Решение № 2-574/2024 2-574/2024~М-540/2024 М-540/2024 от 7 октября 2024 г. по делу № 2-574/2024

УИД №36RS0038-01-2024-000918-88

Дело №2-574/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 07 октября 2024 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Надточиева С.П.,

при секретаре Меремьяниной А.А.,

с участиемпомощника прокурора Хохольского района Воронежской области Ветровой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Воронежской области «Семилукский политехнический колледж» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ГБПОУ ВО «Семилукский политехнический колледж» обратилось в суд с исковым заявлением, вкоторомпросилопризнатьФИО1, утратившим право пользования жилыми помещениями - комнатами №, № ГБПОУ ВО «Семилукский политехнический колледж», расположенного по адресу: <адрес>, обязать ответчика передать помещения – комнаты № и № акту приема-передачи, а также ключи от них и взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины. В обоснование заявленных требований истец указал, что указанное общежитие было передано образовательному учреждению в 2015 году вместе с проживающими жильцами. Сведений о надлежащем вселении и регистрации по месту жительства у истца в отношении ответчика не имеется. Комнаты № и № в этом общежитии были предоставлены ответчику ФИО1 по договору найма жилого помещения в общежитии №13/23 от 01.06.2023. По условиям договора найма ФИО1 обязался освободить занимаемые помещения по истечении срока его действия, передать наймодателю жилое помещение в том же состоянии, в котором оно было ему передано, а также ключи с подписанием акта приема передачи. Срок действия договора найма жилого помещения истек 31.01.2024, однако ответчик до настоящего времени добровольно не возвратил переданное ему жилое помещение.ФИО1 не является учащимся или работником ГБПОУ ВО «Семилукский политехнический колледж», длительное время по указанному адресу не проживает, почтовую корреспонденцию не получает. Ответчик до настоящего времени занимаемые комнаты не освободил и продолжает пользоваться ими в своих интересах (л.д. 5-8).

Представитель ГБПОУ ВО «Семилукский политехнический колледж» о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просилдело рассмотреть в ихотсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направленные по адресу его регистрации и по месту фактического проживания, документы и судебная повестка возвратились в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если причины неявки признает неуважительными.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение Воронежской области «Семилукский политехнический колледж» является образовательным учреждением в сфере профессионального образования, обладает правами юридического лица (л.д. 85-106).

Из свидетельства о государственной регистрации права от 02.12.2015 следует, что общежитие, общей площадью 5722,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> является собственностью Воронежской области и закреплено на праве оперативного управления за истцом - ГБПОУ ВО «Семилукский политехнический колледж» на основании приказа Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области №1914 от 06.11.2015 (л.д.107).

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным Кодексом РФ.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом и федеральными законами.

Согласно ст.35 Конституции РФ право собственности охраняется законом. Никто не можетбытьлишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотябы эти нарушения и не были соединены с лишениемвладения.

В соответствии сп.2 ч.1 ст.92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированногожилищного фонда законодатель относит жилые помещения в общежитиях.

Согласно ч.1 ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу ч.1 ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц, на основании решения о предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда с гражданами заключается договор найма такого жилого помещения.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике приприменении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ).Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В соответствии со ст.101 и п.4 ч.2 ст.83ЖКРФдоговор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальныеуслуги в течение более шести месяцев.

Согласно ч.2 ст.105 ЖК РФ прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с ч.1 ст.103 ЖК РФ в случае расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений гражданедолжны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам; в случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Из предоставленных образовательным учреждением документов следует, что комнаты № и № в общежитии ГБПОУ ВО «Семилукский политехнический колледж» были переданы ответчику ФИО1 по договору найма жилого помещения в общежитии № 13/23 от 01.06.2023 года (далее - договор) (л.д. 11-16).

Согласно условиям данного договора наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, при освобождении жилого помещения сдать его в течении 3 дней наймодателю в надлежащем состоянии, возвратить наймодателю жилое помещение, инвентарь по акту приема-передачи, в том состоянии, в котором оно было принято в наем нанимателем с учетом нормального износа, в последний день истечения срока действия договора или установленной даты расторжения договора, при расторжении или прекращении настоящего договора освободить жилое помещение, а в случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке (п. 7 договора).

В соответствии с п.15 договора срок его действия истек 31.01.2024.

Согласно пояснениям истца, ответчик ФИО1 в предоставленном ему жилом помещении длительное время не проживает, в течение 2024 года истцом неоднократно инициировалось проведение проверки предоставленных ФИО1 жилых помещений, однако она не была проведена по причине отсутствия ответчика. Ответчику 14.08.2024 направлялась претензия с требованием добровольно освободить жилое помещение и передать ключи, а также предоставить допуск представителя ГБПОУ ВО «СПК» в жилые комнаты, которая осталась без ответа (л.д.17).

Ответчик не предоставил в суд каких – либо доказательств, опровергающих содержание предоставленных образовательным учреждением документов и объяснения представителя этого учреждения.

В связи сизложенным, суд находит установленным по данному делу, что указанные в исковом заявлении комнаты в общежитии были предоставлены ответчику по договору найма, срок действия которого в настоящее время истек. При этом ответчик более 6 месяцев не вносит оплату за пользование жилым помещением в общежитии и за коммунальные услуги, регистрации по месту жительства в спорных жилых комнатах не имеет.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования ГБПОУ ВО «Семилукский политехнический колледж» обоснованы и подтверждаются представленными доказательствами, в связи с чем имеются основания для признания ответчика – ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением в виде жилых комнат № и № в общежитии, расположенном поадресу: <адрес>.

Такжеподлежатудовлетворению требования истца о возложении на истца обязанности передать жилые помещения в виде комнат №, № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи с передачей ключей от указанных помещений представителю ГБПОУ ВО «Семилукский политехнический колледж».

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Размер понесенных образовательным учреждением расходов по уплате государственной пошлины подтвержден соответствующими квитанциями и составляет 6 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика (л.д.10).

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Воронежской области «Семилукский политехнический колледж» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, утратившим право пользования жилыми помещениями в виде комнат №,№ в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,передать жилые помещения в виде комнат №,№ в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи с передачей ключей от указанных помещений представителю ГБПОУ ВО «Семилукский политехнический колледж» (ОГРН <***> ИНН/КПП <***>/362801001).

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Воронежской области «Семилукский политехнический колледж» (ОГРН <***> ИНН/КПП <***>/362801001) расходы по оплатегосударственной пошлинывразмере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.П. Надточиев

Решение в окончательной форме изготовлено 18.10.2024