Решение № 2-3141/2024 2-3141/2024~М-2953/2024 М-2953/2024 от 18 декабря 2024 г. по делу № 2-3141/2024

Дело № 2-3141/2024

34RS0007-01-2024-004957-43

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград 19 декабря 2024 года

Тракторозаводский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,

при секретаре Ядриной Ю.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила взыскать с ответчика сумму ущерба, причиненного ее имуществу, в результате ненадлежащего пользования квартирой и имуществом по договору аренды в размере 144980 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 6354 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8541 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 80000 руб.

В обоснование исковых требований истец указала на то, что 13.11.2022г. между ней и ФИО2 был заключен договор аренды принадлежащей истцу на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, согласно которому ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное жилое помещение и использовать квартиру в соответствии с договором найма. По условиям договора, срок найма установлен с 13.11.2022г. по 13.11.2023г. с правом пролонгации, арендная плата за предоставленное жилое помещение составляет 18000 руб. в месяц, оплата должна производиться не позднее 04 числа каждого месяца. Кроме того, согласно условиям договора, наниматель обязался оплачивать коммунальные услуги за воду, газ и свет по счетчику. В период с 13.11.2022г. по 10.07.2024г. ответчик надлежащим образом выполнял обязательства по оплате арендных платежей, однако обязательства по оплате коммунальных услуг прекратил исполнять с 24.05.2024г.

После выезда ответчика из квартиры истца, были обнаружены повреждения имущества и отделки, стоимость восстановительного ремонта которого по заключению эксперта составила 144980 руб.

Поскольку квартиру по акту приема-передачи ответчик не сдал, ключи не передавал, а оставил их в почтовом ящике, покинув квартиру в ночное время суток, истец обратилась в отдел полиции, однако ей было отказано в возбуждении уголовного дела. Ущерб и задолженность по оплате коммунальных услуг квартиры в добровольном порядке не возместил, несмотря на направление в его адрес претензии.

В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ответчика в ее пользу вышеуказанные убытки, а также компенсацию морального вреда, поскольку действиями ответчика ей причинены моральные и нравственные страдания.

Истец в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала, пояснила изложенные в иске обстоятельства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своим правом на получение судебной корреспонденции не воспользовался.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно статье 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 671 ГК Российской Федерации предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК Российской Федерации предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 13.11.2022г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ на срок с 13.11.2022г. по 13.11.2023г., арендная плата за предоставленное жилое помещение составляет 18000 руб. в месяц, оплата должна производиться не позднее 04 числа каждого месяца. Приложением к договору является опись имущества, которое передано в пользование ответчику.Согласно пояснениям истца, после истечения срока действия договора, ответчик продолжил пользование арендуемой квартирой, соглашение о продлении договора заключено сторонами в устной форме, ответчик вносил арендные платежи до июля 2024 года, в ночь на 10.07.2024г. ответчик выехал из квартиры, оставил имущество в непригодном для пользования состоянии, что зафиксировано истцом в приведенной фототаблице, квартиру по акту приема-передачи не сдал, ключи не вернул.

Согласно анализу среднерыночной стоимости поврежденного имущества, общая сумма ущерба по расчету истца составляет 144980 руб. Данный размер ущерба ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, лица, причинившие вред личности или имуществу гражданина, обязаны возместить причиненный вред в полном объеме, если не докажут, что вред возник не по их вине.

В соответствии с пунктом 2 указанной статьи, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что до июля 2024г. ответчик продолжал пользоваться имуществом истца и проживать в квартире.

Вместе с тем, обязанность, установленную разделом 4 Договора аренды от 13.11.2022г., оплату коммунальных платежей не исполнял с 24.05.2024г.

Согласно Договора аренды, показания счетчика электроэнергии на 13.11.2022г. составлял 10580, холодной воды – 261, горячей воды – 109.

По состоянию на 24.05.2024г. показания счетчика электроэнергии на 14384, холодной воды - 816, горячей воды – 000, газоснабжение – 283.

На дату выезда 10.07.2024г. электроэнергии – 14881, холодной воды – 859, горячей воды - 014, газа – 299.

Расчет задолженности истца по неоплате вышеуказанных коммунальных платежей составляет 6354,42 руб.

Суд соглашается с вышеуказанным расчетом, поскольку он выполнен арифметически верно, ответчиком иной расчет задолженности не представлен.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований ФИО1 и взыскивает в ее пользу с ответчика ФИО2 сумму материального ущерба в размере 144980 руб., сумму неоплаченных коммунальных платежей в размере 6354,42 руб.

Вместе с тем, требования истца о компенсации морального вреда в размере 80000 руб. не подлежат удовлетворению ввиду недоказанности несения нравственных и моральных страданий, как того требуют положения статьи 151 ГК РФ.

Расходы по уплате госпошлины в соответствии со ст. 98 ГПК РФ также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, однако в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Поскольку требования о взыскании материального ущерба и плату за коммунальные услуги судом удовлетворены, сумма государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 5541 руб. Ввиду отказа в удовлетворении истцу требований о компенсации морального вреда, расходы по оплате государственной пошлины за данное требование в размере 3000 руб. не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 (паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) в пользу ФИО1 (паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ):

- материальный ущерб в размере 144 980 руб.,

- плату за коммунальные услуги в размере 6 354 руб.,

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 541 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о компенсации морального вреда и расходов по оплате государственной пошлины на сумму свыше 5 541 руб. – отказать.

Ответчик вправе подать в Тракторозаводский районный суд г. Волгограда заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 28 декабря 2024 года.

Судья, подпись О.Ю.Буланцева

Копия верна, судья О.Ю.Буланцева