Решение № 2-2494/2020 2-345/2021 2-345/2021(2-2494/2020;)~М-2472/2020 М-2472/2020 от 22 марта 2021 г. по делу № 2-2494/2020

23RS0015-01-2020-003899-94 К делу № 2 – 345/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 23 марта 2021 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Сухановой А.В.

при секретаре Пидченко О.С.

с участием представителей истца по доверенности – ФИО\2, ФИО\3, ответчика – ФИО\8, адвоката ответчика по ордеру – ФИО\4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО\7 к ФИО\8 о взыскании расходов связанных с оплатой по договору найма, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась с иском в суд и после уточнения исковых требований, просит взыскать с ФИО\8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., убытки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в виде расходов, связанных с оплатой по договору найма жилого помещения в размере 130 000 руб., убытки в виде расходов, связанных с оплатой коммунальных услуг в размере 40 743,59 руб. 59 коп., а также расходы по оплате госпошлины за подачу искового заявления в суд в размере 4 415 руб.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником № доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> Собственником другой № доли в праве на квартиру является ответчица ФИО\8, которая является его бывшей супругой. Брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи с/у № 22 г. Ейска. Между истцом и ответчицей сложились конфликтные отношения, ответчица препятствовала ФИО\7 в пользовании квартирой, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд. Решением Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО\7 к ФИО\8 о вселении в квартиру и устранении препятствий в пользовании квартирой удовлетворены. Суд обязал ответчицу не чинить ему препятствия в пользовании квартирой, передать ключи. Фактически решение исполнено ответчицей только ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку вышеуказанная квартира является для истца единственным жилым помещением пригодным для проживания, он был вынужден в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, нести расходы по оплате найма жилого помещения, а также по оплате коммунальных услуг, которые просит взыскать с ответчицы.

В судебное заседание истец не явился, уведомлен, надлежащим образом.

Представители истца по доверенности – ФИО\2, ФИО\3 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали в полном объеме.

Ответчица ФИО\8 и её адвокат – ФИО\4 в удовлетворении исковых требований, возражали. В судебном заседании пояснили, что договор от ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом в подтверждение понесенных расходов, заключенный между ФИО\10 и ФИО\7 заключен на 2 года, поэтому подлежит государственной регистрации, не соблюдение формы договора влечет его недействительность; предоставленный истцом договор найма жилого помещения подписан подписью клише «ФИО\12», указание в договоре на то, что договор подписан с помощью клише отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ ФИО\7 находился в плавании, поэтому не мог собственноручно подписать договор найма жилого помещения, подпись клише отличается от подписи ФИО\7, подпись ФИО\10 в договоре отличается от подписи в расписке. Ответчица считает исковые требования надуманными и необоснованными, т.к. ФИО\8 не препятствовала проживанию истца в жилом помещении по адресу: <адрес>. Считает, что истец проживал по другому адресу добровольно, т.к. сожительствовал со ФИО\3. Коме того часть указанного периода истец находился за пределами территории <адрес>, поскольку является моряком, и соответственно в указанной квартире не проживал.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав показания свидетелей, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что решением мирового судьи судебного участка № 22 г. Ейска от ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО\7 и ФИО\8 расторгнут (л.д. 10).

Вступившим в законную силу решением Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № произведен раздел совместно нажитого имущества между ФИО\8 и ФИО\7. За ФИО\7 признано право собственности на № долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, доля в указанной квартире ФИО\8 уменьшена с целой до № доли (л.д. 11-21).

Как указали представители истца, ответчица после расторжения брака и раздела имущества, всячески чинила ФИО\7 препятствия в пользовании принадлежащей ему долей спорной квартиры, он был вынужден проживать в иных жилых помещениях, ДД.ММ.ГГГГ истцом с ФИО\10 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № частично удовлетворены исковые требования ФИО\7 к ФИО\8 о вселении в квартиру и устранении препятствий в пользовании квартирой. На ФИО\8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возложена обязанность не чинить ФИО\7 препятствия в пользовании квартирой с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, и передать ему ключи от входной двери указанной квартиры. Данный судебным актом установлен факт учинения ФИО\8 препятствий истцу в пользовании и проживании в спорной квартире (л.д. 22-27).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ

Как указал истец от исполнения решения суда о его вселении ответчица уклонялась, ключи от входной двери не передала, он был вынужден обращаться в службу судебных приставов за принудительным исполнением судебного акта.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем Ейского РОСП ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО\8 возбуждено исполнительное производство №-ИП предмет исполнения вселение ФИО\7 в спорную квартиру и передача ему ключей от входной двери (л.д.88).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом Ейского РОСП ФИО\14. выдано требование об исполнении требований исполнительного документа, установлен пятидневный срок (л.д.89).

Представители истца указали, что фактически решение суда о вселении, исполнено ответчицей только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем просят взыскать расходы по найму жилого помещения за период с момента заключения данного договора, с ДД.ММ.ГГГГ до день фактического исполнения решения суда о вселении, т.е. ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждении понесенных расходов истцом представлен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО\10 и истцом, по условиям которого ФИО\10 передает, а ФИО\7 принимает во временное владение и пользование за плату, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,9 кв.м., жилой 20 кв.м., срок договора 2 года, оплата 10 000 руб. ежемесячно, с оплатой коммунальных платежей по счетчикам (газ, вода, свет), а так же оплатой интернета 600 руб. в месяц и телефона <***> руб. в месяц. (л.д.7).

Представленной в материалы дела распиской от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ФИО\10, подтверждается получение последним от ФИО\7 по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в сумме 160 000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (13 календарных месяцев). Так же факт перечисления денежных средств

В качестве доказательств размера ущерба и виде оплаты коммунальных платежей в материалы дела стороной истца представлены квитанции ресурсоснабжающих организаций за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанной квартиры на сумму 40 743,59 руб. 59 коп. (л.д.31-43).

По ходатайству представителей истца в судебном заседании в качестве свидетеля допрошен ФИО\10, являющийся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.62-63), который пояснил, что ФИО\7 является нанимателем принадлежащей ему квартиры. Первоначально договор найма был составлен от руки, в момент заключения договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец был в плавании, между ним и ФИО\7 состоялся телефонный разговор, в ходе которого истец устно подтвердил полномочия представителя ФИО\3 на заключение договора найма от его имени, сроком примерно на 1 год. Позднее договор был набран в печатной форме. ФИО\10 подтвердил свою подпись на договоре найма жилого помещения. Также свидетель указал, что ФИО\7 в его присутствии договор не подписывал, за ФИО\7 договор подписала ФИО\3 путем проставления подписи-клеше. Свидетель пояснил, что цена договора складывается из оплаты за проживание в размере 10 000 рублей и оплаты коммунальных платежей. Денежные средства за оплату проживания, по договоренности сторон, поступали на счет дочери наймодателя. Претензий по оплате свидетель ФИО\10 к ФИО\7 не имеет. Ключи от жилого помещения были переданы ФИО\10 представителю истца.

Факт проживания ФИО\7 по указанному адресу, так же подтверждается справкой председателя ТСЖ «Альбатрос» ФИО\6 (л.д.9).

По ходатайству ответчика, в рамках рассмотрения дела был опрошен свидетель – ФИО\6, председатель ТСЖ «Альбатрос», который пояснил, что о проживании ФИО\7 по адресу: <адрес>, узнал со слов собственника жилого помещения – ФИО\10 Свидетель подтвердил, что видел ФИО\7 в жилом помещении по адресу: Ейск, <адрес>.

На основании ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Как разъяснено пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответственность за причинение убытков наступает при доказанности совокупности обстоятельств, включающей в себя наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда и его вину, размер причиненного вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями. Отсутствие одного из вышеуказанных оснований влечет отказ в удовлетворении требования о взыскании убытков.

Обстоятельства виновности и противоправности поведения ответчицы установлены вступившим в законную силу решением Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, и в соответствии с положениями ст. 61 ГПК РФ обязательны для суда и не подлежат доказыванию вновь.

Причинно-следственная связь между противоправными действиями ответчицы, в виде учинения препятствий в проживании истцу в принадлежащем ему жилом помещении и наступление для него неблагоприятных последствий, в виде необходимости несения дополнительных трат за найм жилого помещения, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

В обоснование наличия понесенных убытков истцом предоставлен договор найма жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7)

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно пункту 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Суд находит необоснованной позиции стороны ответчица, о том что договор найма является недействительным в связи с не соблюдением письменной форма договора, а именно проставлением подписи-клеше в договоре со стороны ФИО\7

Согласно пункту 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд с учетом установленных обстоятельств считает, что наличие факсимильной подписи истца на договоре найма жилого помещения не свидетельствует об отсутствии договорных отношений между сторонами, поскольку воля сторон договора была направлена на заключение соответствующего договора, стороны после составления договора совершили фактические действия направленные на исполнение договора найма жилого помещения (передали ключи от жилого помещения, перевезли вещи, внесли денежные средства в счет оплаты проживания, заселились в жилое помещение).

Факт несения истцом расходов по найму жилого помещения именно в заявленной к взысканию сумме, подтверждается договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, кассовыми чеками, платежными квитанциями, распиской в получении денежных средств наймодателя ФИО\10, чеками по операции Сбербанк Онлайн. Истцом к взысканию заявлена сумма расходов связанных с наймов жилого помещения именно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. т.е. до фактического исполнения ответчицей решения Ейского городского суда от № о вселении и передаче истцу ключей от принадлежащего ему жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу, о том что истцом доказан факт несения и размер убытков в результате виновного и противоправного поведения ответчика выразившееся в установлении препятствий в использовании принадлежащей истцу № доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> которое являющейся для него единственным жилым помещением, пригодным для проживания, причинно следственная связь между действиями ответчицы и необходимостью несения данного вида расходов, связанных с наймом жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Доводы ответчика и его представителя о том, что договор найма не может быть принят в качестве надлежащего доказательства в силу части 2 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку такой договор подлежит государственной регистрации, но не прошел ее, судом признается несостоятельной, поскольку указанный договор является по своей правовой природе договором найма жилого помещения, а не договором аренды, и на него не распространяются правила Главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения по аренде. Регистрации подлежит не сам договор найма, а ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Доводы ответчика и его представителя о том, что ФИО\7 фактически не проживал в жилом помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не отменяют его права владеть пользоваться и распоряжаться № долей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Возможность пользоваться жилым помещением включает возможность использовать помещение для проживания и хранения имущества, в том числе личных вещей гражданина. Как следует из содержания решения ФИО\5 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ истец фактически был лишен права пользования принадлежащей ему № долей жилого помещения. Нахождения истца вне территории населенного пункта, не отменяет его права на владение, распоряжение и пользования жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности. В связи, с этим у истца на основании ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает право требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Удовлетворяя исковые требование ФИО\7 о возмещении убытков в виде расходов по найму жилого помещения, суд исходит из того, что на протяжении длительного времени со стороны ответчика истцу чинились препятствия в пользовании принадлежащим ему жилым помещением, что подтверждается вступившим в законную силу решением суда, другого жилья истец не имел, в связи с чем был вынужден заключить вышеуказанный договор найма жилого помещения, и соответственно нести убытки по оплате арендных, коммунальных платежей. В период с сентября 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ истец понес убытки в размере 170 743,59 рублей, из которых 130 000 руб. плата за найм жилого помещения, оплата коммунальных платежей в размере 40 743,59 руб.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований по существу, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать уплаченную госпошлину в сумме 4 415 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО\7 к ФИО\8 о взыскании расходов связанных с оплатой по договору найма – удовлетворить.

Взыскать с ФИО\8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ФИО\7 убытки в виде расходов, связанных с оплатой по договору найма жилого помещения в размере 130 000 руб., убытки в виде расходов, связанных с оплатой коммунальных услуг в размере 40 743,59 руб. 59 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 415 руб., всего взыскать 175 159 (сто семьдесят пять тысяч сто пятьдесят девять) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд со дня составления мотивированного решения в окончательной форме, то есть, с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ейского городского суда А.В. Суханова