Решение № 2-5156/2017 2-5156/2017~М-5157/2017 М-5157/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-5156/2017

№2-5156/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2017 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Аникиной Л.А.,

при секретаре Денисенко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КЖКХ г. Барнаула о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КЖКХ г.Барнаула о возложении обязанности.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ решением Центрального районного суда г.Барнаула, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ была возложена обязанность на КЖКХ г.Барнаула направить истцу, ФИО1 проект соглашения об изъятии жилого помещения многоквартирного дома по адресу ....

ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Истца не устроили сроки выплаты денежного возмещения «в течение 300 рабочих дней с момента перехода права собственности на жилое помещение» и сроки передачи имущества, вследствие чего в КЖКХ г.Барнаула было направлено письменное заявление о внесении в проект соглашения изменений.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 из КЖКХ г.Барнаула был выслан отказ в изменении условий соглашения в части сроков выплаты денежного возмещения, мотивируя отсутствием денежных средств в текущем финансовом году, без документального подтверждения. Считает данный отказ незаконным.

На основании изложенного истец с учетом уточнения просит обязать КЖКХ г.Барнаула внести изменения в проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд следующие изменения:

-абзац 1 пункт 2 изложить следующим образом: «Сторона 1 обязуется выплатить Стороне 2 денежное возмещение за комнату № в .... по проезду .... в размере 1 189 800,00 руб. Размер возмещения включает рыночную стоимость жилого помещения (1 147 000,00), убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (40 000,00), оформление права собственности на другое жилое помещение (2 000,00), переездом (800).

-абзац 3 пункт 2 изложить следующим образом «Сторона 1 обязуется выплатить денежное возмещение в течение 60 календарных дней после подписания данного Соглашения путем перечисления денежных средств на расчетный счет Стороны 2 №______, открытый в ____________ в размере 1 189 800,00 руб.».

-пункт 4 изложить следующим образом: «Сторона 2 берет на себя обязательство оплатить коммунальные платежи и погасить все задолженности по передаваемому имуществу, снять с регистрационного учета по месту жительства себя и членов семьи, передать имущество в течение 60 календарных дней с момента получения денежного возмещения».

Обязать КЖКХ г.Барнаула заключить с истцом ФИО1 соглашение об изъятии земельного участка и жилого помещения находящегося по адресу г.Барнаул, .... с учетом изменений.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 устно уточнили исковые требования, уменьшив размер убытков, просили в соглашении указать, что КЖКХ г.Барнаула обязуется выплатить истцу денежное возмещение за комнату № в .... в размере 1 179 800 руб., из них рыночная стоимость жилого помещения 1 147 000 руб., убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него 30 000 руб., оформление права собственности на другое жилое помещение 2000 руб., переезд 800 руб., в остальной части требования остались неизменными.

Представитель ответчика КЖКХ г.Барнаула ФИО3 против заявленных требований с учетом уточнения не возражала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Если аварийный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп по правилам ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, указано, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Межведомственной комиссией для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда администрации города Барнаула вынесено заключение № о признании .... по проезду .... .... аварийным и подлежащим сносу.

Согласно распоряжению администрации города Барнаула №-р от 25.11.2013 многоквартирный дом по адресу: .... признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок до 11.09.2015 отселения физических лиц из многоквартирного дома в порядке и по основаниям ст. 32 ЖК РФ. Установлен срок для выполнения работ по сносу дома до 11.09.2014.

Постановлением администрации г.Барнаула № от 16.10.2015 принято решение об изъятии в установленном законодательством порядке у собственников жилых помещений многоквартирного .... по проезду .... .... земельного участка для муниципальных нужд.

Решением Центрального районного суда г.Барнаула от 07.03.2017 на КЖКХ г.Барнаула возложена обязанность направить ФИО1 проект соглашения об изъятии жилого помещения многоквартирного дома по адресу г..... .... .... в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.56.9 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд содержит:

1) наименования лиц, являющихся сторонами соглашения об изъятии недвижимости;

2) кадастровые номера земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости, которые подлежат изъятию, или в случае отсутствия кадастровых номеров зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства их условные номера, присвоенные в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", а при отсутствии условных номеров иное описание этих зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

3) цель изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд;

4) реквизиты решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд;

5) права на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, которые прекращаются и (или) возникают на основании соглашения об изъятии недвижимости;

6) срок передачи земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию. При этом срок указанной передачи не может превышать шесть месяцев со дня прекращения прав прежнего правообладателя изымаемой недвижимости;

7) размер и порядок выплаты возмещения за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимости;

8) указание на сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), изъятие которых в соответствии с решением об изъятии не осуществляется, а также право, на котором собственник такого сооружения или лицо, которому такое сооружение принадлежит на иных правах, вправе использовать подлежащий изъятию земельный участок;9) указание на сервитуты, которые установлены в отношении земельного участка, подлежащего изъятию, и в соответствии с решением об изъятии подлежат сохранению.

В соответствии со ст.56.10 Земельного кодекса Российской Федерации проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

25.07.2017 в адрес ФИО1 направлен проект Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

В соответствии с п.9 ст.56.10 Земельного кодекса Российской Федерации Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.

23.08.2017 ФИО1 в адрес КЖКХ г.Барнаула направлено письмо с предложением внести изменения в проект Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

КЖКХ г.Барнаула 31.09.2017 в адрес ФИО1 направлен ответ на обращение по вопросу внесения изменений в проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд из которого следует, что учитывая отсутствие денежных средств на выплату возмещения в текущем финансовом году, изменение условий Соглашения в части срока выплаты денежного возмещения не представляется возможным.

16.10.2017 ФИО1 в адрес КЖКХ г.Барнаула направлено письмо с предложением внести изменения в проект Соглашения:

-абзац 1 пункт 2 изложить следующим образом «Сторона 1 обязуется выплатить Стороне 2 денежное возмещение за комнату № в .... по адресу .... в размере 1 189 800 (один миллион сто восемьдесят девять тысяч восемьсот) рублей. Размер возмещения включает рыночную стоимость жилого помещения, убытки связанные с поиском другого помещения для приобретения права собственности на него, оформление права собственности на другое жилое помещение, переездом».

-абзац 3 пункта 2 изложить следующим образом: «Сторона 1 обязуется выплатить денежное возмещение в течение 60 календарных дней после подписания данного Соглашения путем перечисления денежных средств на расчетный счет Стороны 2 №_____, открытый в __________ в размере 1 189 800,00 (один миллион сто восемьдесят девять тысяч восемьсот)».

-пункт 4 изложить следующим образом: «Сторона 2 берет на себя обязательство оплатить коммунальные платежи и погасить все задолженности по передаваемому имуществу, снять с регистрационного учета по месту жительства себя и членов семьи, передать имущество в течение 60 календарных дней с момента получения денежного возмещения».

В соответствии с ч.6 ст.32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ.

КЖКХ г.Барнаула представлен отчет об оценке рыночной стоимости комнаты в квартире расположенной по адресу ....

Расчетным путем установлено, что на дату оценки рыночная стоимость прав составляет округленно 1 147 000 руб.

С рыночной стоимостью комнаты в квартире расположенной по адресу .... стороны в судебном заседании согласились.

В материалы дела также представлена справка Союза «Саморегулируемая организация Некоммерческое Партнерство «Союз риэлторов Барнаула и Алтая» из которой следует, что стоимость риэлторских услуг профессиональных агентств недвижимости, являющихся членами Союза «СРО НП «Союз риэлторов Барнаула и Алтая» в среднем составляет 3 % от стоимости покупки (продажи) объекта недвижимости.

В материалы дела также представлен скрин-шот с сайта «Авито» о средней стоимости грузоперевозок.

Стороной ответчика в судебном заседании не оспаривались суммы связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него 30 000 руб., оформление права собственности на другое жилое помещение 2000 руб., переезд 800 руб. Кроме того, представитель ответчика не возражала по срок выплаты, а также по сроку, предлагаемому в п.4 соглашения.

Таким образом, поскольку стороной ответчика исковые требования не оспаривались, сторонами определены все существенные условия соглашения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Возложить на КЖКХ г. Барнаула обязанность внести изменения в проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд следующие изменения:

абзац 1 п.2 изложить следующим образом: «Сторона 1 обязуется выплатить Стороне 2 денежное возмещение за комнату № в .... в размере 1 179 800 руб. Размер возмещения включает рыночную стоимость жилого помещения 1 147 000 руб., убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него 30 000 руб., оформление права собственности на другое жилое помещение 2000 руб., переезд 800 руб.».

абзац 3 п.2 изложить следующим образом: «Сторона 1 обязуется выплатить денежное возмещение в течение 60 календарных дней после подписания данного Соглашения путем перечисления денежных средств на расчетный счет Стороны 2 в размере 1 179 800 руб.».

пункт 4 изложить следующим образом: «Сторона 2 берет на себя обязательство оплатить коммунальные платежи и погасить все задолженности по передаваемому имуществу, снять с регистрационного учета по месту жительства себя и членов семьи, передать имущество в течение 60 календарных дней с момента получения денежного возмещения».

Возложить на КЖКХ г. Барнаула обязанность заключить с ФИО1 соглашение об изъятии земельного участка и жилого помещения по адресу .... ...., .... с учетом изменений.

Взыскать с КЖКХ г. Барнаула в пользу ФИО1 госпошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Аникина