Решение № 2-395/2019 2-395/2019(2-5294/2018;)~М-4975/2018 2-5294/2018 М-4975/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-395/2019

№ 2- 395 (2019)

24RS0002-01-2018-006139-20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года г.Ачинск Красноярского края

ул. Назарова 28Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большевых Е.В.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

при секретаре Тимохиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, расположенный в гаражном обществе № в <адрес> края. Истец мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано разрешение № на строительство гаража в гаражном обществе № в городе Ачинске. Земельный участок под строительство предоставлен на основании решения Ачинского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ В 1992 году своими силами и средствами истец построил капитальный гараж. С момента постройки до настоящего времени, открыто и непрерывно пользуется указанным гаражом, несет все расходы по его содержанию. Право собственности в установленном законом порядке истец после окончания строительства гаража не оформил, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с настоящим иском (л.д. 3).

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по аналогичным основаниям, суду пояснил, что пользуется указанным гаражом как своей собственностью, хранит в нем свои личные вещи. Претензии со стороны третьих лиц в отношении пользования гаражом не поступали.

Представитель ответчика администрации <адрес> в суд не явился, извещен надлежащим образом (л.д.50), согласно представленному отзыву по заявленным требованиям возражает, указав, что гараж по площади выстроен больше, чем ему был предоставлен земельный участок (л.д. 40).

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против заявленных исковых требований не возражала.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что на основании Решения Ачинского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 отведен земельный участок 4х6 кв.м. под строительство индивидуального гаража в гаражном обществе № в <адрес> (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> ФИО3 было выдано разрешение № на строительство гаража № в гаражном обществе № в городе Ачинске (л.д. 7).

В 1993 году истцом был построен гараж площадью 42,2 кв.м. на отведенном земельном участке. Согласно справки председателя гаражного общества № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 действительно владеет гаражом № в гаражном обществе № <адрес> (л.д. 9).

Согласно справки консультанта – главного архитектора <адрес>, в связи с упорядочиванием нумерации гаражей в гаражном обществе №, гаражу № присвоен №. Данный гараж построен на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО3 и является объектом завершенного строительства. Гараж не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей, в соответствии с правилами землепользования и застройки на территории <адрес>, утвержденными Ачинским городским советом депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №р, участок расположен в зоне П1-«Производственная зона» (л.д. 18).

Как видно из технического паспорта сооружения, гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №, представляет собой одноэтажное сооружение, общей площадью 42,2 кв.м, год завершения строительства 1993 г. (л.д. 10-14).

В ходе рассмотрения дела, установлено, что с 1993 года ФИО3 открыто, добросовестно, непрерывно владеет гаражом как своим собственным, использует его по назначению, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы, однако гараж в установленном законом порядке не оформил, что подтверждается сведениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.15, 16).

Как следует из заключений от 2018 г., составленных ООО «Елена» по результатам обследования строительных конструкций сооружения – гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гаражный бокс №, сооружение соответствует требованиям СНиП и СанПиН и технических регламентов, дефектов, оказывающих отрицательнее влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций нее выявлено. Наружные стены и внутренние стены, перекрытия и другие элементы на момент обследования находились в работоспособном состоянии, несущая способность конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Сооружение соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 19-22).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО3 выстроил спорный гараж на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, выстроенный истцом гараж не нарушает чьих-либо интересов, в связи с чем, с учетом вышеуказанных положений закона, суд считает, что требования истца о признании права собственности являются законными и обоснованными.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс № в гаражном обществе № <адрес> края, площадью 42,2 кв. метров.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ачинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Большевых

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.