Решение № 2-45/2024 2-45/2024(2-574/2023;)~М-531/2023 2-574/2023 М-531/2023 от 15 января 2024 г. по делу № 2-45/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Правдинск

Правдинский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Смирновой И.В.,

при секретаре судебного заседания Бобрович В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Правдинский муниципальный округ Калининградской области», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, признании права собственности на недвижимое имущество в переустроенном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении квартиры <адрес> в переустроенном и перепланированном виде с общей площадью 53,4 кв.м, а также о признании за ним права собственности на указанную квартиру в переустроенном и перепланированном виде.

В обоснование своих требований истец сослался на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит квартира <адрес>. Перепланировка указанного жилого помещения была произведена его бывшим собственником, в результате чего увеличилась общая площадь жилья, о чем ему (истцу) на момент покупки известно не было. В настоящее время иного способа узаконить произведенную перепланировку и переустройство, кроме как в судебном порядке, не имеется.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, их представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. ФИО5 телефонограммой просила рассмотреть дело в её отсутствие и в отсутствие её доверителей ответчиков ФИО2, ФИО3 Исковые требования Вайтицкого просила удовлетворить. ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО4, представитель ответчика администрации МО «Правдинский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, относительно удовлетворения исковых требований не возражали.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником квартиры № площадью 39,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту квартиры <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира имеет общую площадь 39,2 кв.м и состоит из следующих помещений: 1 – кухня (12,7 кв.м), 2 – жилая комната (12,3 кв.м), 3 – вспомогательная (9,3 кв.м), 4 – коридор (3,3 кв.м); 5 – туалет (1,6 кв.м).

Согласно техническому паспорту этой же квартиры, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира имеет общую площадь 53,4 кв.м и состоит из следующих помещений: 1 – коридор (1,9 кв.м), 2 – туалет (!,1 кв.м), 3 – коридор (5,0 кв.м), 4 – кухня (7,0 кв.м), 5 – вспомогательная комната (3,0 кв.м), 6 – жилая (12,6 кв.м), 7 – жилая (9,9 кв.м), 8 – коридор (1,1 кв.м), 9 – вспомогательная (11,8 кв.м).

Из технического отчёта №, составленного ДД.ММ.ГГГГ Калининградским центром технической инвентаризации и кадастровых работ Приуральского филиала ППК «Роскадастр», следует: в ходе реконструкции квартиры <адрес> выполнено освоение чердачного пространства в существующих границах, вследствие чего образованы новые помещения квартиры №; в ходе перепланировки квартиры: выполнен демонтаж перегородок, разделявших помещения 1-3, 3 и чердачное пространство, 4-5, 4 и лестничную клетку, 5 и лестничную клетку, в бывшем помещении 2 выполнен демонтаж конструкций печи, устройством новых облегченных перегородок (с дверными проемами и без них) образованы новые помещения 1, 2, 3, 4, 5, 7ж, 8, 9, в дверные проемы в перегородках, разделяющих помещения 1 и лестничную клетку, 1-2, 1-3, 3-7ж, 8-9 выполнена установка дверных заполнений, в перегородке, разделяющей помещения 3-6ж, выполнено расширение дверного проема, в помещениях 7ж и 9 выполнено устройство оконных проемов типа «Velux»; в ходе переустройства квартиры: в бывшем помещени 5 выполнен демонтаж унитаза, в бывшем помещении 1 выполнен демонтаж твердотопливного котла, в новом помещении 2 выполнен монтаж унитаза и радиатора отопления, в новом помещении 4 выполнен перенос кухонной плиты и раковины, в новом помещении 4 выполнен монтаж радиатора отопления, в новом помещении 3 выполнен монтаж газового котла, в новыз помещениях 5, 6ж, 7ж выполнен монтаж радиаторов отопления.

Согласно выводам, изложенным в вышеуказанном отчете, планировка квартиры № выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Вентиляция в кухне и санузле приточно-вытяжная. Функционирует нормально. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) квартиры № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2020 «СниП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира № общей площадью 53,4 кв.м и общей площадью всех частей квартиры 53,4 кв. для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная пригодна.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ собственники квартир № указанного дома - ФИО2, ФИО4, ФИО3 (ответчики) предоставили ФИО1 согласие об оставлении принадлежащей ему квартиры № в переустроенном и перепланированном виде с увеличением общей площади квартиры с 39,2 кв.м до 54,2 кв.м (в соответствии с техническим паспортом и проектно-технической документацией).

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что выполненное переустройство и перепланировка квартиры <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, заявленные исковые требования ФИО1 в части сохранения квартиры в переустроенном и перепланированном виде подлежат удовлетворению. Также подлежат удовлетворению исковые требования истца о признании за ним права собственности на указанную квартиру в переустроенном и перепланированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> в переустроенном и перепланированном виде с общей площадью 53,4 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес> в переустроенном и перепланированном виде с общей площадью 53,4 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Смирнова