, причины неявки суду не известны.

В судебном заседании представитель ответчика КУМИ <адрес> участия не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменной позиции в исковых требованияхпросил отказать в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> участия не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменной позиции просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании представитель третьего лица ГСК «Звезда» участия не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования просит удовлетворить в полном объёме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 с 2007 года владеет, пользуется построенным на территории гаражно-строительного кооператива «ЗВЕЗДА» гаражом №, общей площадью 18,2 кв.м., этажность 1, и с указанного года вступил в члены гаражно-строительного кооператива «ЗВЕЗДА», расположенного на территории <адрес>. Характеристики гаража и его расположение установлены техническим планом от дата, подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

Согласно материалам дела принадлежащий истцу гараж был возведен в 1974 году и ранее принадлежал ФИО4, что подтверждается справкой № от дата, после ее смерти дата году, согласно свидетельству о смерти I-ДН № до 2006 года гаражом пользовалась ФИО5.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости следует, что прав иных лиц на спорный гараж не зарегистрировано, правопритязания, а также заявленные в судебном порядке права требования аресты (запрещения) отсутствуют.

Спорный гараж расположен на земельном участке площадью 21 кв.м. с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, <адрес>. права на который в ЕГРН не зарегистрированы, границы земельного участка включены в ЕГРН.

Согласно Свидетельству № от дата о праве собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование, выданному Первым заместителем главы администрации <адрес> ФИО6 земельный участок был предоставлен прежнему собственнику ФИО4, под гараж, на основании постановления городской администрации № от дата.

Материалами дела подтверждается, что истец владеет и пользуется спорным гаражом с 2007 года, оплачивая расходы на содержание.

Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такогоправа и обременения недвижимого имущества.

Главой 14 ГК РФ установлено, что основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В силу абзаца 1 п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Как предусматривает п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст.131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно п.1 ст.2I8 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакоиления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативомприобретают право собственности на указанное имущество (п.4 ст.218 ГК РФ).

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №« 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п.2 ст.8 ГК РФ права па имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практикепри разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме.

На основании ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал на то, что из взаимосвязанных положений ст.46 (ч.1),52,53 и 120Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от дата №-О-О от дата №-О-О от дата №-О-О и др.).При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность опенки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

По смыслу приведенных положений закона, суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности,

В соответствии со ст 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто н непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижихмой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п, 4 в ред. Федерального закона от дата № 430-ФЗ).

По смыслу приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При наличии этих условий имуществом, как своим собственным, может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Как указано в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ н Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретателыгая давность).

Из разъяснений указанного Пленума, изложенных в п. 16, следует, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на нраве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно справке от дата, выданной председателем ГСК «ЗВЕЗДА», ФИО7 является членом кооператива с 2007 года, полностью внес свой паевой взнос и ему принадлежат на праве собственности гараж №.

Согласно п.3 ст.1 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица па недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от дата 5№-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуи1ес1вления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации нрав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу требований ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В силу ст.ст.11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путемпризнания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Следовательно, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

С учетом изложенного. суд находит требование истца о признании права собственности на гараж № площадью 18,2 кв.м, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Звезда» в силу приобретательной давности, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, дата года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт № №, выдан Ефремовским РОВД <адрес> дата, в порядке приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество-гараж № площадью 18,2 кв.м, этажность 1, расположенный на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации Управлением Росреестра по <адрес> за ФИО2, дата года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт № №, выдан Ефремовским РОВД <адрес> дата, права собственности на недвижимое имущество-гараж № площадью 18,2 кв.м, этажность 1, расположенный на земельном участке с КН №, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья М.А. Бирабасова