Решение № 2-755/2017 2-755/2017~М-441/2017 М-441/2017 от 2 апреля 2017 г. по делу № 2-755/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2017 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Котельниковой Т.В., при секретаре судебного заседания Суриной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-755/17 по иску ФИО7 ФИО3 к Маркшталеру ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по месту жительства, с участием третьих лиц: ФИО9 ФИО1, ФИО10 ФИО2,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО7 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО8, в котором просит признать Маркшталера ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением – домом <адрес> со снятием его с регистрационного учета по месту жительства в доме. Требования обоснованы тем, что истец на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчика ФИО8 земельный участок общей площадью № кв.м. и № долю общей долевой собственности на дом №, расположенный по адресу: <адрес> На основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права. В настоящее время ответчик остается зарегистрированным в доме. В результате невыполнения ответчиком обязательств по снятию с регистрационного учета истец вынуждена нести дополнительные расходы на оплату коммунальных услуг. С момента приобретения истцом жилого помещения ответчик в доме не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг не несет. Вещей, принадлежащих ответчику, в доме нет. Обязанностей нанимателя, в том числе по внесению платы за коммунальные услуги ответчик не выполняет. Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги вносит только истец, по ее утверждению.

Истец ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что стала собственником земельного участка и дома с ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени ответчик не проживает в доме. Ответчик приходится истцу дядей. Место его нахождения неизвестно, в доме он не проживал. Расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчик не несет.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании отсутствовал, по адресу регистрации по месту жительства не проживает, адрес пребывания ответчика неизвестен. Назначенный судом для представления интересов ответчика адвокат Никольский А.О. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по тем основаниям, что все собственники не заявили требований.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что ФИО7 является собственником с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО8 приходится истцу дальним родственником, в доме не проживает.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании требования поддержала, пояснила, что ответчик ФИО8 приходится ФИО7 дальним родственником, в доме не проживает, вещей его в доме нет.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения истца, представителя ответчика, третьих лиц, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Истец является собственником земельного участка общей площадью № кв.м. и № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от <адрес> заключенного между ФИО8 и ФИО7, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. №).

Согласно адресной справке ТП № 2 ОУФМС России по Московской области по Наро-Фоминскому району, ответчик ФИО8 зарегистрирован в доме № <адрес> по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.№).

По утверждению истца, ответчик в доме не проживает с момента приобретения ею жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ плату за жилищно-коммунальные услуги не вносит, место его жительства не известно. Со слов истца, ответчик проживал до ДД.ММ.ГГГГ является ее дядей.

В подтверждение внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги только истцом представлены квитанции об оплате (л.д.№).

По информации МП №2 ОВМ УМВД России по Наро-Фоминскому району (ответ № от ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО8 по адресу: <адрес> значится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за истцом ФИО7, третьим лицом ФИО10, третьим лицом ФИО9 по № доли.

В соответствии со ст. 292 ч.2 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст. 30, 31 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений ЧС собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Ответчик зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу. Соглашения о пользовании ответчиком жилым помещением между истцом и ответчиком не достигнуто. Ответчик в доме не проживает, не выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, что свидетельствует о расторжении им договора найма жилого помещения в порядке ст. 83 Жилищного кодекса РФ.

С переходом права собственности на жилое помещение к истцу, подлежит прекращению право ответчика пользования спорным жилым помещением. Жилое помещение истца не является местом жительства ответчика. Членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает гарантированное законом право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

В соответствии с ПРАВИЛАМИ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПЕРЕДЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, утвержденными Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995г. регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решении суда.

Сама по себе регистрация гражданина по месту жительства не влечет за собой абсолютного права на жилое помещение, является административным актом.

Значит, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, все сособственники жилого дома поддержали исковые требования, в соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 119, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Маркшталера ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением - жилым домом по адресу: <адрес> со снятием его с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение одного месяца с даты принятия решения.

Судья Т.В. Котельникова