Решение № 2-1083/2024 2-1083/2024~М-545/2024 М-545/2024 от 4 июня 2024 г. по делу № 2-1083/2024

Дело № 2-1083/2024 изг.ДД.ММ.ГГГГ

УИД 76RS0017-01-2024-000785-18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Третьяковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 05 июня 2024 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Строительная компания Специализированный застройщик «Лидер строй» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Строительная компания Специализированный Застройщик «Лидер строй», в котором просят:

1. обязать ответчика в месячный срок устранить недостатки в квартире № 10 дома №7, расположенного по адресу: <адрес>: утеплить оконные откосы и подоконные доски, выполнить сушку помещения, отрегулировать створки оконных и балконных блоков, устранить трещины и сколы на стенах кухни, санузлов, с последующим окрашиванием всей поверхности в единый цвет (не пятнами), укрепить обналичку дверей, выровнять линолеум, стыки переклеить без складок, выполнить мероприятия по устранению следов клея, пятен, царапин на обоях в комнатах и прихожей (переклеить в комнате с балконом), выровнять до 90 градусов наружные и внутренние углы в помещении, выровнять полы в комнате с балконом: левый угол у стены в нише (пол пляшет под ногами), на местах стыков различных покрытий полов (санузлы и прихожая) установить элементы, защищающие края этих покрытий от механических повреждений, попадания воды в шов и отклеивания, после устранения замечаний выполнить тепловизионное обследование наружных и внутренних ограждающих конструкций при температуре воздуха в помещении 18-20 градусов;

2. обязать ответчика в трехдневный срок после устранения недостатков передать квартиру № 10 дома 7, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 и ФИО2;

3. обязать ответчика не отключать отопление в течение отопительного сезона и возложить на ответчика несение всех расходов по содержанию квартиры до момента передачи по акту истцам;

4. взыскать с ответчика неустойку за период с 01.10.2022г. по 29.02.2024г. за 389 дней в размере 209 968 рублей 76 коп. поровну в пользу истцов;

5. взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов в счет компенсации морального вреда сумму в размере 50 000 рублей;

6. взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 в счет возмещения судебных расходов сумму в размере 83 000 рублей;

7. взыскать с ответчика штраф в размере 50% от взысканной суммы поровну в пользу каждого из истцов;

8. истребовать у ответчика полную информацию о страховании гражданской ответственности застройщика по договору (копию договора страхования, копию полиса, полную информацию о страховщике, сведения о предоставлении страховщику сообщения о наступлении страхового случая по не передаче квартиры).

В обоснование исковых требований указано, что между истцами и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве, по условиям которого ответчик был обязан передать участникам долевого строительства объект долевого строительства в срок до 30 сентября 2022 года. Дом введен в эксплуатацию 09.01.2024г. 27.01.2024г. истцы получили уведомление от застройщика о готовности объекта и необходимости его принятия.

29.01.2024г. истцы пришли на объект, осмотрели его, представитель застройщика – прораб, предложил истцам подписать акт приема-передачи, текст которого содержал фразу, что стороны подтверждают, что не имеют друг к другу никаких финансовых и иных претензий. Акт не содержал сведений о метраже квартиры, которую ответчик хотел передать, квартира не соответствовала условиям договора, т.к. на 29.01.2024г. не было остекления на лоджии.

При этом, представитель застройщика не разрешил указать в акте замечания по недостаткам, а также что имеется спор по неустойке за нарушение срока ввода дома в эксплуатацию. В связи с чем, истцам пришлось составить отдельный документ по недостаткам и 31.01.2024г. вручить его Застройщику.

Замечания истцов были рассмотрены ответчиком и частично устранены. В полученном ответе №1 от 26.02.2024г. на замечания истцов ответчик не указал срок установки остекления лоджии, метраж квартиры.

Истцы повторно выходили на объект 9 и 15.02.2024г. Пригласили для консультации специалиста, который оформил свое мотивированное заключение. Также специалистом в ходе осмотра были выявлены другие недостатки, в том числе и по работам, которые проводились по устранению замечаний.

Ответчику была направлена повторная претензия, в которой истцы просили устранить недостатки, указанные в просительной части иска и наличие которых подтверждено заключением специалиста. Указывали, что готовы согласовать сроки устранения недостатков, принять квартиру в срок до 23.03.2024г. при условии, что ответчиком будут устранены указанные недостатки, поскольку квартира необходима истцам для проживания в ней семьей.

В сложившейся ситуации истцы не бездействовали, неоднократно приходили на объект, но по объективным причинам не могут принять квартиру, которая не соответствует договору. Условия договора по своевременной оплате были выполнены, но застройщик нарушает положения ст.309-310 ГК РФ и надлежащим образом не исполняет свои обязательства.

Исполнение обязательств застройщика по передаче квартиры обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика. В октябре 2023 года в претензии истцы просили предоставить сведения о страховании ответственности застройщика (копию договора страхования, информацию о страховщике, сведения о предоставлении страховщику сообщения о наступлении страхового случая (по передаче квартиры № 10). Документы не предоставлены.

Истцы снизили размер неустойки, указали в претензии период просрочки за 389 дней и сумму, оставив расчет исковых требований на момент составления первой претензии (с 01.10.2022г. по 24.10.2023г.). Истцы претендуют на неустойку за указанный период согласно следующему расчету: сумма долга (1 162 600 рублей)х кратность (2)х1/300 ключевой ставки по периодам действия/число дней в году х количество дней просрочки (389 дней) в размере 209 968,76 рублей.

Истцы глубоко переживают, что по не зависящим от них обстоятельствам им предложена к принятию квартира, которая по своим потребительским качествам не отвечает заключенному договору, истцы не могут заехать в квартиру и поставить под угрозу свое здоровье.

В связи с отсутствием у истцов специальных юридических познаний, необходимых для защиты своих прав, истцы были вынуждены обратиться к адвокату, заключить договор на оказание юридической помощи, в связи с чем, понесли соответствующие расходы. Расходы на оплату услуг юридических услуг и услуг представителя составили сумму в размере 60 000 рублей, консультация специалиста – 20 000 рублей, расходы по оплате почтовых услуг по отправке претензии и настоящего иска – 3 000 рублей.

Представитель истцов по ордеру адвокат Онищенко Ю.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик – ООО СК СЗ «ЛИДЕР СТРОЙ» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о слушании дела извещался по юридическому адресу.

Третьи лица – ООО СК СЗ «Альянс-строй», Управление Росреестра по ЯО в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, заслушав представителя истцов, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 01.03.2022г. между ООО Строительная Компания Специализированный Застройщик «ЛИДЕР СТРОЙ», именуемый в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и ООО Строительная Компания Специализированный Застройщик «Альянс-Строй», именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, был заключен Договор № 3-10-2022 участия в долевом строительстве.

Пунктом 1.1. Договора предусматривалось, что Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением других лиц построить на земельном участке площадью 2 888 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, многоквартирный малоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного малоэтажного жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира № 10 (строительный номер), расположенная на 1-м этаже во втором подъезде, общая площадь квартиры – 58,13 кв.м., жилая площадь квартиры – 29,67 кв.м.

Проектная площадь квартиры является ориентировочной. Фактическая площадь квартиры устанавливается при технической инвентаризации построенного дома, указывается в документах на квартиру (выписка из единого государственного реестра недвижимости) без учета площади балкона.

Стоимость строительства объекта долевого строительства составляет 1 162 600 рублей.

При увеличении площади квартиры свыше 5% Участник долевого строительства производит Застройщику доплату. При уменьшении площади квартиры свыше 5% Застройщик возвращает Участнику долевого строительства денежные средства.

Пунктом 3.1.2. договора предусмотрено, что Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства жилого дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан осуществить действия по принятию объекта долевого строительства в течение пяти дней со дня получения указанного сообщения.

При обнаружении при принятии объекта долевого строительства отступлений от условий договора, требований проектной документации, технических и градостроительных регламентов, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, делающих объект долевого строительства непригодным к использованию по назначению, Участник долевого строительства обязан письменно сообщить о них Застройщику и вправе потребовать только безвозмездного устранения данных отступлений и недостатков в разумный срок.

Участник долевого строительства, обнаруживший недостатки в объекте долевого строительства при его приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

Пунктом 3.1.2. предусмотрено, что после ввода жилого дома в эксплуатацию и составления передаточного акта на объект долевого строительства Участник долевого строительства обязан оплачивать оказываемые коммунальные услуги и расходы по содержанию жилого дома.

В соответствии с пунктом 5.1. договора Застройщик обязуется передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства до 30 сентября 2022г.

В Приложении №1 к договору отражены потребительские качества объекта долевого строительства, в том числе предусмотрено:

1. оконные блоки, балконные блоки – ПВХ.

2. лоджия/балкон – остекление комбинированное, алюминиевое холодное.

3. межкомнатные двери – МДФ, пленка.

4. пол (комнаты) – линолеум.

5. стены (комнаты) – обои.

6. потолок (комнаты) – окраска клеевой краской.

7. пол (кухня) – линолеум.

8. стены (кухня) – окраска ВД-ВА-224.

9. потолок (кухня) – окраска ВД-ВА-224.

10. газовая плита – газовая 4-х конфорочная.

11. газовый котел – двухконтурный.

12. пол (санузел совмещенный или ванная комната) – керамическая плитка.

13. стены (санузел совмещенный или ванная комната) – окраска ВД-ВА-224.

14. потолок (санузел совмещенный или ванная комната) – окраска ВД-ВА-224.

15.сантехоборудование – унитаз-компакт (в совмещенном с/у), ванна стальная эмалированная со смесителем, умывальник керамический.

16. пол (прихожая) – линолеум.

17. стены (прихожая) – обои.

18. потолок (прихожая) – окраска клеевой краской.

19. отопление – от индивидуального газового котла.

20. радиаторы – биметаллические, секционные.

21. входная дверь – деревянная.

22.03.2022г. между ООО Строительная Компания Специализированный Застройщик «Альянс-Строй» и ФИО2, ФИО1 был заключен Договор уступки права требования № 10 по Договору № 3-10-2022 участия в долевом строительстве от 01 марта 2022 года, в соответствии с которым права и обязанности Участника долевого строительства перешли к ФИО1, ФИО2

ФИО1, ФИО2 23.03.2022г. была произведена оплата по указанному выше договору в сумме 3 197 150 рублей, что подтверждается представленным платежным поручением.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено 09.01.2024г.

В ходе приемки квартиры 29.01.2024г. истцами были обнаружены недостатки, которые отражены ими в претензии от 31.01.2024г., в том числе указано, что истцы просят устранить следующие недостатки:

- следы протечки на кухне между котлом и раковиной;

- не работающую вентиляцию в гостевом туалете;

- устранить причину разницы температуры в квартире, произвести утепление откосов, наружной стены кухни и комнат;

- устранить перепады высоты пола и стен по вертикали, выровнять линолеум;

- устранить перерасход газа в связи с перетопом котла;

- выполнить остекление лоджии;

- заменить линолеум в маленькой комнате, т.к. неустранимое пятно;

- устранить обратный уклон подоконников;

- радиаторы отопления выровнять по горизонтали;

- предоставить обмеры квартиры.

Также в указанной претензии отражено, что истцы не подписали акт приемки объекта, поскольку представитель застройщика отказался вносить в указанный акт имеющиеся замечания, а также, потому что не были предоставлены результаты обмера квартиры.

В ответ на претензию истцов от 31.01.2024г., Ответчиком был дан ответ от 26.02.2024г., в котором указано, что:

1. Устранен обратный уклон подоконных досок в комнатах и кухне. Устранены следы протечки на кухне. Устранены все дефекты с линолеумом и радиаторами. В ближайшее время будет установлено остекление лоджии.

2. В прилагаемом акте осмотра указано, что в процессе визуально-инструментального осмотра были зафиксированы отступления от нормативно-технической документации:

- средняя температура 20С влажность 36,4%.

В соответствии с нормативно-техническим документом ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные» параметры микроклимата в помещениях табл. 1 оптимальная температура для жилых помещений установлена 20-22С при относительной влажности 45-30%, что соответствует установленным экспертом параметрам квартиры № 10, расположенной по адресу: <адрес>. Отступлений нет.

- в помещении кухни разница температуры воздуха в помещении и на поверхности откоса 6С. То же, в жилой комнате смежной с кухней и жилой комнате с лоджией (температура левого откоса на 10С ниже).

Указанные «отступления» от нормативно-технической документации не подтверждены требованиям соответствия технических регламентов, ГОСТов, СП и других действующих нормативных документов в строительстве.

- в гостевом санузле плохо работает вытяжная вентиляция.

Указанное «отступление» от нормативно-технической документации, не подтверждено требованиям соответствия технических регламентов, ГОСТов, СП и других действующих нормативных документов в строительстве. Также слабая тяга может быть обусловлена повышенной влажностью внутреннего воздуха, что неизбежно в первый год эксплуатации (выделение влаги из кирпичной кладки), по мере просыхания тяга вентиляции будет улучшаться.

- в гостевом санузле отклонение стены от вертикали 7 мм. На 2 м. нарушение требования СП 71.13330.2017.

СП 71.13330.2017 – это свод правил Изоляционные и отделочные покрытия. Требования по отклонениям несущих конструкций установлены в СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» в табл. 9.8 для каменных конструкций отклонение от вертикали на высоту этажа составляет 10 (5) мм. Отклонений нет.

Согласно статье 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 1.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6).

В соответствии с частью 5 статьи 8 названного Закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 указанного Федерального закона.

Как усматривается из материалов дела, истцы воспользовались правом на отказ от принятия объекта долевого строительства по мотиву наличия в нем недостатков.

Истцами в материалы дела представлено заключение специалиста ФИО3 (образование высшее, специальность «промышленное и гражданское строительство», стаж работы по специальности 43 года) по строительно-техническому обследованию квартиры № 10, расположенной по адресу: <адрес>, в котором отражено, что указанное заключение составлено по результатам осмотра квартиры, а также проведения ее тепловизионного обследования.

Согласно выводам и рекомендациям специалиста для устранения имеющихся недостатков необходимо:

1. выполнить сушку помещения, установить температуру в помещении комфортного проживания 18-20С.

2. исправить углы до 90С;

3. утеплить оконные откосы и подоконные доски;

4. отрегулировать створки оконных и балконных блоков;

5. согласовать с заказчиком внесенные изменения в договор (замена материала дверей, потолков) при отказе заказчика заменить на договорные;

6. устранить трещины и сколы на стенах кухни, санузлов, с последующим окрашиванием всей поверхности;

8. укрепить обналичку дверей;

9. выровнять линолеум, стыки переклеить без складок;

10. выполнить мероприятия по устранению следов клея, пятен, царапин, воздушных пузырей на обоях в комнатах и прихожей;

11. выровнять полы в комнате с балконом, левый угол у стены и в нише, устранить трещину в цементной стяжке при входе на лоджию;

12. на местах стыка различных покрытий полов (санузлы и прихожая) установить элементы, защищающие края этих покрытий от механических повреждений, попадания воды в шов и отклеивания.

Данное заключение составлено специалистом, имеющим специальные познания в области строительства. Ответчиком надлежащих и допустимых доказательств, опровергающих указанное заключение, не представлено, в связи с чем, суд соглашается с объемом работ, отраженных в указанном заключении, которые необходимо выполнить для приведения объекта долевого строительства – квартиры, к тому качеству, которое соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При этом, в силу ч.2 ст.206 ГПК РФ, с учетом объема необходимых работ, суд считает возможным установить срок для исполнения решения суда – в течение месяца с момента вступления решения в законную силу, считая данный срок разумным.

Исковые требования о возложении на ответчика обязанности передать квартиру после устранения недостатков удовлетворению не подлежат, поскольку заявлены под условием (устранение недостатков), кроме того, ответчик не отказывается от передачи квартиры и подписания соответствующего акта.

Также не подлежат удовлетворению требования, заявленные в пункте 3-м иска, поскольку в силу условий договора, обязанность по оплате коммунальных платежей до подписания акта приема-передачи лежит на ответчике.

Поскольку на официальном сайте ответчика опубликована вся необходимая информация, предусмотренная ст. 3.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", то требования о предоставлении ответчиком информации о страховании их гражданской ответственности удовлетворению не подлежат.

По вопросу взыскания неустойки.

В силу части 2 статьи 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2 данной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как следует из материалов дела, объект долевого строительства должен был быть передан истцам до 30.09.2022г. На момент рассмотрения дела, объект долевого строительства истцам не передан, следовательно, истцы имеют право на взыскание неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Согласно представленного в материалы дела расчета неустойки, указанный расчет произведен за период с 01.10.2022г. по 24.10.2023г. Размер неустойки за указанный период на сумму 1 162 600 рублей составляет, согласно расчета, сумму в размере 209 968,76 руб.

При этом, в исковом заявлении указано, что истцы просят взыскать указанный размер неустойки как за период с 01.10.2022г. по 29.02.2024г.

Между тем, указанный расчет произведен без учета следующего.

Согласно абзацу второму пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Закона о долевом участии в строительстве, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до 30 июня 2023 г. включительно (с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г.).

Таким образом, за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", согласно п. 2 которого в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023. При этом, на 01.07.2023 действовала ключевая ставка ЦБ РФ в размере 7,5%.

Судом произведен расчет неустойки за период с 01.07.2023г. по 29.02.2024г. с применением ключевой ставки в 7,5%.

Размер неустойки за указанный период будет составлять 156 020 (1 162 600х(7.5/300)х244 (количество дней просрочки)х2.

Таким образом, в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка в размере 78 010 рублей 46 коп., предусмотренная ч.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве, начисленная за период с 01.07.2023г. по 29.02.2024г., а также штраф в сумме 39 005 рублей 23 коп.

Согласно абзацу 6 пункта 1 Постановления № 326 от 18.03.2024г., в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, взыскивая с ответчика неустойку и штраф, суд обязан предоставить отсрочку по исполнению решения суда в указанной части до 31.12.2024г.

Поскольку права истцов как потребителей нарушены, они имеют право на компенсацию морального вреда, размер которого суд определяет в 10 000 рублей в пользу каждого из истцов.

По требованиям о взыскании судебных расходов.

Согласно представленным квитанциям, истцами были оплачены услуги представителя на общую сумму 71 000 рублей.

Также истцами понесены почтовые расходы по отправлению двух претензий, искового заявления с приложениями на общую сумму 3 000 рублей, и 20 000 рублей оплачено за заключение специалиста.

Суд, с учетом сложности спора, количества судебных заседаний, а также требований разумности, определяет подлежащий возмещению размер расходов на оплату услуг представителя, юридических услуг в размере 50 000 рублей, взыскивая с ответчика судебные расходы в общем размере 73 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) к ООО «Строительная компания Специализированный застройщик «Лидер строй» (<данные изъяты>) о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Обязать ООО «Строительная компания Специализированный Застройщик «Лидер Строй» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки в квартире № 10 дома № 7, расположенного по адресу: <адрес>, в следующем объеме:

- утеплить оконные откосы и подоконные доски;

- выполнить сушку помещения;

- отрегулировать створки оконных и балконных блоков;

- устранить трещины и сколы на стенах кухни, санузлов, с последующим окрашиванием всей поверхнгости в единый цвет (не пятнами);

- укрепить обналичку дверей;

- выровнять линолеум, стыки переклеить без складок;

- выполнить мероприятия по устранению следов клея, пятен, царапин, воздушных пузырей на обоях в комнатах и прихожей;

- выровнять полы в комнате с балконом (левый угол у стены и в нише), устранить трещину в цементной стяжке при входе на лоджию;

- на местах стыков различных покрытий полов (санузлы и прихожая) установить элементы, защищающие края этих покрытий от механических повреждений, попадания воды в шов и отклеивания.

Взыскать с ООО «Строительная компания Специализированный Застройщик «Лидер Строй» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023г. по 29.02.2024г. в сумме 78 010 рублей 46 коп., штраф в сумме 39 005 рублей 23 коп.

Взыскать с ООО «Строительная компания Специализированный Застройщик «Лидер Строй» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023г. по 29.02.2024г. в сумме 78 010 рублей 46 коп., штраф в сумме 39 005 рублей 23 коп.

Предоставить ООО «Строительная компания Специализированный Застройщик «Лидер Строй» отсрочку по исполнению решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года.

Взыскать с ООО «Строительная компания Специализированный Застройщик «Лидер Строй» в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда сумму в размере 10 000 рублей, судебные расходы в сумме 73 000 рублей.

Взыскать с ООО «Строительная компания Специализированный Застройщик «Лидер Строй» в пользу ФИО2 в счет компенсации морального вреда сумму в размере 10 000 рублей

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова