Решение № 2-2052/2018 2-2052/2018~М-1412/2018 М-1412/2018 от 21 июня 2018 г. по делу № 2-2052/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» июня 2018 г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Козловой Е.А.

при секретаре Овчаренко М. В.,

с участием истца: ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО Виакон «Проект Радуга» о признании предварительного договора договором участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд г. Новосибирска с исковым заявлением к ООО Виакон «Проект Радуга» о признании предварительного договора участия в долевом строительстве ** – ВСЗ от 26.02.2015, заключенного между ним и ООО Виакон «Проект Радуга» в отношении однокомнатной квартиры, строительный **, строительной площадью 36,73 кв. м, общей площадью – 35,15 кв. м, расположенной на десятом этаже жилого дома по строительному адресу: ***, находящегося на земельном участке с кадастровым номером ** договором участия в долевом строительстве.

В обоснование искового заявления истец указывает, что заключил с ответчиком указанный предварительный договор, согласно условиям которого стороны обязались до момента ввода строительного объекта в эксплуатацию заключить основной договор участия в долевом строительстве. По предложению застройщика истец заключил с ним договор беспроцентного займа на сумму 1 370 000 руб., которая фактически являлась оплатой по договору долевого строительства. **** было выдано разрешение на введение жилого дома по *** (стр.) в эксплуатацию. Однако до настоящего времени ответчик уклоняется от заключения договора участия в долевом строительстве, при этом денежные средства истцу не возвращены. Ничьих прав на квартиру не зарегистрировано. Заключенный предварительный договор содержит все обязательные условия для признания его договором участия в долевом строительстве.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме с аналогичной аргументацией, пояснил, что жилой дом уже построен, застройщик находится в процессе банкротства, застройщик не возражает против проведения истцом ремонта в квартире, но от заключения договора участия в долевом строительстве уклоняется. Истец желает оформить и зарегистрировать право собственности на квартиру, в связи с чем и обратился в суд с настоящим иском.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежащим образом (в суд поступило уведомление о вручении почтового отправления), отзыв на исковое заявление не представил.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

По смыслу ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение застройщиком денежных средств участников долевого строительства в целях приобретения прав на объекты долевого строительства осуществляется только путем заключения договора участия в долевом строительстве и с соблюдением требований указанного Федерального закона.

В соответствии со ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент заключения предварительного договора между истцом и ответчиком) договор участия в долевом строительстве должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

В предварительном договоре участия в долевом строительстве ** от ****, заключенном между ООО Виакон «Проект Радуга» и ФИО1, согласованы все условия, обязательные для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Исходя из представленных материалов дела, ООО Виакон «Проект Радуга» соответствует требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) указанного Федерального закона.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры, являющейся предметом предварительного договора, не зарегистрировано чьих-либо прав либо обременений. Кроме того, ответчик не оспаривает право истца на получение данной квартиры.

При таких обстоятельствах требование истца обосновано и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать предварительный договор участия в долевом строительстве ** от ****, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью Виакон «Проект Радуга» и ФИО1, в отношении однокомнатной квартиры, строительный **, строительной площадью 36,73 кв. м, общей площадью – 35,15 кв. м, расположенной на десятом этаже жилого дома по строительному адресу: ***, находящегося на земельном участке с кадастровым номером **, договором участия в долевом строительстве.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью Виакон «Проект Радуга» обязанность представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области документы для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного с ФИО1, и государственной регистрации права ФИО1 как участника долевого строительства на объект долевого строительства.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е. А. Козлова

Решение в окончательной форме принято 26 июня 2018 года