Решение № 2-1779/2026 2-1779/2026~М-698/2026 М-698/2026 от 28 апреля 2026 г. по делу № 2-1779/2026

дело №

УИД №


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

15 апреля 2026 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 ФИО9 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру, в обоснование указав, что в его владении находится квартира, площадью 48,8 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года отец заявителя ФИО4 Н.И., получил ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на семью из трех человек: он сам, жена ФИО1, сын ФИО2 (<данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ в семье родителей заявителя родилась дочь ФИО3 (<данные изъяты>). ДД.ММ.ГГГГ семья ФИО7 заселилась в указанную квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ заявитель снят с регистрационного учета в вышеуказанной квартире, так как проходил двухлетнюю срочную службу в армии, после демобилизации вернулся домой и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в квартире по месту жительства по указанному адресу, в которой проживает по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать заявителя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ сестра заявителя ФИО3 вышла замуж и переехала проживать по месту жительства своего мужа, где проживает по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ умер отец заявителя ФИО4 ФИО10 Фактически с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время заявитель открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением, как своим собственным, несет бремя содержания имущества. В течение всего периода жилое помещение из владения заявителя не выбывало. В двухтысячных годах произошла перенумерация жилого фонда по <адрес> в <адрес>, дом перенумеровали на № и адрес проживания заявителя стал: <адрес>. Сведения о перенумерации в администрации города отсутствуют, но соседи могут подтвердить, что истец ФИО4 ФИО11 с семьей никуда не переезжали. Спорная квартира муниципальной, государственной собственностью не является. Иным способом, кроме как через суд оформить право на спорное жилье и вернуть его в гражданский оборот не предоставляется возможным. В связи с чем, просит признать право собственности за ФИО2 на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО4 ФИО12 представители администрации <адрес>, управления Росреестра по Хабаровскому краю, третье лицо ФИО13, в суд не прибыли, извещены надлежащим образом, представитель администрации г.Хабаровска, третье лицо ФИО14 представили письменный отзыв на иск, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Учитывая положения ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом. Другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договора и иных сделок, судебных решений, в результате приобретения в собственность жилых помещений, вследствие действий участников жилищных правоотношений.

Из представленных материалов усматривается, что истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, затем снят с учета ДД.ММ.ГГГГ, далее поставлен на регистрационный учет с ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> в <адрес>.

В указанной квартире также зарегистрирована по месту жительства сестра истца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по настоящее время, ранее зарегистрированы отец истца ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерший ДД.ММ.ГГГГ, снят с учета ДД.ММ.ГГГГ; мать истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершая ДД.ММ.ГГГГ, снята с учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на <адрес> в <адрес> (кадастровый №), отсутствуют.

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, предоставлена ФИО4 на состав семьи: ФИО4 ФИО15 глава семьи, ФИО4 ФИО16 жена, ФИО4 ФИО17. сын.

Согласно информации администрации <адрес>, в настоящее время указанная выше квартира в реестре (учете) жилых помещений муниципального жилищного фонда <адрес>, отсутствует, сведений о перенумерации дома по <адрес> в <адрес> с № на №, не имеется.

При рассмотрении требований истца суд учитывает, что выбор способа защиты своих прав принадлежит гражданину, право которого нарушено и суд считает, что выбранный истцом способ защиты своих прав является наиболее эффективным, что не противоречит требованиям ст.ст.11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Частью 1 ст. 49 ЖК РФ предусмотрено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ч. 2 ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Согласно ч. 2 ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР, граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Аналогичные положения содержатся в ст. ст. 67, 69, 70 ЖК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ), в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

В судебном заседании установлено и доказано, что истец вселен и проживает в спорном жилом помещении с 1977 года, является членом семьи выбывшего нанимателя ФИО4, пользуется спорной квартирой, несет бремя ее содержания, квартира поставлена на кадастровый учет.

На основании изложенного, исходя из конкретных обстоятельств дела, допуская избранный способ защиты права, принимая во внимание, что истец не имеет иных способов защиты нарушенного права, кроме обращения в суд с настоящим иском, что спорная квартира в реестре муниципального имущества не числится, отсутствие дома под № по <адрес>, учитывая предоставление истцом всех необходимых и достаточных документов для решения рассматриваемого вопроса, суд полагает, что требование истца о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение, подлежит удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), право собственности на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме принято 29 апреля 2026 года.

Судья Е.В. Федореев