Решение № 2-1159/2021 2-1159/2021~М-875/2021 М-875/2021 от 22 июня 2021 г. по делу № 2-1159/2021

К делу № 2-1159/2021 года

УИД 23 RS 0001-01-2021-001651-30

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 23 июня 2021 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

при секретаре – Еприкян К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО <адрес> к ФИО1 о расторжении договора в связи с неиспользованием земельного участка по целевому назначению,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора в связи с неиспользованием земельного участка по целевому назначению, ссылаясь на то, что в ином порядке сделать этого не имеют возможности.

В судебном заседание представитель истца администрация МО <адрес> не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Так, из содержания поданного иска следует, что между администрацией МО <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № 0140800050, с кадастровым номером 23:01:0904066:1143, расположенного в <адрес>, площадью 1 000 кв. метров, с видом разрешенного использования - отдельно стоящие индивидуальные дома с приквартирными участками. В рамках постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении плана проведения проверок физических лиц при осуществлении муниципального земельного контроля на территории муниципального образования <адрес> на 2020 год» проведена плановая проверка соблюдения земельного законодательства в отношении земельного участка ответчика. В ходе проведения плановой проверки органом муниципального земельного контроля было установлено, что земельный участок не огорожен, доступ к нему не ограничен, на территории произрастает естественный травостой, участок не имеет признаков проводившихся строительных работ, на земельном участке отсутствуют здания, строения, сооружения, строительная и иная техника, признаки освоения и строительства на земельном участке отсутствуют. По состоянию на дату проведения проверки освоение, строительство и иное использование земельного участка ответчик не осуществляет. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ - 002/2020-28990632 данные о кадастровом номере, расположенного в пределах земельного участка объекте недвижимости отсутствуют. Согласно сведениям, администрации Холмского сельского поселения <адрес> и управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес>, разрешение на строительство в отношении проверяемого земельного участка не выдавалось. Постановлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик признан виновным в совершении административного правонарушения, выразившегося в неиспользовании земельного участка, ответственность за которое предусмотрена частью 3 статьей 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и назначено административное наказание в виде штрафа. Земельный участок ответчика не используется им по целевому назначению более трех лет, что является нарушением пункта ДД.ММ.ГГГГ договора аренды, то есть одного из основных условий арендных правоотношений, выраженных в использовании земельного участка в соответствии с целевым назначением и в обязанности ответчика завершить строительство индивидуального жилого дома в срок, установленный договором аренды. Учитывая, что ответчик не предпринял меры к устранению допущенных нарушений, они были вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Ответчик – ФИО1, в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была уведомлена о месте и времени рассмотрения дела. Сведений о причинах неявки не представила. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в её отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования заявления подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № 0140800050, с кадастровым номером 23:01:0904066:1143, расположенного в <адрес>, площадью 1000 кв. метров, с видом разрешенного использования - отдельно стоящие индивидуальные дома с приквартирными участками.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 3.1.4 договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении в установленном порядке договора при существенных нарушениях его условий, одним из которых является использование земельного участка не по целевому назначению и разрешенному использованию.

В рамках постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении плана проведения проверок физических лиц при осуществлении муниципального земельного контроля на территории муниципального образования <адрес> на 2020 год» проведена плановая проверка соблюдения земельного законодательства в отношении земельного участка ответчика.

В ходе проведения плановой проверки органом муниципального земельного контроля было установлено, что земельный участок не огорожен, доступ к нему не ограничен, на территории произрастает естественный травостой, участок не имеет признаков проводившихся строительных работ, на земельном участке отсутствуют здания, строения, сооружения, строительная и иная техника, признаки освоения и строительства на земельном участке отсутствуют.По состоянию на дату проведения проверки освоение, строительство и иное использование земельного участка ответчик не осуществляет, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ - 002/2020-28990632 данные о кадастровом номере, расположенного в пределах земельного участка объекте недвижимости (объектов капитального строительства) отсутствуют.

Согласно сведениям, администрации Холмского сельского поселения <адрес> и управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес>, разрешение на строительство в отношении проверяемого земельного участка не выдавалось.

Постановлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик признан виновным в совершении административного правонарушения, выразившегося в неиспользовании земельного участка, ответственность за которое предусмотрена частью 3 статьей 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и назначено административное наказание в виде штрафа.

Таким образом, земельный участок ответчика не используется им по целевому назначению более трех лет, что является нарушением пункта ДД.ММ.ГГГГ договора аренды, то есть одного из основных условий арендных правоотношений, выраженных в использовании земельного участка в соответствии с целевым назначением и в обязанности ответчика завершить строительство индивидуального жилого дома в срок, установленный договором аренды.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Из пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации основаниями, следует, что аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя также в случае использования земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде, а также в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом (пункт 2 статьи 45 и пункт 2 статьи 46 того же Кодекса).

В соответствии с пунктом 3 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с пунктами 8.3, 8.4 договора аренды по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить требования администрации МО <адрес> и расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика так же подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО <адрес> к ФИО1 о расторжении договора в связи с неиспользованием земельного участка по целевому назначению, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1.

Данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для погашения записи о государственной регистрации договора аренды: дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23-23/018-23/018/801/2016-581/1.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Абинский районный суд в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий

Судья: Дубинкин Э.В.