Решение № 2-1100/2018 2-1100/2018~М-753/2018 М-753/2018 от 10 июля 2018 г. по делу № 2-1100/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Богородск ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Василькова С.А.,

при секретаре Романовой А.В.,

с участием истца ФИО1,

ФИО2, представляющей интересы ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО1 действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Ш.А.Д и М.Д.Д к ФИО3 действующей от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына К.С.М о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 и ФИО1, действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Ш.А.Д. и М.Д.Д. обратилась в Богородский городской суд с иском к ФИО3, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына К.С.М требуя взыскать с ответчика 51644,96 рубля и проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6160,62 рублая, а также проценты за пользование денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда.

В обоснование иска указывает, что между истцами и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истцам, выступавшим в качестве продавцов, была выплачена сумма 401381,04 рубля. 51644,96 рубля из согласованной цены в 453026 рубля выплачено не было. Договор зарегистрирован в Росреестре и в части передачи дома исполнен.

В судебном заседании истец поддержала требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Относительно передачи денег пояснила, что несмотря на отсутствие каких бы то ни было документов, подтверждающих факт передачи денег, она настаивает, что после подписания договора купли-продажи она получила от ответчика 401381,04 рубля. Как пояснила ответчик, оставшиеся деньги ушли на погашение процентов по кредиту, полученному ей на покупку квартиры.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО5 – с иском не согласна, пояснила, что денежные средства переданы ответчиком истцу в полном объеме, что, по ее мнению, подтверждается фактом отсутствия права залога на квартиру у продавцов и документами о получении ответчиком необходимой денежной суммы в банке.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами с одной стороны и ответчиками – с другой заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация перехода права собственности на предмет договора произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3 Договора указанная квартира оценивается сторонами в 453026 рублей.

Из текста договора (п.15) следует, что передача квартиры состоялась до подписания договора и отдельный акт приема-передачи сторонами не составлялся.

Порядок передачи денег и способ фиксации факта передачи денег стороны в договоре не согласовали. Срок передачи денег сторонами установлен в п.3 Договора – в течение 10 банковских дней после регистрации права собственности покупателей.

Согласно ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.ст.550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) и подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи,

Частями 1 и 3 ст.486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна подтвердить те обстоятельства, на которые она ссылается.

Согласно обычаям делового оборота факт передачи денег подтверждается распиской или отражается в акте приема-передачи имущества или в самом договоре купли-продажи.

Доказательств передачи ответчиком денежных средств истцу в счет оплаты стоимости квартиры суду не представлено.

Суд не может согласиться с позицией представителя ответчика о том, что факт отсутствия права залога у продавцов на передаваемую квартиру и снятие ответчиком денежных средств с ее счета в банке подтверждает передачу денежных средств истцу, поскольку условие о залоге продаваемого в кредит имущества сохраняется только в случае, если стороны не предусмотрели обратного (ч.5 ст.488 ГК РФ) и не является подтверждением передачи денег.

Снятие денежных средств ответчиком с ее счета также не свидетельствует о дальнейшей их передаче кому бы то ни было, включая истца.

Таким образом, суд считает установленным факт непередачи ответчиком истцу денежных средств в счет оплаты по договору купли-продажи.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям.

Учитывая, что истцами заявлено ко взысканию только 51664,96 рубля именно эта сумма подлежит взысканию с ответчиков. Учитывая, что К.С.М является несовершеннолетним, взыскание производится с его законного представителя – ФИО3 в полном объеме.

Учитывая, что денежные средства не были переданы своевременно, как указывалось выше истец имеет право на взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ (даты, когда должна была быть произведена оплата) по ДД.ММ.ГГГГ – дату вынесения решения суда, как заявлено в иске.

Расчет суммы задолженности будет следующим:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c
по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]*[4]*[5]/[6]

х
ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

х
х

х
х

х
ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

х
х

х
х

х
ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

х
х

х
х

х
ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

х
х

х
х

х
ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

х
х

х
х

х
ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

х
х

х
х

х
ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

х
х

х
х

х
ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

х
х

х
х

х
ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

х
х

х
х

х
ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

х
х

х
х

х
х

х
х

Взыскиваемые денежные суммы подлежат передаче всем истцам в равных долях, поскольку все они имеют право на получение равных долей (по ?) за проданное ими имущество, принадлежавшее им также в равных долях.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что иск удовлетворен с ответчика в пользу истца, оплатившего госпошлину согласно ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию сумма оплаченной госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 и ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 и ФИО1 Ш.А.Д М.Д.Д невыплаченную часть стоимости квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 51664,96 рубля каждому в равных долях (по ?).

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 и ФИО1 Ш.А.Д М.Д.Д проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6860,84 рубля (по ? доли каждому).

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1934,17 рубля.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Богородский городской суд Нижегородской области.

Судья С.А.Васильков

<данные изъяты>

<данные изъяты>