Решение № 2-2961/2017 2-2961/2017~М-3016/2017 М-3016/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-2961/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

28 сентября 2017 года дело № 2-2961

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина,

при секретаре А.А. Гайфуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о частичном изменении договора выкупа жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование своих требований истец указала, что ей принадлежало на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Постановлением Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ №3375 от 23.12.2008 года жилой дом №*** по ул.<адрес> был признан непригодным для проживания. В связи с этим в адрес собственников квартир указанного жилого дома было направлено уведомление о признании жилого дома непригодным для проживания с предложением принять, решение о сносе дома. 21 октября Исполкомом АМР РТ было вынесено постановление №2958 об изъятии земельного участка, на котором расположен жилой дом №***, признанный аварийным.

В дальнейшем собственникам квартир этого жилого дома было направлено уведомление об изъятии земельного участка, им было предложено прибыть в отдел строительства и связи исполкома района для заключения соглашения о выкупе жилого помещения.

25 декабря 2013 года Кабинетом Министров РТ было принято решение об установлении предельной цены за 1 кв.м. при выкупе аварийного жилья у граждан – собственников таких помещений, которое изложено в протоколе №ИХ-12-378 совещания по вопросам реализации Республиканской адресной программы по переселению граждан из аварийного жилого фонда на 2013-2017 годы.

Распоряжением Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства от 12.01.2014 года №1/р-1 и постановлением Исполкома АМР РТ от 21.10.2014 года №2958 выкупная цена аварийного жилья была установлена в размере 11022 руб. за 1 кв.м. 31 октября 2014 года между муниципальный образованием «Альметьевский муниципальный район» в лице руководителя Исполкома АМР РТ ФИО и ею был заключен договор выкупа, принадлежащей ей на праве собственности двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> Пунктом 4 договора выкупная цена за квартиру определена в размере 446391 руб. При определении выкупной цены квартиры за основу было взято вышеуказанное Распоряжение МСА и ЖКХ РТ от 12.01.2014 года №1/р-1 и постановление Исполкома АМР РТ от 21.10.2014 года №2958. Но, как выяснилось, Распоряжение МСА и ЖКХ РТ от 12.01.2014 года №1/р-1 признано утратившим силу менее чем через месяц после его принятия Распоряжением Министерства от 05 февраля 2014 года №2/р-1. То есть при определении выкупной цены 1 кв.м. ее квартиры за основу бралась цена недействующего на этот момент документа. Указывает, что ей, как простому обывателю, об этом не могло быть известно, считает, что согласно письма из МСА и ЖКХ РТ распоряжения Министерства являются внутренними документами и их опубликование не предусмотрено. Кроме того, Распоряжением Кабмина РТ от 22.02.2017 года №328-р решение (протокол КМ РТ от 25.12.2013 года №ИХ-12-378), которым первоначально была установлена выкупная цена аварийного жилья у граждан из расчета до 11022 руб. за 1 кв.м., признано недействующим. Ее жилое помещение не было оценено независимым оценщиком. По мнению истца, оценка стоимости 1 кв.м. выкупаемого у нее жилого помещения в размере 11022 руб. не достоверна ввиду того, что в нее не были включены предусмотренные п.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ убытки, причиненные ей, как собственнику жилого помещения, его изъятием, включая убытки, которые она понесет в связи с изменением места проживания, поиском другого жилого помещения для приобретения права и т.д. Средняя рыночная стоимость 1 кв.м. жилья в г.Альметьевск составляет не менее 40000 руб. Полагая, что отмена Распоряжения МСА и ЖКХ РТ от 12.01.2014 года №1/р-1 и решения Кабмина РТ, указанного в протоколе КМ РТ от 25.12.2013 года №ИХ-12-378, является существенным изменением обстоятельств, из которых она исходила при заключении договора выкупа жилого помещения, она обратилась в Исполком АМР РТ с просьбой рассмотреть вопрос о внесении изменений в договор выкупа квартиры в части размера выкупной цены принадлежавшей ей квартиры. Ей в удовлетворении заявления было отказано со ссылкой на то, что решением суда в удовлетворении требований жильцов дома №*** об изменении выкупной цены отказано. Однако с каким-либо иском она в суд по этому вопросу не обращалась. Ей известно, что жильцы ее дома обращались в суд не с исками об изменении выкупной цены жилого помещения, а с заявлениями о пересмотре дел по новым обстоятельствам. Просит изменить договор от 31 октября 2014 года выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и определить цену совершения сделки по выкупу жилого помещения исходя из 40000 руб. за 1 кв.м.

В судебном заседании истец и ее представитель на удовлетворении иска настаивали.

Представитель ответчика иск не признала и просила применить срок исковой давности.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 6, 7 данной статьи, выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 принадлежало на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

По результатам обследования многоквартирного жилого дома *** по ул.<адрес> межведомственная комиссия приняла заключение №5 от 22.12.2008г о признании данного дома аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением исполнительного комитета Альметьевского района РТ №3375 от 23.12.2008г. жилой дом №*** по ул.<адрес> признан непригодным для проживания.

11.10.2014г. исполкомом Альметьевского муниципального района РТ вынесено постановление №2958 об изъятии земельного участка, на котором расположен рассматриваемый жилой дом, признанный аварийным и об утверждении списка жилых помещений, подлежащих изъятию путем выкупа. В указанном списке значится квартира №*** дома *** по ул.<адрес>. Постановление зарегистрировано в Управлении Росреестра по РТ 11.11.2014г.

ФИО1 направлено уведомление об изъятии земельного участка и предложено прибыть в отдел строительства и связи исполкома района для заключения соглашения о выкупе жилого помещения.

Распоряжением Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства от 12.01.2014 года №1/р-1 и постановлением Исполкома АМР РТ от 21.10.2014 года №2958 выкупная цена аварийного жилья была установлена в размере 11022 руб. за 1 кв.м.

31 октября 2014 года между муниципальным образованием «Альметьевский муниципальный район» в лице руководителя Исполкома АМР РТ ФИО2 и ФИО1 был заключен договор выкупа, принадлежащей ей на праве собственности двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Пунктом 4 договора выкупная цена за квартиру определена в размере 446 391 руб.

В соответствии с ч.2. ст. 199ГК РФ Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, по данному спору срок исковой данности установлен один год со дня заключения договора.

Соответственно данный срок истек в октябре 2015года.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым в иске отказать.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о частичном изменении договора выкупа жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: