Решение № 2-1232/2017 2-1232/2017~М-720/2017 М-720/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-1232/2017

Дело № 2-1232/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 30 мая 2017 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Смирнова С.А.,

при секретаре судебного заседания Смирновой П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, признании записи регистрации права, свидетельства о праве на наследство по закону недействительными, признании права собственности на гараж, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании гаражом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, с требованиями о признании недействительными записи регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и записи регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости; о признании недействительным Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, нотариусом Оршанского нотариального округа Республики Марий Эл, реестровый №; о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок и гараж №, расположенные по адресу РМЭ, <адрес> (ПГСК «Огонек-3»); о признании недействительными записи регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и записи регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости; о признании права собственности на земельный участок, гараж №, расположенные по адресу РМЭ, <адрес>, (ПГСК «Огонек-3») за ФИО1

Исковые требования мотивированы тем, что с 2000 г. истец открыто и добросовестно пользуется земельным участком и гаражом №, расположенным в ПГСК «Огонек-3», является членом данного кооператива, производит все необходимые платежи, полностью несет бремя содержания указанного имущества.

Позднее, в январе 2017 г. ФИО3 стало известно, что в отношении указанных выше гаража и земельного участка под ним зарегистрировано право собственности за ФИО2

Полагает, что ФИО2 приобрел спорное недвижимое имущество на основании права о наследстве, полученного от наследодателя ФИО4, который не мог являться собственником указанного земельного участка и расположенного на нем гаража, вследствие чего право собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество является незаконным и подлежащим отмене.

В результате, по мнению истца ФИО3 его права на спорное имущество оказались нарушенными.

В свою очередь ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании гаражом № и земельным участком под ним, расположенными в ПГСК «Огонек-3», просил суд обязать ответчика освободить гараж от своего имущества и передать от него ключи.

В обоснование исковых требований указал, что данный гараж и земельный участок под ним принадлежат ему на праве собственности, после смерти его отца ФИО4, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, нотариусом Оршанского нотариального округа РМЭ. Право собственности на спорный гараж было зарегистрировано отцом ФИО2 – ФИО4 в 2010 г.

Определением Йошкар-Олинского городского суда от 21 марта 2017 г. указанные гражданские дела объединены в одно производство.

Истец (ответчик) ФИО3 в судебное заседание не явился, обеспечив явку в суд представителя по доверенности ФИО7, который исковые требования поддержал в полном объеме, даны пояснения аналогично указанному в иске, исковые требования ФИО2 не признал.

Ответчик (истец) ФИО2, в присутствии своего представителя –адвоката Садкова А.А., действующего на основании ордера иск ФИО3 не признали, в его удовлетворении просили отказать, свой иск поддержали по изложенным в нем основаниям.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМЭ, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РМЭ, ПГСК «Огонек-3», нотариус Оршанского нотариального округа РМЭ ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащем образом.

Учитывая, что требования ст. 113 ГПК РФ судом выполнены в установленном порядке, суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса).

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

На основании ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно руководящих разъяснений, содержащихся в Постановлениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 Постановления Пленумов).

Судом установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеются следующие сведения об объекте недвижимого имущества:

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаража №, площадь 36, кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РМЭ, <адрес>, в западной части кадастрового квартала №ПГСК «Огонек-3») принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ФИО5, нотариусом Оршанского нотариального круга РМЭ, реестровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

-гараж, назначение нежилое, 2-х этажный (подземных этажей-1), общая площадь 34 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РМЭ, <адрес> ПГСК «Огонек-3», гараж №, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное ФИО5, нотариусом Оршанского нотариального округа РМЭ, реестровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Указанные свидетельства о праве на наследство по закону выданы согласно соответствующим требованиям.

Ранее указанный гараж и земельный участок под ним были зарегистрированы на праве собственности за умершим ФИО4 (умер ДД.ММ.ГГГГ), отцом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, на основании архивной выписки из распоряжения мэра города Йошкар-Олы от 18 сентября 2000 г. № 642а-р «О выделении земельных участок под строительство индивидуальных гаражей», декларации об объекте недвижимого имущества от 23 марта 2010 г.

Оспаривая право собственности ФИО4, ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимости, ФИО1 ссылается на договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ним и Марийским рескомом профсоюза работников строительства и промстройматериалов относительно строительства и передачи ему гаража размером 3, 5х10,0 м. по адресу: <адрес>, стоимостью 80000 руб. 00 коп. Оплата указанной суммы подтверждается приходными кассовыми ордерами за 2000 г., 2001 г.

Согласно распоряжению мэра г. Йошкар-Олы от 24 августа 2001 г. ФИО3 является одним из застройщиков индивидуальных гаражей боксового типа в ПГСК «Огонек» (третья очередь) по <адрес>.

Кроме того, на основании постановления администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный в г. Йошкар-Оле, в западной части кадастрового квартала № (ПГСК «Огонек-3»), (территориально-экономическая оценочная зона №), для размещения гаража № в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 36,0кв.м.

30 сентября 2010 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» и ФИО1 заключен договор аренды на указанный выше земельный участок.

В распоряжении мэра г. Йошкар-Олы от 18 сентября 2000 года № 642а-р «О выделении земельных участков под строительство индивидуальных гаражей» ФИО4 числится под номером №, а гараж зарегистрировал под номером №, однако ни архивная выписка, ни распоряжение мэра не содержат данных, которые бы позволили определенно установить выделявшийся ФИО4 земельный участок, не имеется его индивидуализирующих признаков.

Порядок предоставления земельных участков на момент издания мэром г. Йошкар-Олы от 18 сентября 2000 года № 642а-р в отношении ФИО4 регулировался нормами главы 5 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 г. № 1103-1). Согласно ст. 32 данного закона приступать к использованию земельных участков разрешалось после установления границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования, аренды.

В рассматриваемом случае границы предоставляемых земельных участков в натуре (на местности) установлены не были, равно, как и не были определены их площади и точное местоположение. Распоряжение мэра г. Йошкар-Олы в данном случае регистрирующий орган неправомерно отнес к категории «акта о предоставлении гражданину данного земельного участка для индивидуального гаражного строительства, изданного, органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания», поскольку в нем отсутствуют сведения, позволяющие идентифицировать выделяемые земельные участки. Более того, в данной ситуации невозможно установить тождество земельного участка ФИО4 согласно данным распоряжения и фактически занимаемым в настоящее время.

При государственной регистрации права собственности ФИО4 на спорный гаражный бокс Управление Росреестра по РМЭ не учло отсутствие справки ПГСК «Огонек-3» о членстве в данном кооперативе.

Допрошенный судом в качестве свидетеля ФИО11, являющийся бывшим председателем ПГСК «Огонек-3» с 2004 г. по 2016 г. показал, что спорный гаражный бокс № занимает ФИО1, ФИО4, ФИО2 членами данного кооператива не являлись, вносы не платили.

При таких обстоятельствах у Управления Росреестра по РМЭ не имелось оснований полагать, что ФИО4 представлены все необходимые для государственной регистрации права собственности на спорный гаражный бокс документы, а потому суд приходит к выводу о том, что действия Управления Росреестра по РМЭ при проведении государственной регистрации требованиям закона не соответствовали.

Следовательно, право собственности на спорный земельный участок не подлежал государственной регистрации по правилам ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Аналогичным образом не подлежало государственной регистрации и право собственности на индивидуальный гараж, поскольку акт о выделении ФИО4 земельного участка определенных границ, площади и местоположения для указанных целей отсутствует.

Между тем, согласно справке ПГСК «Огонек-3» от 23 января 2017 г. ФИО1 является членом данного кооператива, имеет гараж №, расположенный на земельном участке площадью 36 кв.м.

На момент выплаты ФИО1 денежных средств Марийскому рескому профсоюза работников строительства и промстройматериалов за строительство гаража указанное имущество не имело иного собственника.

Факт наличия в пользование спорного гаража ФИО1 ранее даты регистрации права за умершим ФИО4 подтверждается, в том числе вынесенными Управлением Роснедвижимости по РМЭ, территориального отдела по г. Йошкар-Оле предписанием и постановлением о назначении административного наказания от 29 сентября 2009 г.

Материалами дела и судом установлено, что Марийским рескомом профсоюза работников строительства и промстройматериалов в договоре от ДД.ММ.ГГГГ была допущена техническая ошибка в указании адреса расположения гаража, и его площади, а именно: в договоре указан адрес - <адрес>, площадь гаража -34 кв.м., что с учетом иных представленных ФИО1 доказательств, носит формальный характер.

Доказательств со стороны ФИО2 относительно возведения для личного пользования спорного имущества его отцом ФИО4 суду представлено не было.

Согласно пояснениям истца в судебном заседании 11 мая 2017 г., показаниям свидетеля ФИО12, с учетом имеющихся в материалах дела архивной справки от 11 апреля 2017 г. следует, что в период постройки спорного гаража ФИО4 находился в трудовых отношениях с Марийским рескомом профсоюза работников строительства и промстройматериалов, имел причастность к его строительству.

Поскольку свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное ФИО5, нотариусом Оршанского нотариального округа Республики Марий Эл, реестровый № выдано относительно спорных земельного участка и гаража на основании свидетельств на право собственности, запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости, содержащиеся недостоверные сведения, то указанное свидетельство о праве на наследство признается судом недействительным.

С учетом вышеизложенного подлежат удовлетворению и требования о прекращении права собственности ФИО2 на гараж № и земельный участок, расположенные по адресу РМЭ, <адрес>6 ПГСК «Огонек-3»; о признания недействительными записи регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и записи регистрации права собственности № от 30 декабря.2016 г. в Едином государственном реестре недвижимости, соответственно.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что никто кроме ФИО1 не производил строительство спорного гаража, в связи с чем, он должен быть ему передан в собственность по договору от ДД.ММ.ГГГГ

Отсутствие иных доказательств в виде акта сдачи и ввода объекта в эксплуатацию, не может являться основанием для ограничения права ФИО1 на признание за ним права собственности на гараж.

В соответствии со ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ. Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Как установлено судом, и доказательств обратного другой стороной не представлено, ФИО1 узнал о нарушении своего права только в январе 2017 г. от сына ФИО8, к которому в устной форме обращался ФИО2 с требованием об освобождении гаража от имущества и передачи от него ключей.

В связи, с чем суд находит, что срок исковой давности не пропущен и доводы ФИО2 об истечении сроков исковой давности являются необоснованными.

В данном случае удовлетворение иска ФИО1 полностью исключает возможность удовлетворения иска ФИО2 об устранении препятствий в пользовании гаражом, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении иска ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным запись регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаража №, площадь 36, кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РМЭ, <адрес>, в западной части кадастрового квартала № (ПГСК «Огонек-3»).

Признать недействительным запись регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении гаража, назначение нежилое, 2-х этажный (подземных этажей-1), общая площадь 34 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РМЭ, <адрес> ПГСК «Огонек-3», гараж №.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ по наследственному делу №, открытому к имуществу умершего ФИО4, выданное нотариусом Оршанского нотариального округа Республики Марий Эл ФИО5 наследнику ФИО6 в отношении земельного участка с кадастровым номером № и гаража №, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РМЭ, <адрес> ПГСК «Огонек-3».

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу РМЭ, <адрес>, в западной части кадастрового квартала № (ПГСК «Огонек-3»).

Прекратить право собственности ФИО2 на гараж №, кадастровый №, расположенный по адресу РМЭ, <адрес>6 ПГСК «Огонек-3».

Признать недействительными запись регистрации права собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении гаража, назначение нежилое, 2-х этажный (подземных этажей-1), общая площадь 34 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: РМЭ, <адрес> ПГСК «Огонек-3», гараж №.

Признать недействительными запись регистрации права собственности в ЕГРП запись регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП в отношении земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу РМЭ, <адрес>, в западной части кадастрового квартала № (ПГСК «Огонек-3»).

Признать право собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу РМЭ, <адрес>, в западной части кадастрового квартала № (ПГСК «Огонек-3») за ФИО1.

Признать право собственности на гараж №, кадастровый №, расположенный по адресу РМЭ, <адрес>6 ПГСК «Огонек-3» за ФИО1.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании гаражом отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл путем подачи апелляционной жалобы через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Смирнов

Мотивированное решение

составлено 05 июня 2017 года