Решение № 2-403/2018 2-403/2018~М-400/2018 М-400/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-403/2018

Дело № 2-403/2018

(29RS0004-01-2018-000631-17)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года г. Шенкурск

Виноградовский районный суд районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Хохряков Н.А., при секретаре Мухряковой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Сюмское» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Сюмское». Просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности. В обоснование которого указал, что в 2000 году сельская администрация предоставила ему <адрес> в <адрес>, и с этого момента и до настоящего времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной указанной квартирой. Документы на дом отсутствуют, право собственности не него не зарегистрировано

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом истец не может приобрести квартиру в собственность.

Истец о времени и месте судебного разбирательства извещен, на судебное заседание не явился.

Представитель ответчика о времени и месте судебного разбирательства извещен, на судебное заседание не явился, проси рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражает.

Третье лицо Д.О.В. о времени и месте судебного разбирательства извещен, на судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, о времени и месте судебного разбирательства извещен, на судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ

На судебном заседании представитель истца - ФИО2 настаивает на заявленном требовании по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 и пункту 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела следует и установлено судом, жилой дом в котором расположена спорная квартира в реестрах федерального имущества, государственного имущества Архангельской области, муниципального имущества МО «Шенкурский муниципальный район» не значится.

Сведения о правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.

Заявляя требование о признании права собственности на бесхозяйную вещь в силу приобретательной давности, истец ссылается на то обстоятельство, что на протяжении 18 лет добросовестно владеет квартирой, но по не зависящим от него причинам не может приобрести квартиру в собственность.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2009 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Законность владения истца квартирой подтверждается выпиской из похозяйственной книги № на ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО1 действительно проживает с семьей и фактически пользуется квартирой по адресу: <адрес> с 01.01.2000.

Земельный участок, на котором расположена квартира, предоставлен истцу в аренду.

Поскольку истец более 18 лет, владение квартирой осуществляет открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, не оспорило законность владения истцом данным имуществом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и признания за истцом право собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования «Сюмское» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Право собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в Архангельском областном суде в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд.

Председательствующий Н.А. Хохряков