Решение № 2-3245/2019 2-3245/2019~М-3088/2019 М-3088/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-3245/2019

16RS0036-01-2019-004428-75

Дело №2-3245/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года г. Альметьевск РТ

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Ф.Ф. Сахабиева,с участием

истца ФИО1,

ФИО2, представляющей интересы соответчика Управления Росреестра по РТ на основании доверенности №63Д от 09.01.2019,

ФИО3, представляющей интересысоответчикаисполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ на основании доверенности №45 от 07.09.2018,

ФИО4, главыВерхнемактаминского сельского исполнительного комитета АМР РТ,

при секретаре судебного заседания Е.А. Ветлугиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по РТ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ, исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ, Верхнемактаминскому сельскому исполнительному комитету АМР РТ об установлении факта расположения земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с иском в данной формулировке к ФГБУ «ФКП Росреестра по РТ», Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ, Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ, Верхнемактаминскому сельскому исполнительному комитету АМР РТ (далее-ответчикам), указав, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <данные изъяты>, <адрес>. На земельном участке расположен объект капитального строительства жилой дом, на который составлен технический план здания. В целях регистрации права на жилой дом был составлен технический план здания и поданы документы в Управление Росреестра по РТ. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение об отказе в осуществлении государственного учета. Выявлено несоответствие плана требованиям действующего на тот момент законодательства: согласно каталогу координат сооружение расположено на земельном участке с КН <данные изъяты> вместо <данные изъяты>. В целях исправления допущенного нарушения истец обратился в АО «БТИ РТ» и кадастровым инженером ФИО5 проведены работы по уточнению границ и площади земельного участка с КН <данные изъяты>. Фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Конфигурация земельного участка с гос.актом № от ДД.ММ.ГГГГ не совпадает. Границы земельного участка с КН <данные изъяты> пересекают границы следующих земельных участков: <данные изъяты> от точки <данные изъяты>, границы единого землепользования <данные изъяты> (обособленный участок <данные изъяты>) от точки <данные изъяты>. Уточнение вышеуказанных земельных участков проводилось аналитическим или картометрическим методом, так как координаты не определены с точностью. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> согласно координат, содержащихся в межевом плане, расположен за границей населенного пункта. Земельный участок фактически располагается в кадастровом квартале <данные изъяты>, который относится к землям сельскохозяйственного назначения, и только часть данного земельного участка площадью 54 кв.м. находится в границах населенного пункта. По свидетельству о государственной регистрации права на данный участок от ДД.ММ.ГГГГ и сведений базы ЕГРН, участок полностью расположен в населенном пункте. Истцом также получено согласование межевания от ООО «Акрон-Инвест». Просит установить факт расположения земельного участка с КН <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. в кадастровом квартале <данные изъяты> с категорией земель-земли населенных пунктов и адресом: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении иска настаивал.

Представитель соответчика: Управления Росреестра по РТ возражала удовлетворению иска.

Представитель соответчика: исполкома АМР РТ просила в иске отказать.

Представитель соответчика: глава Верхнемактаминского сельского исполнительного комитета АМР РТ просил отклонить иск, поскольку земельный участок истца частично расположен на земельном участке земель сельскохозяйственного назначения.

Представитель ответчика:Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по РТ по доверенности ФИО6 о времени и месте судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в её отсутствие и исключить учреждение из категории соответчиков, поскольку в силу Закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по внесению в ЕГРН каких-либо изменений, в том числе о местоположении границ, а так же о внесении записи о правах на объект недвижимости, входят в компетенцию Управления Росреестра по РТ.

Выслушав мнение явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 196 (часть 3) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В силустатьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (части первой), защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: 1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; 2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; 3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании п.13 ст. 14 Федерального закона «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую» от ДД.ММ.ГГГГ №172-ФЗ, если в результате проведения государственного кадастрового учета в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка, не относящегося к категории земель населенных пунктов, указанный земельный участок в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости расположен в границах населенного пункта, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, такой земельный участок считается отнесенным к категории земель населенных пунктов независимо от наличия иных сведений о категории земель в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельный участок, а также в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации. В этом случае орган регистрации прав одновременно с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточненном описании местоположения границ земельного участка вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком земельном участке путем указания на его принадлежность к категории земель населенных пунктов.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, имеющий декларированную площадь <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о местоположении границ указанного земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

Как указал истец, на земельном участке расположен объект капитального строительства жилой дом, на который составлен технический план здания.

В целях регистрации права на жилой дом был составлен технический план здания и поданы документы в Управление Росреестра по РТ.

ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение об отказе в осуществлении государственного учета, при этом выявлено несоответствие плана требованиям действующего на тот момент законодательства, в частности согласно каталогу координат сооружение расположено на земельном участке с КН <данные изъяты> вместо <данные изъяты>. В целях исправления допущенного нарушения истец обратился в АО «БТИ РТ» и кадастровым инженером ФИО5 проведены работы по уточнению границ и площади земельного участка с КН <данные изъяты>

Фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Конфигурация земельного участка с Гос.актом № от ДД.ММ.ГГГГ не совпадает. Границы земельного участка с КН <данные изъяты> пересекают границы следующих земельных участков: <данные изъяты> от точки <данные изъяты>, границы единого землепользования <данные изъяты> (обособленный участок <данные изъяты>) от точки <данные изъяты>. Уточнение вышеуказанных земельных участков проводилось аналитическим или картометрическим методом, так как координаты не определены с точностью.

В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> согласно координат, содержащихся в межевом плане, расположен за границей населенного пункта. Земельный участок фактически располагается в кадастровом квартале <данные изъяты>, который относится к землям сельскохозяйственного назначения, и только часть данного земельного участка площадью <данные изъяты>.м. находится в границах населенного пункта.

Таким образом, из анализа исследованных материалов и обстоятельств дела наряду с вышеперечисленными правовыми нормами следует необходимым отказать истцу полностью в удовлетворении иска об установлении факта расположения земельного участка, поскольку истцом избран ненадлежащий и не предусмотренный гражданским законодательством (ст.12 ГК РФ) способ защиты, спорный земельный участок, предоставленный в пределах земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, фактически располагается в кадастровом квартале <данные изъяты>, относящемся к землям сельскохозяйственного назначения, и только часть данного земельного участка площадью 54 кв.м. находится в границах населенного пункта.

Изложенные в исковом заявлении требования истца не могут служить основанием для удовлетворения иска ввиду ошибочного толкования и применения им самим земельного законодательства.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Отказать полностью в удовлетворении искового заявления ФИО1 ФИО10 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по РТ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ, исполнительному комитету Альметьевского муниципального района <данные изъяты> об установлении факта расположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м. в кадастровом квартале <данные изъяты> с категорией земель – земли населенных пунктов и адресом: <адрес>, <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд РТ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2019.

С У Д Ь Я