Решение № 2-3293/2017 2-3293/2017 ~ М-3083/2017 М-3083/2017 от 31 августа 2017 г. по делу № 2-3293/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2017 года г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А. А. при секретаре судебного заседания Цапковском И.В. с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2 об исправлении кадастровой ошибки, третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском к ответчику, с учётом уточнений исковых требований просила суд: исправить кадастровую ошибку путём исключения (аннулирования) из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № площадью 1730 кв.м. по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что ей, ФИО3, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Ответчику ФИО2, принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 15.12.2014г. №.

На основании решения Видновского городского суда Московской области от 30.09.2015г. было установлено, что причиной пересечения границ указанных выше земельных участков, является ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. На основании решения Видновского городского суда Московской области от 30.09.2015г. была исправлена кадастровая ошибка путем внесения в государственный кадастр недвижимости изменений в сведения об описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1734 кв.м, по адресу: <адрес>, согласно координатам характерных точек границ, описанных в таблице № заключения по судебной землеустроительной экспертизе, выполненной ООО «Эксперт оценка плюс».

На основании решения Видновского городского суда Московской области от 30.09.2015г. она может внести сведения в государственный кадастр недвижимости в отношении её земельного участка с кадастровым номером № только одновременно с внесением изменений в сведения о координатах земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № (в силу требований ч.2ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Причиной отказа послужило то, что границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Однако земельный участок с кадастровым номером № не является смежным с её земельным участком с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № является смежным только с земельным участком ФИО2 с кадастровым номером №.

Учитывая то, что осуществить государственный кадастровый учет в отношении своего земельного участка с кадастровым номером № она может только одновременно с внесением изменений в сведения о координатах земельного участка ФИО2 с кадастровым номером №. В свою очередь внести изменения в государственный кадастр недвижимости в сведения о местоположении границ земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № на основании решения Видновского городского суда Московской области от 30.09.2015 г. не представляется возможным из-за пересечения границ земельного участка ФИО2 с иным земельным участком с кадастровым номером №

При таких обстоятельствах, она полагает единственным возможным вариантом восстановления нарушенных прав исключение (аннулирования) из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, пояснила, что споров по фактическому местоположению границ земельного участка у неё с ответчиком нет, судом были уточнены границы земельного ответчика описаны координаты, но в ЕГРН сведения о земельном участке истца не обосновано внести отказали, потому что даже уточнённые границы земельного участка ответчика пересекают кадастровые границы ещё одного земельного участка, усматривается, что там следует череда наложений и с последующими смежниками. Истец не может в судебном порядке требовать уточнения границ всех тех участков, она уже длительное время и в суде защищает свои права, понесла расходы, ответчик должна самостоятельно привести в соответствие сведения о границах своего и смежных земельных участков.

В судебном заседании ответчик факт пересечения границ её земельного участка и смежного признала, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявила, других возражений и доказательств не представила.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, принимает решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судопроизводство по гражданским делам осуществляется на основании принципа диспозитивности, когда истец самостоятельно определяет способы защиты нарушенного или оспариваемого права (часть первая статьи 4 ГПК Российской Федерации) и к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК Российской Федерации) истец определяет в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК Российской Федерации), поэтому суд обязан разрешить дело по предъявленному истцом иску.

Судом установлено, что истцу ФИО3, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Ответчику ФИО2, принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка ФИО3 с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 15.12.2014г. №.

На основании решения Видновского городского суда Московской области от 30.09.2015г. было установлено, что причиной пересечения границ указанных выше земельных участков, является ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0060401:69. На основании решения Видновского городского суда Московской области от 30.09.2015г. за истцом было признано право собственности на указанный земельный участок, установлены его границы, была исправлена кадастровая ошибка путем внесения в государственный кадастр недвижимости изменений в сведения об описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1734 кв.м, по адресу: <адрес>, согласно координатам характерных точек границ, описанных в таблице № заключения по судебной землеустроительной экспертизе, выполненной ООО «Эксперт оценка плюс».

Решением компетентного органа истцу отказано в государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости поскольку по результатам проверки выявлено, что границы земельного участка ответчика, о государственном кадастровом учёте которого заявлено, пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером 50:21:0060401:298.

Истцом представлено заключение кадастрового инженера ФИО4 от 04.04.2016. о том, что при формировании межевого пиана земельного участка с кадастровым номером № согласно координат из Решения Видновского городского суда Московской обдаст (гражданское дело №) от 30.09.2015г., было обнаружено, что часть земельного участка с кадастровым номером № имеет одинаковое местоположение с частями смежных земельных участков с кадастровыми номерами № согласно сведениям государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п.3 ч.1 ст.7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок. По смыслу вышеуказанных правовых норм, характеристикой, позволяющей идентифицировать земельный участок как индивидуально определенную вещь, являются координаты местоположения, внесенные в сведения государственного кадастра недвижимости.

В соответствии со ст. ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Истец не имеет возможности осуществить кадастровый учёт своего земельного участка с установлением его границ в связи с что часть земельного участка ответчика с кадастровым номером № имеет одинаковое местоположение с частями смежных земельных участков с кадастровыми номерами № согласно сведениям государственного кадастра недвижимости. Поскольку в судебном заседании ответчиком ФИО2 не представлено доказательств наличия реестровой ошибки в сведениях об описании кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № и описание уточнённых границ данных земельных участков, у суда отсутствует возможность внести изменения в эти сведения. При таких обстоятельствах исковые требования в заявленной редакции подлежат удовлетворению. При этом суд отмечает, что исключение сведений об описании местоположения границ земельного участка ответчика из единого государственного реестра недвижимости не влечёт прекращения права собственности на него, и действующим законодательством не запрещено повторное установление границ земельного участка и внесение соответствующих сведений в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка ответчика ФИО2 с кадастровым номером № площадью 1730 кв.м. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 05 сентября 2017 года.

Федеральный судья Зырянова А. А.